海寧二手房合同樣本2024年

海寧二手房合同樣本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3稅費(fèi)承擔(dān)第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間及程序5.3交付驗(yàn)收第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3雙方共同義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除條件8.3解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章：合同生效10.1生效條件10.2合同備案10.3合同生效時(shí)間第十一章：特別約定11.1特殊條款11.2附加協(xié)議11.3其他特別約定第十二章：附則12.1合同解釋權(quán)12.2合同附件12.3合同語(yǔ)言與文本第十三章：簽約信息13.1簽約方13.2簽約時(shí)間13.3簽訂地點(diǎn)第十四章：其他14.1補(bǔ)充條款14.2通知與送達(dá)14.3法律適用與管轄第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在海寧市二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于位于海寧市的二手房買賣交易。1.3合同定義及解釋1.3.1甲方：指在本合同中出售房屋的一方。1.3.2乙方：指在本合同中購(gòu)買房屋的一方。1.3.3房屋：指位于海寧市，由甲方出售給乙方的特定房產(chǎn)。第二章：合同雙方2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方聯(lián)系方式：________2.1.4甲方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方聯(lián)系方式：________2.2.4乙方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明：甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.3.2乙方聲明：乙方保證具有購(gòu)買房屋的合法資格，并承諾按照合同約定支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.1.1房屋坐落：________3.1.2房屋面積：________3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：________3.1.4房屋用途：________3.1.5房屋現(xiàn)狀：________3.1.6房屋權(quán)屬證明：________3.1.7房屋權(quán)屬證明編號(hào)：_______3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)人：________3.2.2房屋共有情況：________3.2.3房屋抵押情況：________3.2.4房屋查封情況：_______3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施3.3.1附屬設(shè)施：________3.3.2房屋裝修情況：________3.3.3房屋維修保養(yǎng)情況：_______第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易總價(jià)：________4.1.2交易價(jià)格包含內(nèi)容：________4.1.3交易價(jià)格不包含內(nèi)容：_______4.2付款方式及期限4.2.1付款方式：________4.2.2首付款金額及支付時(shí)間：________4.2.3尾款支付時(shí)間及條件：_______4.3稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)：________4.3.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)：________4.3.3稅費(fèi)支付方式：_______第五章：房屋交付5.1交付條件5.1.1甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。5.1.2甲方應(yīng)提供房屋交付所需的所有相關(guān)文件和證明。5.2交付時(shí)間及程序5.2.1房屋交付時(shí)間：________5.2.2交付程序：________5.2.3交付前檢查：_______5.3交付驗(yàn)收5.3.1乙方應(yīng)在交付后______天內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收不合格的處理方式：_______第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取房款。6.1.2甲方有義務(wù)保證房屋的合法性和權(quán)屬清晰。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。6.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。6.3雙方共同義務(wù)6.3.1雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保交易的順利進(jìn)行。6.3.2雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方違約情形：________7.1.2乙方違約情形：_______7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1甲方違約責(zé)任：________7.2.2乙方違約責(zé)任：_______7.3違約金的計(jì)算與支付7.3.1違約金計(jì)算方式：________7.3.2違約金支付時(shí)間：________7.3.3違約金支付方式：________（注：本合同前半部分正文結(jié)束，以下無(wú)正文）第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2變更合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件8.2.1如遇不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。8.3解除后的權(quán)利義務(wù)8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。8.3.2合同解除不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。9.2仲裁或訴訟9.2.1雙方同意選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。9.2.2雙方同意選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十章：合同生效10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效還需滿足相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。10.2合同備案10.2.1本合同生效后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)辦理房屋交易備案手續(xù)。10.2.2備案手續(xù)完成后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。10.3合同生效時(shí)間10.3.1本合同自滿足生效條件之日起生效。10.3.2合同生效時(shí)間以甲方收到乙方支付的首付款為準(zhǔn)。第十一章：特別約定11.1特殊條款11.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定合同的特殊條款。11.1.2特殊條款與本合同其他條款不一致的，以特殊條款為準(zhǔn)。11.2附加協(xié)議11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加協(xié)議。11.2.2附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3其他特別約定11.3.1雙方可根據(jù)需要，約定其他特別事項(xiàng)。11.3.2特別約定應(yīng)以書面形式明確，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章：附則12.1合同解釋權(quán)12.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。12.1.2甲方有權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和說(shuō)明。12.2合同附件12.2.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.2.2附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等。12.3合同語(yǔ)言與文本12.3.1本合同以中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行。第十三章：簽約信息13.1簽約方13.1.1甲方（簽字）：________13.1.2乙方（簽字）：_______13.2簽約時(shí)間13.2.1簽約時(shí)間：________13.2.2簽約時(shí)間以雙方簽字蓋章為準(zhǔn)。13.3簽訂地點(diǎn)13.3.1簽訂地點(diǎn)：________13.3.2簽訂地點(diǎn)為合同簽訂的法律地點(diǎn)。