簡單二手房買賣合同無中介2024年

簡單二手房買賣合同無中介2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋質(zhì)量保證6.1賣方保證6.2房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3維修與保養(yǎng)責(zé)任第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2交易費(fèi)用7.3其他相關(guān)費(fèi)用第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除條件8.3解除后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：合同生效11.1生效條件11.2合同備案11.3合同生效時(shí)間第十二章：特別約定12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3其他特別約定第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保存14.5合同解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房買賣的條款和條件，確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同適用范圍本合同適用于賣方與買方就位于______的房屋進(jìn)行的買賣交易。1.3合同定義本合同中，除非另有說明，以下術(shù)語具有以下含義：1.3.1“賣方”指房屋的原所有者。1.3.2“買方”指愿意購買房屋的個(gè)人或?qū)嶓w。1.3.3“房屋”指賣方出售的位于______的房產(chǎn)。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：______身份證號(hào)/注冊(cè)號(hào)：______地址：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱：______身份證號(hào)/注冊(cè)號(hào)：______地址：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。2.3.2買方聲明其具有購買房屋的合法資格和能力。2.3.3雙方保證在交易過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封，賣方擁有完全的處分權(quán)。3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件房屋現(xiàn)狀為______（簡裝/精裝/毛坯），交付時(shí)賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好。第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。4.2付款方式買方選擇以下付款方式：a.一次性付款b.分期付款c.按揭貸款4.3付款時(shí)間表4.3.1買方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元。4.3.2剩余房款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前支付。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)交付房屋。5.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)無未清償?shù)膫鶆?wù)，無其他第三方權(quán)利。5.3交付流程5.3.1賣方應(yīng)提前______日通知買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.3.2買方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)完成驗(yàn)收。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1賣方保證賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。6.2房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)符合國家及地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3維修與保養(yǎng)責(zé)任6.3.1賣方負(fù)責(zé)交付前房屋的維修與保養(yǎng)。6.3.2交付后，房屋的維修與保養(yǎng)責(zé)任由買方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.2交易費(fèi)用交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由______方承擔(dān)。7.3其他相關(guān)費(fèi)用房屋交付后產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由______方承擔(dān)。第八章：合同變更與解除8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件8.2.1如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)解除合同。8.2.2如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)解除合同。8.2.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)和房屋的返還事宜。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定交付房屋。9.1.2買方未按約定支付房款。9.1.3任何一方違反合同中的聲明與保證。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為房屋總價(jià)的______%。9.3賠償范圍違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)辦理房屋交易備案手續(xù)。11.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。12.2通知與送達(dá)12.2.1任何一方變更通知地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。12.2.2通知以書面形式送達(dá)對(duì)方。12.3其他特別約定12.3.1房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備清單作為本合同附件。12.3.2雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，買方對(duì)房屋現(xiàn)狀無異議。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2房屋現(xiàn)狀照片賣方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。13.3其他相關(guān)文件13.3.1房屋維修保養(yǎng)記錄。13.3.2房屋質(zhì)量保證書。第十四章：合同簽訂14.1簽約方賣方（簽章）：______買方（簽章）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______14.4合同份數(shù)與保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸賣方所有。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的二手房買賣交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同中未盡事宜的具體操作和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。以下為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：一、房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單1.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況等信息。1.2清單應(yīng)由賣方提供，并在合同簽訂前由買方確認(rèn)無誤。1.3買方在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)參照清單對(duì)附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行檢查，如有不符或損壞，賣方應(yīng)在交付前予以修復(fù)或更換。二、房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書2.1買方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并簽署房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書。2.2確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)描述房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等，并附以照片或視頻資料作為證明。2.3買方在確認(rèn)書中聲明對(duì)房屋現(xiàn)狀無異議，即視為接受房屋的當(dāng)前狀況。三、房屋維修保養(yǎng)記錄3.1賣方應(yīng)提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，包括但不限于水電管線、墻面、地板、屋頂?shù)鹊木S修保養(yǎng)情況。3.2記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)的時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用及執(zhí)行單位。3.3買方有權(quán)要求賣方提供過去五年內(nèi)的維修保養(yǎng)記錄，以確保房屋的維護(hù)狀況。四、房屋質(zhì)量保證書4.1賣方應(yīng)提供由權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量保證書，證明房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。4.2保證書應(yīng)明確房屋質(zhì)量保證的范圍、期限及賣方的維修責(zé)任。4.3如房屋在保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。五、房屋權(quán)屬證明文件5.1賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。5.2權(quán)屬證明文件應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等痕跡。5.3買方有權(quán)對(duì)權(quán)屬證明文件的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，賣方應(yīng)予以配合。六、房屋交易備案證明6.1賣方應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)房屋交易備案。6.2備案證明是房屋交易合法性的重要憑證，賣方應(yīng)確保備案手續(xù)的順利完成。6.3備案完成后，賣方應(yīng)及時(shí)將備案證明的復(fù)印件提供給買方。七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)7.1雙方應(yīng)明確房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)方及具體金額。7.2明細(xì)應(yīng)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。7.3雙方應(yīng)在合同中約定稅費(fèi)及費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式及逾期支付的責(zé)任。八、房屋交付流程及時(shí)間表8.1雙方應(yīng)制定詳細(xì)的房屋交付流程，包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接、物業(yè)交接等步驟。8.2交付時(shí)間表應(yīng)明確各步驟的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保房屋交付的順利進(jìn)行。8.3如因賣方原因?qū)е陆桓堆悠?，賣方應(yīng)按合同約定向買方支付違約金。九、違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.1雙方應(yīng)明確違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及賠償方式。9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括違約金的計(jì)算方法、賠償范圍及賠償程序。9.3如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)按合同約定向賣方支付違約金。十、爭議解決機(jī)制10.1雙方應(yīng)約定爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2如協(xié)商不成，雙方可選擇向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，盡量通過友好協(xié)商的方式解決問題。十一、合同的修改與補(bǔ)充11.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。11.2如因特殊情況需要修改或補(bǔ)充合同，雙方應(yīng)簽訂書面的修改或補(bǔ)充協(xié)議。11.3修改或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十二、其他特別約定12.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行特別約定。12.2特別約定應(yīng)明確、具體，不得與合同其他條款相沖突。12.3特別約定一經(jīng)雙方簽字蓋章，即成為本合同的一部分，對(duì)雙方具有約束力。以上附件條款及說明是對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)二手房買賣合同的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書房屋維修保養(yǎng)記錄房屋質(zhì)量保證書房屋權(quán)屬證明文件房屋交易備案證明稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)房屋交付流程及時(shí)間表違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)爭議解決機(jī)制說明合同修改與補(bǔ)充協(xié)議其他特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。買方未按約定時(shí)間支付房款或支付的房款不符合合同約定的金額。任何一方未履行合同中約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方的書面確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：“房屋交付”：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定的條件移交給買方的行為。“權(quán)屬證明文件”：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等?！岸愘M(fèi)”：指在房屋交易過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。“爭議解決”：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至房屋所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理已支付款項(xiàng)、房屋返還、稅費(fèi)結(jié)算等事宜