小區(qū)物業(yè)委托管理合同2024年

?小區(qū)物業(yè)委托管理合同2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為小區(qū)的業(yè)主委員會，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方對小區(qū)進行物業(yè)管理事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項目及范圍（1）小區(qū)內(nèi)房屋及公共設(shè)施的維護與管理；（2）小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護；（3）小區(qū)內(nèi)安全防范及秩序維護；（4）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修及更新；（5）其他與物業(yè)管理有關(guān)的服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用（1）物業(yè)管理費：人民幣____元/平方米/月；（2）其他服務(wù)費用：根據(jù)實際發(fā)生情況計算。3.2甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準和服務(wù)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行自我評估，及時改進服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主的滿意度。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進行定期檢查、維護，確保設(shè)施正常運行。5.2乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等事項進行管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔、美觀。5.3乙方應(yīng)加強小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。5.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類突發(fā)事件，保障業(yè)主的正常生活秩序。第六條物業(yè)管理違規(guī)處理6.1若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，乙方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)整改完畢。6.2若乙方嚴重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同變更與解除7.1本合同一經(jīng)簽署，雙方應(yīng)嚴格履行。如需變更或解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方。7.2在合同期限內(nèi)，如甲方要求提前解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付合同剩余期限內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費用。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起計算履行期限。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.主體資格：核實甲乙雙方的主體資格，包括甲方作為業(yè)主委員會的合法性和乙方作為物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)。3.物業(yè)管理范圍：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.服務(wù)費用：明確物業(yè)管理服務(wù)費用的計算標(biāo)準、支付時間和方式。5.服務(wù)質(zhì)量：約定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準，以及乙方改進服務(wù)質(zhì)量的責(zé)任。6.責(zé)任與義務(wù)：明確乙方的物業(yè)管理責(zé)任和甲方支付費用的義務(wù)。7.違約處理：約定違反合同約定的處理方式，包括違約責(zé)任和解除合同的條款。8.合同變更與解除：明確合同變更和解除的條件和程序。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法協(xié)商：在發(fā)生爭議時，嘗試通過協(xié)商解決，以減少時間和成本。訴訟：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決。法律名詞解釋合同編號：標(biāo)識特定合同的唯一編號，便于文檔管理和查詢。委托方：在委托合同中，指委托他人辦理事務(wù)的一方。受托方：在委托合同中，指接受委托辦理事務(wù)的一方。物業(yè)管理服務(wù)費：指業(yè)主或業(yè)主委員會支付給物業(yè)管理企業(yè)的，用于提供物業(yè)管理服務(wù)的費用。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因使合同效力提前終止的行為。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款1.環(huán)保節(jié)能小區(qū)：如果小區(qū)注重環(huán)保和節(jié)能，可以在合同中增加關(guān)于節(jié)能措施和環(huán)保標(biāo)準的相關(guān)條款。補充條款：乙方需按照環(huán)保節(jié)能的相關(guān)標(biāo)準，采取有效措施降低小區(qū)能耗，包括但不限于使用可再生能源、節(jié)能燈具等。2.智能家居小區(qū)：對于配備智能家居系統(tǒng)的小區(qū)，可能需要特別的服務(wù)和維護。補充條款：乙方應(yīng)負責(zé)智能家居系統(tǒng)的日常維護和緊急故障排除，確保系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。3.養(yǎng)老型小區(qū)：針對養(yǎng)老型小區(qū)，可能需要增加關(guān)于老年人服務(wù)設(shè)施和緊急救援的條款。補充條款：乙方需提供針對老年人的特殊服務(wù)，如設(shè)置無障礙通道、緊急呼叫系統(tǒng)等，并定期組織健康講座。4.特色文化小區(qū)：如果小區(qū)有特色文化活動，可能需要物業(yè)管理方參與組織。補充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織小區(qū)內(nèi)的文化活動和節(jié)日慶典，促進小區(qū)文化氛圍的營造。附件列表1.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準明細表：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的各項費用標(biāo)準。2.小區(qū)平面圖：標(biāo)明小區(qū)的地理位置、建筑分布、公共設(shè)施位置等。3.乙方資質(zhì)證明文件：包括營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)