第十四章：其他14.1補(bǔ)充條款14.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，增加補(bǔ)充條款。14.1.2補(bǔ)充條款應(yīng)以書面形式明確，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2通知與送達(dá)14.2.1雙方因履行合同而發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。14.2.2通知的送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。14.3法律適用與管轄14.3.1本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交甲方所在地人民法院管轄。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明為確保海寧市二手房交易合同的完整性和可執(zhí)行性，本附件條款及說(shuō)明旨在對(duì)合同中未盡事宜或需進(jìn)一步明確的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。本附件條款及說(shuō)明作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。一、附件條款1.房屋交易資金監(jiān)管1.1為保障交易資金安全，甲乙雙方同意將交易資金存入經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶。1.2資金監(jiān)管的具體操作流程、監(jiān)管期限及解除條件由雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議確定。2.房屋交付前的維修與保養(yǎng)2.1甲方負(fù)責(zé)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。2.2維修和保養(yǎng)的具體項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并作為本附件的一部分。3.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的移交3.1甲方應(yīng)確保房屋附屬設(shè)施及設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。3.2附屬設(shè)施及設(shè)備的清單、品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息應(yīng)作為本附件的一部分。4.房屋權(quán)屬變更登記4.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方完成房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。4.2權(quán)屬變更登記的具體流程、所需材料及費(fèi)用承擔(dān)由雙方協(xié)商確定。5.房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)5.1雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策，協(xié)商確定房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式。5.2稅費(fèi)的計(jì)算方法、支付時(shí)間及支付方式應(yīng)作為本附件的一部分。6.違約責(zé)任的補(bǔ)充約定6.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同中違約責(zé)任的條款進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。6.2補(bǔ)充約定的違約責(zé)任應(yīng)明確違約情形、責(zé)任承擔(dān)及違約金的計(jì)算方法。7.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充約定7.1雙方可對(duì)合同中爭(zhēng)議解決的條款進(jìn)行補(bǔ)充，包括但不限于協(xié)商解決的具體程序、仲裁機(jī)構(gòu)的選擇等。7.2補(bǔ)充約定的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序及適用條件。二、附件說(shuō)明1.附件的法律效力1.1本附件條款及說(shuō)明是合同的補(bǔ)充，與合同正文具有同等的法律效力。1.2雙方對(duì)本附件條款及說(shuō)明的任何修改和補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.附件的解釋權(quán)2.1本附件條款及說(shuō)明的解釋權(quán)歸甲方所有。2.2甲方有權(quán)對(duì)本附件條款及說(shuō)明進(jìn)行解釋和說(shuō)明，但不得違背合同的基本原則和雙方的真實(shí)意愿。3.附件的變更與解除3.1本附件條款及說(shuō)明的變更與解除應(yīng)遵循合同中關(guān)于合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。3.2雙方對(duì)本附件條款及說(shuō)明的變更與解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.附件的備案與公示4.1本附件條款及說(shuō)明應(yīng)與合同一并備案，并在必要時(shí)向相關(guān)管理部門進(jìn)行公示。4.2備案與公示的具體流程及要求應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.附件的保管與使用5.1本附件條款及說(shuō)明由甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方應(yīng)妥善保管。5.2在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)根據(jù)需要合理使用本附件條款及說(shuō)明。6.附件的爭(zhēng)議解決6.1如對(duì)本附件條款及說(shuō)明的內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可按照合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款進(jìn)行處理。7.附件的附加協(xié)議7.1本附件條款及說(shuō)明未盡事宜，雙方可另行簽訂附加協(xié)議。7.2附加協(xié)議與本附件條款及說(shuō)明具有同等法律效力，且不得與本附件條款及說(shuō)明相沖突。8.附件的生效條件8.1本附件條款及說(shuō)明自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本附件條款及說(shuō)明的生效還需滿足相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。9.附件的法律適用9.1本附件條款及說(shuō)明的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2如本附件條款及說(shuō)明涉及國(guó)際私法的適用，雙方應(yīng)協(xié)商確定適用的法律。10.附件的最終解釋權(quán)10.1本附件條款及說(shuō)明的最終解釋權(quán)歸甲方所有。10.2甲方在行使最終解釋權(quán)時(shí)，應(yīng)充分考慮乙方的合法權(quán)益，確保解釋的公正性和合理性。通過(guò)本附件條款及說(shuō)明的補(bǔ)充和細(xì)化，甲乙雙方旨在進(jìn)一步明確合同內(nèi)容，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合同的順利履行。本附件條款及說(shuō)明的制定和執(zhí)行，應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明及相關(guān)法律文件房屋現(xiàn)狀照片及描述房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議房屋交付前的維修與保養(yǎng)協(xié)議房屋權(quán)屬變更登記流程及所需材料清單房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議違約責(zé)任的補(bǔ)充約定爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充約定附加協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋未按合同約定辦理房屋權(quán)屬變更登記未按合同約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)未按合同約定支付稅費(fèi)違反合同中關(guān)于房屋使用、轉(zhuǎn)讓的限制性條款違約行為的認(rèn)定需由雙方協(xié)商確定，或由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。權(quán)屬變更登記：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。資金監(jiān)管：指將交易資金存入第三方監(jiān)管賬戶，以保障資金安全。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，根據(jù)法律法規(guī)應(yīng)由雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。爭(zhēng)議解決