房地產(chǎn)獨(dú)家銷售2024年

房地產(chǎn)獨(dú)家銷售2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同雙方2.1甲方（房地產(chǎn)所有者）信息2.2乙方（獨(dú)家銷售代理）信息2.3雙方的法律地位第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及特征3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)銷售條件第四章：獨(dú)家銷售代理權(quán)4.1代理權(quán)的范圍4.2代理權(quán)的期限4.3代理權(quán)的獨(dú)占性第五章：銷售目標(biāo)與傭金5.1銷售目標(biāo)5.2傭金計(jì)算方式5.3傭金支付時(shí)間第六章：市場推廣與廣告6.1市場推廣計(jì)劃6.2廣告與宣傳材料6.3成本承擔(dān)第七章：物業(yè)交付與驗(yàn)收7.1交付標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3交付與驗(yàn)收的法律效力第八章：合同保證與擔(dān)保8.1甲方保證8.2乙方保證8.3擔(dān)保條款第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3法律費(fèi)用第十二章：附加條款12.1特別約定12.2保密協(xié)議12.3通知與送達(dá)第十三章：合同的生效、續(xù)簽與終止13.1合同生效條件13.2合同續(xù)簽13.3合同終止第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同正本與副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)定甲方（房地產(chǎn)所有者）與乙方（獨(dú)家銷售代理）之間關(guān)于房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理的合作事宜。1.2合同定義本合同中所稱的“物業(yè)”是指位于______的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同雙方2.1甲方（房地產(chǎn)所有者）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______2.2乙方（獨(dú)家銷售代理）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______2.3雙方的法律地位甲方和乙方均為依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織，具有完全民事行為能力。第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及特征物業(yè)位于______，具體位置為：，建筑面積為______平方米，具體特征包括：。3.2物業(yè)現(xiàn)狀甲方保證物業(yè)在交付乙方銷售時(shí)處于良好的可銷售狀態(tài)，符合合同約定的銷售條件。3.3物業(yè)銷售條件物業(yè)的銷售條件包括但不限于：______。第四章：獨(dú)家銷售代理權(quán)4.1代理權(quán)的范圍乙方獲得的獨(dú)家銷售代理權(quán)包括：______。4.2代理權(quán)的期限代理權(quán)的期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3代理權(quán)的獨(dú)占性在代理期限內(nèi)，甲方不得將物業(yè)的銷售權(quán)授予任何第三方。第五章：銷售目標(biāo)與傭金5.1銷售目標(biāo)乙方應(yīng)努力實(shí)現(xiàn)的銷售目標(biāo)為：______。5.2傭金計(jì)算方式乙方的傭金按物業(yè)銷售額的____%計(jì)算。5.3傭金支付時(shí)間傭金應(yīng)在每筆銷售完成后的____天內(nèi)支付給乙方。第六章：市場推廣與廣告6.1市場推廣計(jì)劃乙方應(yīng)制定并執(zhí)行市場推廣計(jì)劃，包括：______。6.2廣告與宣傳材料乙方負(fù)責(zé)制作和分發(fā)廣告與宣傳材料，甲方應(yīng)提供必要的支持。6.3成本承擔(dān)市場推廣和廣告的成本由____方承擔(dān)。第七章：物業(yè)交付與驗(yàn)收7.1交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付給乙方銷售時(shí)，應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。7.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在物業(yè)交付后的____天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并提出書面驗(yàn)收報(bào)告。7.3交付與驗(yàn)收的法律效力物業(yè)交付與驗(yàn)收完成后，乙方即有權(quán)開始銷售活動(dòng)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：合同保證與擔(dān)保8.1甲方保證甲方保證對物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或銷售權(quán)，并保證物業(yè)在合同期內(nèi)無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。8.2乙方保證乙方保證其具備合法的房地產(chǎn)銷售代理資格，并承諾按照合同約定進(jìn)行銷售活動(dòng)。8.3擔(dān)保條款為保證合同的履行，甲方/乙方應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保，擔(dān)保方式為：______。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為均視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。9.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定的計(jì)算方法確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更任何合同的變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理未盡事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2仲裁與訴訟雙方同意，因本合同引起的任何爭議，首先提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律費(fèi)用敗訴方應(yīng)承擔(dān)因訴訟或仲裁產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)和仲裁費(fèi)。第十二章：附加條款12.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。12.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。12.3通知與送達(dá)任何通知或文件的送達(dá)均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。第十三章：合同的生效、續(xù)簽與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同續(xù)簽合同期滿前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。13.3合同終止合同因履行完畢、解除或雙方協(xié)商一致而終止。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（房地產(chǎn)所有者）：______乙方（獨(dú)家銷售代理）：______14.2簽署時(shí)間本合同由甲乙雙方于____年____月____日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方就房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理事宜達(dá)成一致，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的順利執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的房地產(chǎn)獨(dú)家銷售合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，旨在提供更詳盡的信息和指導(dǎo)，確保合同的完整性和可操作性。