2024年無中介房屋買賣合同

2024年無中介房屋買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：房屋買賣條件4.1價格條款4.2付款方式4.3付款時間與條件第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時間第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3賠償責(zé)任第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除后的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3不可抗力第十三章：附加條款13.1其他約定13.2附件清單13.3合同解釋權(quán)第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于房屋買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.3合同適用范圍本合同適用于賣方與買方之間關(guān)于上述房屋的買賣行為。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：______地址：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱：______地址：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明與保證賣方保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋無任何法律糾紛。2.3.2買方聲明與保證買方保證其具有購買房屋的合法資格，并承諾按照合同約定支付購房款項(xiàng)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______建筑面積：______房屋結(jié)構(gòu)：______房屋用途：______3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：______土地使用權(quán)證號：______房屋權(quán)屬是否清晰：______3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋是否已出租：______房屋是否設(shè)有抵押：______房屋是否涉及其他權(quán)利限制：______第四章：房屋買賣條件4.1價格條款房屋總價為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付購房款項(xiàng)：4.2.1定金：簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2.2首付款：在房屋過戶前支付首付款人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2.3尾款：在房屋交付時支付尾款人民幣（大寫）：元整（￥）。4.3付款時間與條件買方應(yīng)在合同簽訂之日起______天內(nèi)支付定金，首付款應(yīng)在房屋過戶前______天內(nèi)支付，尾款應(yīng)在房屋交付時一次性支付。第五章：房屋交付5.1交付時間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，且房屋內(nèi)無其他居住人員。5.3交付流程5.3.1賣方應(yīng)提前______天通知買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.3.2買方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。5.3.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書。第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、土地使用權(quán)變更登記等。6.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。6.3過戶時間過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)完成。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)除本合同另有約定外，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用房屋買賣過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評估費(fèi)等其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生之日起______天內(nèi)支付給相關(guān)收費(fèi)部門或個人。以上為合同的前七章內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了合同的基本信息、雙方當(dāng)事人、房屋信息、買賣條件、交付流程、過戶手續(xù)以及稅費(fèi)與費(fèi)用的承擔(dān)。這些條款為房屋買賣提供了明確的指導(dǎo)和保障，確保交易的順利進(jìn)行。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣方保證自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為______年，裝修及附屬設(shè)施質(zhì)量保證期限為______年。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、室內(nèi)裝修、電氣管線、給排水管道等。8.3質(zhì)量保證責(zé)任8.3.1如在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。8.3.2買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后______天內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)響應(yīng)并進(jìn)行處理。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義如一方未能履行或未能完全履行本合同約定的義務(wù)，視為違約。9.2違約處理9.2.1如賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，金額為房屋總價的______%。9.2.2如買方違約，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，金額為房屋總價的______%。9.3賠償責(zé)任違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除10.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已付款項(xiàng)、房屋返還等事宜。10.3.2如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決程序如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私保密。12.2通知與送達(dá)12.2.1任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。12.2.2通知的送達(dá)地址為合同首部所列地址，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。12.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或延遲履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。