小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX小產(chǎn)權(quán)房合作社

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方具有購買小產(chǎn)權(quán)房的意向和需求，乙方作為合法擁有小產(chǎn)權(quán)房資源的合作社，具備向甲方提供優(yōu)質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)品的能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房事宜達成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方為了擴大自身業(yè)務(wù)范圍，提高資產(chǎn)收益，有意購買乙方合法擁有的小產(chǎn)權(quán)房。

2.乙方作為當?shù)刂男‘a(chǎn)權(quán)房合作社，擁有穩(wěn)定的小產(chǎn)權(quán)房資源，愿意向甲方提供優(yōu)質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)品。

3.雙方在充分了解對方需求及能力的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成本次合作。

二、合同關(guān)聯(lián)性說明

1.本合同旨在明確雙方在小產(chǎn)權(quán)房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)、價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項，保障雙方的合法權(quán)益。

2.本合同內(nèi)容具體、明確，與雙方實際需求相符，具有可操作性和實用性。

3.本合同符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方具有法律約束力。

4.雙方在簽訂本合同前，已充分了解小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策及市場風(fēng)險，自愿承擔相應(yīng)責(zé)任。

三、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買合法擁有的小產(chǎn)權(quán)房。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方提供的小產(chǎn)權(quán)房，雙方按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條款完成交易，確保甲方的購房需求得到滿足，同時保障乙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證的住宅房屋。

2.交易價格：指甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房的價款。

3.履行期限：指甲方支付購房款、乙方交付房屋的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定購買乙方合法擁有的小產(chǎn)權(quán)房。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方按約定交付房屋。

（3）對乙方提供的小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量、合法性進行審查。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價格、支付方式向乙方支付購房款。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方完成房屋交付手續(xù)。

（3）遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得將購買的小產(chǎn)權(quán)房用于非法用途。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定向甲方出售小產(chǎn)權(quán)房，收取購房款。

（2）在甲方未按約定支付購房款時，有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。

2.乙方的義務(wù)：

（1）確保所出售的小產(chǎn)權(quán)房合法擁有，不存在權(quán)屬糾紛。

（2）按照本合同約定的時間、地點向甲方交付房屋。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（4）對出售的小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量承擔責(zé)任，如發(fā)生質(zhì)量問題，應(yīng)承擔維修義務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房的價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價格包括房屋價款、相關(guān)稅費等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款。

3.支付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的100%。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后10個工作日內(nèi)，完成房屋交付手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在收到房屋之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款（如有）。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額日萬分之五的違約金。

2.甲方未按約定接受房屋或未在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間、地點交付房屋，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋金額日萬分之五的違約金。

2.乙方未按約定辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切費用，并向甲方支付合同總價款10%的違約金。

3.乙方提供的小產(chǎn)權(quán)房存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，應(yīng)負責(zé)解決，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.如乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并按合同總價款的20%支付違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方不承擔違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.雙方在解決爭議過程中所發(fā)生的律師費、訴訟費、鑒定費等費用，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，上述費用按責(zé)任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式進行通知，通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定地址。通知自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：雙方在合同履行過程中，如一方明確表示不履行或事實上不能履行本合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在合同簽訂及履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)證明文件等，均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同