二手房抵押按揭買賣合同2024年

?二手房抵押按揭買賣合同2024年合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人/貸款銀行）：__________地址：_____________________________法定代表人/負責(zé)人：_____________聯(lián)系電話：_________________________乙方（抵押人/賣方）：__________身份證號：________________________住址：_____________________________聯(lián)系電話：_________________________丙方（買方）：__________身份證號：________________________住址：_____________________________聯(lián)系電話：_________________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_____________________________1.2房屋所有權(quán)證號：_____________________1.3房屋面積：_____________________________1.4房屋性質(zhì)：_____________________________1.5房屋用途：_____________________________二、房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意將上述房屋以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的價格出售給丙方。2.2丙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，丙方通過甲方指定的按揭貸款方式支付。三、房屋交付及過戶3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房屋交付給丙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證交付給丙方。四、抵押權(quán)設(shè)立及變更4.1乙方同意將其名下房屋抵押給甲方，作為丙方按揭貸款的擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)與甲方辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。4.3在丙方償還完畢按揭貸款后，乙方應(yīng)與甲方辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。五、按揭貸款及還款5.1丙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方申請按揭貸款。5.2丙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)貸款資料，并保證所提供資料的真實性、合法性。5.3丙方應(yīng)按照約定的還款方式及期限，按時償還按揭貸款。六、違約責(zé)任6.1如乙方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，乙方應(yīng)向丙方支付房屋總價款的__%作為違約金。6.2如丙方未能按照約定時間支付購房款，每延遲一日，丙方應(yīng)向乙方支付購房款總額的__%作為違約金。6.3如丙方未按約定償還按揭貸款，甲方有權(quán)按照約定的方式追討欠款，并有權(quán)依法處置抵押物。七、爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人/貸款銀行）：__________（蓋章）乙方（抵押人/賣方）：__________（簽名）丙方（買方）：__________（簽名）簽訂日期：_____________________________注意事項：1.合同編號唯一性：合同編號應(yīng)確保唯一，以便于歸檔和查詢。2.基本信息準(zhǔn)確：房屋的基本信息，如產(chǎn)權(quán)證號、面積、性質(zhì)等必須準(zhǔn)確無誤。3.價格及支付方式明確：房屋買賣價格及支付方式要詳細明確，包括首付款和余款的支付時間、方式。4.交付及過戶期限：明確約定房屋交付和過戶的期限，防止延期交付或過戶。5.抵押權(quán)設(shè)立與注銷：抵押權(quán)的設(shè)立和注銷流程必須合法合規(guī)，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.按揭貸款及還款：按揭貸款的申請、還款方式及期限應(yīng)明確，確保還款過程的順利進行。7.違約責(zé)任：明確各方違約責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式。8.爭議解決方式：約定爭議解決的方式，通常首選協(xié)商，為訴訟。解決辦法：信息錯誤：若基本信息有誤，需及時更正，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。支付問題：若支付方式或時間出現(xiàn)分歧，可協(xié)商調(diào)整，必要時可引入第三方支付平臺或金融機構(gòu)進行監(jiān)管。交付與過戶：若出現(xiàn)交付或過戶延遲，可按照合同約定追究責(zé)任，并協(xié)商新的交付或過戶時間。抵押權(quán)設(shè)立與注銷：如抵押權(quán)設(shè)立或注銷過程中出現(xiàn)法律問題，應(yīng)尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保流程合法。還款問題：如丙方無法按時還款，可與甲方協(xié)商調(diào)整還款計劃，或?qū)で髮I(yè)的金融解決方案。爭議解決：如出現(xiàn)爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商，若協(xié)商不成，可按照合同約定的方式，向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。按揭貸款：指購房者在購買房產(chǎn)時，以所購房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請貸款，分期償還貸款本金及利息的貸款方式。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。協(xié)商：指當(dāng)事人之間在自愿、平等、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，通過對話、談判等方式，就爭議的解決達成一致意見。訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益發(fā)生爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法作出裁判的行為。特殊場合及補充條款：1.遠距離交易：如果買賣雙方不在同一個城市，甚至不在同一個國家，可能需要特別條款來處理遠程交易的風(fēng)險和不確定性。補充條款：若買賣雙方因距離原因無法親自辦理相關(guān)手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定可靠的第三方服務(wù)機構(gòu)來協(xié)助完成交易過程中的各項手續(xù)，包括但不限于房屋inspection（檢查）、過戶手續(xù)等。2.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：如果賣方的房產(chǎn)是繼承而來，可能涉及到復(fù)雜的遺產(chǎn)問題。補充條款：乙方保證出售的房產(chǎn)是合法繼承所得，并已經(jīng)取得了所有繼承人的一致同意進行出售。如有任何遺產(chǎn)糾紛或權(quán)利爭議，由乙方負責(zé)解決，并保證不影響丙方的權(quán)益。3.裝修后交易：如果賣方在出售前對房屋進行了裝修，需要明確裝修部分的權(quán)益和責(zé)任。補充條款：乙方應(yīng)向丙方提供裝修的相關(guān)證明和費用清單，裝修后的房屋質(zhì)量由乙方保證。若丙方在入住后發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。4.家有老人或小孩的特殊需求：如果買方家中有老人或小孩，可能需要考慮房屋的無障礙設(shè)施或安全性。補充條款：丙方應(yīng)提前告知乙方其家庭成員的特殊需求，乙方應(yīng)盡可能提供滿足這些需求的房屋信息。雙方可協(xié)商安裝必要的無障礙設(shè)施或安全設(shè)備。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.丙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明及照片5.裝修費用清單及