第十三章：附加條款13.1其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋買賣的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。13.2附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。13.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽約方賣方（簽字）：______買方（簽字）：______14.2簽約時間簽約時間：______14.3簽約地點(diǎn)簽約地點(diǎn)：______14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。以上為合同的后七章內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了房屋質(zhì)量保證、違約責(zé)任、合同變更與解除、爭議解決、特別約定、附加條款以及合同簽署等重要事項(xiàng)，為房屋買賣雙方提供了全面的法律保障和操作指南。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋買賣合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、相關(guān)文件和特定條件。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單房屋現(xiàn)狀描述：包括房屋的內(nèi)部裝修、墻面、地面、天花板、門窗等的詳細(xì)狀況。設(shè)施設(shè)備清單：列出房屋內(nèi)所有固定設(shè)施和設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、廚衛(wèi)設(shè)備等，并注明品牌、型號和使用狀況。房屋鑰匙：列出所有房屋鑰匙的類型和數(shù)量，包括正門、后門、車庫門等。房屋使用說明：提供房屋使用和維護(hù)的指導(dǎo)手冊或說明。附件二：房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的法律文件。房屋他項(xiàng)權(quán)利證明：如抵押權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利的證明文件。房屋權(quán)屬無爭議聲明：由賣方出具，聲明房屋權(quán)屬清晰，無爭議。附件三：房屋買賣相關(guān)費(fèi)用明細(xì)稅費(fèi)明細(xì)：列出房屋買賣過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及其計(jì)算方式。中介費(fèi)用：如有中介參與，列出中介費(fèi)用及其支付條件。評估費(fèi)用：房屋評估費(fèi)用的明細(xì)和支付方式。其他費(fèi)用：包括但不限于公證費(fèi)、登記費(fèi)等。附件四：房屋交付前維修和改造協(xié)議維修項(xiàng)目：列出賣方在交付前應(yīng)完成的房屋維修項(xiàng)目。改造要求：買方對房屋的改造要求和賣方的同意聲明。維修和改造的時間表：明確各項(xiàng)維修和改造工作的完成時間。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：維修和改造應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件五：房屋使用限制和條件房屋用途限制：說明房屋的使用限制，如不得用于商業(yè)用途等。社區(qū)規(guī)定：列出社區(qū)的相關(guān)規(guī)定，如寵物限制、停車規(guī)定等。特殊條件：如房屋位于歷史保護(hù)區(qū)域，需遵守的特殊保護(hù)規(guī)定。附件六：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議特殊條款：雙方就房屋買賣達(dá)成的其他特殊條款。保密協(xié)議：雙方對交易信息保密的約定。優(yōu)先購買權(quán)：如買方享有優(yōu)先購買權(quán)，相關(guān)條款的說明。長期租賃協(xié)議：如房屋帶有長期租賃合同，相關(guān)條款的說明。附件七：爭議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定協(xié)商程序：詳細(xì)說明爭議發(fā)生時雙方應(yīng)遵循的協(xié)商程序。仲裁條款：明確仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁地點(diǎn)、仲裁規(guī)則等。法律適用：確定適用的法律和司法管轄區(qū)。爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)：明確爭議解決過程中費(fèi)用的承擔(dān)方。附件八：合同生效的附加條件融資條件：買方融資成功作為合同生效的條件。房屋檢查：買方對房屋進(jìn)行滿意檢查后合同才生效。法律審查：合同需通過法律顧問的審查后生效。第三方同意：如需要，列出需第三方同意的條件。附件九：合同各方的法律文件各方身份證明：賣方和買方的身份證明文件復(fù)印件。授權(quán)委托書：如一方通過代理人行事，需提供授權(quán)委托書。公司注冊證明：如賣方或買方為公司，需提供公司注冊證明文件。其他法律文件：根據(jù)實(shí)際情況需要提供的其他法律文件。附件十：其他相關(guān)文件和資料房屋照片：提供房屋的內(nèi)外現(xiàn)狀照片。社區(qū)環(huán)境資料：提供社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等相關(guān)資料。房屋歷史記錄：提供房屋的歷史交易記錄、維修記錄等。其他相關(guān)資料：雙方認(rèn)為有必要提供的其他資料。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的房屋買賣合同提供了詳盡的補(bǔ)充信息和操作指導(dǎo)，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。通過這些附件，合同各方能夠更清晰地了解交易的具體內(nèi)容和要求，從而保障交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單附件二：房屋權(quán)屬證明文件附件三：房屋買賣相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件四：房屋交付前維修和改造協(xié)議附件五：房屋使用限制和條件附件六：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議附件七：爭議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定附件八：合同生效的附加條件附件九：合同各方的法律文件附件十：其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋；未按合同約定的時間和條件完成房屋過戶；違反合同中的質(zhì)量保證條款；違反合同中的保密條款；違反合同中的特殊約定或附加條款。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款及實(shí)際情況，由合同雙方協(xié)商確定，或通過合同規(guī)定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：所有權(quán)：指對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)：指依法對國有土地或集體土地享有的使用權(quán)。不動產(chǎn)：指土地及其附著物，包括房屋等。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充。合同解除：指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的提前終止。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，或滿足合同約定的其他生效條件。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或