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述及現(xiàn)狀物業(yè)位置及面積物業(yè)位于______，具體地址為：______。物業(yè)建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。物業(yè)結(jié)構(gòu)及布局物業(yè)結(jié)構(gòu)為______層，具體布局包括：______。物業(yè)內(nèi)部設(shè)施包括：______。物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)交付時(shí)的詳細(xì)現(xiàn)狀描述，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。附件二：租賃物業(yè)使用規(guī)定使用范圍物業(yè)僅用于______，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變物業(yè)用途。禁止行為乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，包括但不限于：______。乙方不得擅自改動(dòng)物業(yè)結(jié)構(gòu)或設(shè)施，如需改動(dòng)，必須提前向甲方申請并獲得書面同意。轉(zhuǎn)租與分租乙方如需轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)，必須提前______天書面通知甲方，并提供第三方的相關(guān)信息及合同草案。附件三：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)為物業(yè)投保的保險(xiǎn)類型包括：______。乙方應(yīng)為自身財(cái)產(chǎn)和活動(dòng)投保的保險(xiǎn)類型包括：______。風(fēng)險(xiǎn)管理乙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，并采取相應(yīng)的預(yù)防措施，包括：______。事故與損害賠償乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損害或第三方損害的賠償責(zé)任，賠償程序和標(biāo)準(zhǔn)如下：______。附件四：違約責(zé)任違約的定義違約行為包括但不限于未按合同約定支付租金、未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途、違反物業(yè)使用規(guī)定、未履行維護(hù)和修繕責(zé)任、未按合同約定投?；蚶m(xù)保等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方的書面協(xié)議。違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。違約賠償違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付方式如下：______。附件五：合同變更與解除合同變更任何合同的變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同。合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理未盡事宜。附件六：爭議解決爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決任何爭議。仲裁與訴訟如協(xié)商不成，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成，可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁未能解決爭議，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。法律費(fèi)用敗訴方應(yīng)承擔(dān)因訴訟或仲裁產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)和仲裁費(fèi)。附件七：附加條款特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。通知與送達(dá)任何通知或文件的送達(dá)均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。附件八：合同簽署簽署方甲方（房地產(chǎn)所有者）：______。乙方（獨(dú)家銷售代理）：______。簽署時(shí)間本合同由甲乙雙方于____年____月____日簽署。簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件九：物業(yè)交付與驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付給乙方銷售時(shí)，應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在物業(yè)交付后的____天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并提出書面驗(yàn)收報(bào)告。交付與驗(yàn)收的法律效力物業(yè)交付與驗(yàn)收完成后，乙方即有權(quán)開始銷售活動(dòng)。附件十：其他合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，如有爭議，甲方有權(quán)作出最終解釋。合同的修改和補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方就房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理事宜的全部協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。以上附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時(shí)為合同的履行提供更明確的指導(dǎo)和依據(jù)。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過程中嚴(yán)格遵守。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述及現(xiàn)狀附件二：租賃物業(yè)使用規(guī)定附件三：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理附件四：違約責(zé)任附件五：合同變更與解除附件六：爭議解決附件七：附加條款附件八：合同簽署附件九：物業(yè)交付與驗(yàn)收附件十：其他二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或傭金擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)未履行維護(hù)和修繕責(zé)任未按合同約定投?；蚶m(xù)保違反保密協(xié)議違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方的書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：甲方（房地產(chǎn)所有者）：指在合同中擁有物業(yè)所有權(quán)，并將其銷售權(quán)授予乙方的一方。乙方（獨(dú)家銷售代理）：指在合同中獲得物業(yè)獨(dú)家銷售權(quán)，并負(fù)責(zé)銷售活動(dòng)的一方。物業(yè)：指合同中約定的房地產(chǎn)，包括房屋、設(shè)施、設(shè)備等。傭金：指乙方為銷售物業(yè)而應(yīng)獲得的報(bào)酬。保密協(xié)議：指雙方對合同內(nèi)容和在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密的約定。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決任何爭議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除程序：一方可根據(jù)合同約定的條件提出解除合同，解除通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。終止后事宜：合同終止后，