二手房買賣的合同范本

二手房買賣的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱為“甲方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（以下簡稱為“甲方代表”）

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱為“乙方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（以下簡稱為“乙方代表”）

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

一、背景

鑒于甲方有意購買乙方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的二手房，乙方愿意出售該房產(chǎn)。為明確雙方在本次房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

二、前提條件

1.乙方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全、合法、有效的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情形。

2.甲方保證其購買房產(chǎn)的資金來源合法，且具備履行本合同的能力。

3.雙方確認(rèn)已充分了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、使用年限、配套設(shè)施等。

4.本合同簽訂前，雙方已充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的簽訂、履行不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

三、定義

1.本合同所述“二手房”，是指乙方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)。

2.“交易金額”指甲方購買乙方房產(chǎn)所支付的款項(xiàng)。

3.“履行期限”指甲方支付購房款項(xiàng)、乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)間期限。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方擁有的房產(chǎn)。

2.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購房款項(xiàng)，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量、權(quán)屬及配套設(shè)施等符合雙方約定的條件。

五、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本次房產(chǎn)交易的總金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付購房款項(xiàng)：

（1）簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付購房款項(xiàng)的______%；

（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，支付剩余購房款項(xiàng)。

六、履行期限

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首期購房款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付。

七、違約責(zé)任

1.若甲方未按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額______%的違約金。

2.若乙方未按照本合同的約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付逾期過戶違約金，金額為交易金額的______%。

3.若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款項(xiàng)，并支付等額的違約金。

八、不可抗力

1.本合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

2.雙方應(yīng)積極采取必要措施，減少因不可抗力造成的損失。

九、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十一、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。

十二、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：______有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______有限公司

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就二手房買賣事宜達(dá)成一致，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方擁有的房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，雙方共同遵守合同約定，確保房產(chǎn)交易合法、合規(guī)進(jìn)行。本合同涉及的具體內(nèi)容包括房產(chǎn)交易金額、付款方式、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.“二手房”：指甲方購買的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)。

2.“交易金額”：指甲方購買二手房所支付的款項(xiàng)。

3.“履行期限”：指甲乙雙方完成房產(chǎn)交易、過戶及交付的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方擁有的二手房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證房產(chǎn)的質(zhì)量、權(quán)屬及配套設(shè)施等符合約定條件。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)遵守合同約定的履行期限，按時(shí)完成房產(chǎn)交易。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購房款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購房款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全、合法、有效的處分權(quán)。

（2）乙方應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利完成。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過程中應(yīng)保持密切溝通，積極解決可能出現(xiàn)的爭議和問題。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲乙雙方確認(rèn)，本次房產(chǎn)交易的總金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付購房款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）甲方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首期購房款項(xiàng)，金額為交易金額的______%；

（2）剩余購房款項(xiàng)，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為______個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方支付首期購房款項(xiàng)的截止時(shí)間為本合同簽訂之日起______日；

（2）乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的截止時(shí)間為本合同簽訂之日起______日；

（3）房產(chǎn)交付時(shí)間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.若甲方未按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)，逾期超過______日的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額______%的違約金。

2.若甲方無正當(dāng)理由拒絕接受房產(chǎn)交付，甲方應(yīng)向乙方支付等額于交易金額______%的違約金。

3.若甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付等額于交易金額______%的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.若乙方未按照本合同的約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，逾期超過______日的，應(yīng)向甲方支付逾期過戶違約金，金額為交易金額的______%。

2.若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款項(xiàng)，并支付等額于交易金額______%的違約金。

3.若乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付等額于交易金額______%的違約金。

甲乙雙方在履行合同過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意，在違約情況下，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所述“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

（2）雙方應(yīng)積極采取必要措施，減少因不可抗力造成的損失。

（3）在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.雙方同意，在爭議解決期間，遵守現(xiàn)行法律法規(guī)，不得采取任何可能損害對方權(quán)益的行為。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號(hào)郵件方式發(fā)送的，以發(fā)送地郵局郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)