餐飲業(yè)租房合同范本2024年

餐飲業(yè)租房合同范本2024年合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1出租方信息1.2承租方信息1.3雙方聲明與保證第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施2.3物業(yè)用途限制第三章：租賃期限3.1租期起始與終止3.2續(xù)租與優(yōu)先權(quán)3.3租期提前終止第四章：租金與支付方式4.1租金金額4.2支付周期與時(shí)間4.3遲延支付與利息第五章：押金與保證金5.1押金金額與支付5.2保證金的用途5.3押金與保證金的退還第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1使用規(guī)則6.2日常維護(hù)責(zé)任6.3維修與修繕第七章：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)種類與金額7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1出租方轉(zhuǎn)讓物業(yè)8.2承租方轉(zhuǎn)租限制8.3轉(zhuǎn)租的條件與程序第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約責(zé)任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力的后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2附加條款13.3其他約定第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同的備案與登記第一章：合同當(dāng)事人1.1出租方信息出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方聯(lián)系方式：______1.2承租方信息承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方聯(lián)系方式：______1.3雙方聲明與保證甲方聲明其為物業(yè)的合法所有者或有權(quán)出租該物業(yè)。乙方聲明其為合法經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的實(shí)體或個(gè)人。雙方保證所提供的資料真實(shí)有效，且具有履行本合同的法律能力和行為能力。第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于：______，建筑面積為：______平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀：______附屬設(shè)施包括：______2.3物業(yè)用途限制該物業(yè)僅限于用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變物業(yè)用途。第三章：租賃期限3.1租期起始與終止租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2續(xù)租與優(yōu)先權(quán)租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前____個(gè)月書面通知甲方。3.3租期提前終止如遇特殊情況，一方可提前____個(gè)月書面通知對(duì)方終止合同。第四章：租金與支付方式4.1租金金額租金為每月/每季度/每年人民幣（大寫）：______4.2支付周期與時(shí)間租金支付周期為：______，支付時(shí)間為每周期開始的______天內(nèi)。4.3遲延支付與利息如乙方遲延支付租金，應(yīng)按遲延支付金額的______%向甲方支付利息。第五章：押金與保證金5.1押金金額與支付押金金額為人民幣（大寫）：______，乙方應(yīng)于簽訂合同時(shí)支付。5.2保證金的用途保證金用于保障甲方物業(yè)及設(shè)施不受損害。5.3押金與保證金的退還租賃期滿且物業(yè)交接無誤后，甲方應(yīng)于______天內(nèi)退還乙方押金及保證金。第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1使用規(guī)則乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.2日常維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，保證物業(yè)的正常使用。6.3維修與修繕物業(yè)的非日常維護(hù)和修繕由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第七章：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)為物業(yè)投?；馂?zāi)險(xiǎn)和公共責(zé)任險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)種類與金額保險(xiǎn)種類包括：，保險(xiǎn)金額為：7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е碌谋ｋU(xiǎn)事故除外。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1出租方轉(zhuǎn)讓物業(yè)甲方在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，且不得影響乙方的租賃權(quán)益。8.2承租方轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。8.3轉(zhuǎn)租的條件與程序乙方若需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并由甲方審核同意后按程序辦理。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反合同條款，均構(gòu)成違約。9.2違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約的嚴(yán)重程度，向守約方支付違約金或賠償損失。9.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可免除違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。10.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清費(fèi)用，并按合同約定處理相關(guān)事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。11.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：特別約定13.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款。13.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。13.3其他約定任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到另一方書面同意。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：14.2簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同的備案與登記本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)。以上為合同的后七章內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件列表為確保合同的完整性和可執(zhí)行性，本合同包括以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：附件一：物業(yè)平面圖及設(shè)施清單附件二：租金支付記錄表附件三：押金及保證金收據(jù)附件四：物業(yè)使用與維護(hù)規(guī)則附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表附件七：違約賠償計(jì)算方法附件八：不可抗力事件證明文件附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)推薦名單附件十：合同變更與解除協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于：未按約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)；擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動(dòng)；未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)或?qū)е挛飿I(yè)損壞；違反保密協(xié)議或?qū)е聦?duì)方商業(yè)利益受損；未按合同約定時(shí)間交付或返還物業(yè)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋租賃物業(yè)：指合同中約定的由甲方出租給乙方使用的房屋及其附屬設(shè)施。租金：指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的用于解決合同爭(zhēng)議的仲裁委員會(huì)或法院。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：根據(jù)合同約定，可將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：在仲裁未能解決爭(zhēng)議或合同未約定仲裁的情況下，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方可根據(jù)合同約定的條件解除合同，或雙方協(xié)商一致解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)，返還物業(yè)，并履行其他約定的義務(wù)。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景本合同適用于以下場(chǎng)景：甲方為物業(yè)所有者或合法出租方，乙方為承租方；物業(yè)用于合法的餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)；雙方需明確租賃期限、租金、押金、維護(hù)責(zé)任等；雙方需處理合同變更、解除、違約責(zé)任等事宜；雙方需解決因合同引起的爭(zhēng)議。七、附件條款的具體內(nèi)容附件一：物業(yè)平面圖及設(shè)施清單詳細(xì)描述物業(yè)的平面布局、面積、結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。附件二：租金支付記錄表記錄乙方支付租金的時(shí)間、金額和方式。附件三：押金及保證金收據(jù)甲方收到乙方支付的押金和保證金后出具的收據(jù)。附件四：物業(yè)使用與維護(hù)規(guī)則明確乙方使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)則和維護(hù)責(zé)任。附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件甲方為物業(yè)投保的保險(xiǎn)單復(fù)印件。附件六：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表乙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)應(yīng)填寫的表格。附件七：違約賠償計(jì)算方法明確違約賠償?shù)挠?jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。附件八：不可抗力事件證明文件證明不可抗力事件發(fā)生的文件，如政府公告、新聞報(bào)道等。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)推薦名單推薦用于解決合同爭(zhēng)議的仲裁委員會(huì)或法院名單。附件十：合同變更與解除協(xié)議書-雙方協(xié)商一致變更或解除合同時(shí)應(yīng)簽訂的協(xié)議書。以上附件條款及說明旨在為合同的執(zhí)行提供更詳細(xì)的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利實(shí)施和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：附件一：物業(yè)平面圖及設(shè)施清單附件二：租金支付記錄表附件三：押金及保證金收據(jù)附件四：物業(yè)使用與維護(hù)規(guī)則附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表附件七：違約賠償計(jì)算方法附件八：不可抗力事件證明文件附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)推薦名單附件十：合同變更與解除協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)；擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動(dòng)；未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)或?qū)е挛飿I(yè)損壞；違反保密協(xié)議或?qū)е聦?duì)方商業(yè)利益受損；未按合同約定時(shí)間交付或返還物業(yè)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：租賃物業(yè)：指合同中約定的由甲方出租給乙方使用的房屋及其附屬設(shè)施。租金：指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的用于解決合同爭(zhēng)議的仲裁委員會(huì)或法院。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：根據(jù)合同約定，可將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：在仲裁未能解決爭(zhēng)議或合同未約定仲裁的情況下，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方可根據(jù)合同約定的條件解除合同，或雙方協(xié)商一致解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)，返還物業(yè)，并履行其他約定的義務(wù)。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于以下場(chǎng)景：甲方為物業(yè)所有者或合法出租方，乙方為承租方；物業(yè)用于合法的餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)；雙方需明確租賃期限、租金、押金、維護(hù)責(zé)任等；雙方需處理合同變更、解除、違約責(zé)任等事宜；雙方需解決因合同引起的爭(zhēng)議。