2024年住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2

?2024年住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主方）：__________地址：____________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：__________地址：____________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有住宅小區(qū)的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格和能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍：乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、消防、交通秩序等管理工作。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（3）安全保衛(wèi)、消防管理；（4）車(chē)輛停放管理；（5）公共秩序維護(hù)；（6）甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期費(fèi)用×千分之____。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，不得無(wú)故干擾乙方正常的管理活動(dòng)。4.3甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.4甲方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人利益。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.2乙方應(yīng)按照合同約定提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。5.4乙方應(yīng)妥善保管住宅小區(qū)的資料和記錄，不得泄露甲方個(gè)人信息。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的身份和資質(zhì)：確認(rèn)甲乙雙方是否為合法成立的法人或其他組織，并具有簽訂和履行合同的資格。2.明確物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容：詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，避免服務(wù)范圍模糊導(dǎo)致的糾紛。3.物業(yè)服務(wù)期限：注意合同期限的起止時(shí)間，確保合同期限合理。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式：明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和違約責(zé)任，避免費(fèi)用糾紛。5.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能的糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：1.審慎審查合同條款，確保條款公平合理。2.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.履行合同過(guò)程中，雙方應(yīng)誠(chéng)信守約，及時(shí)履行合同義務(wù)。4.發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。法律名詞解釋?zhuān)汉贤黧w：指簽訂合同并享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人，即甲方和乙方。物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等民事責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。1.特殊場(chǎng)合：小區(qū)有大量老年人補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)內(nèi)老年居民的行動(dòng)不便，乙方將提供額外的上門(mén)服務(wù)，比如幫助老人搬運(yùn)重物、定期上門(mén)詢問(wèn)健康狀況等。2.特殊場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)有寵物補(bǔ)充條款：鑒于小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主飼養(yǎng)寵物，乙方將提供寵物臨時(shí)看護(hù)、清理寵物排泄物等增值服務(wù)，并制定寵物管理規(guī)范，確保環(huán)境衛(wèi)生。3.特殊場(chǎng)合：小區(qū)在旅游高峰期補(bǔ)充條款：在旅游高峰期間，乙方將增派工作人員，加強(qiáng)小區(qū)的安全巡邏和清潔工作，確保游客和業(yè)主的生活秩序。附件列表：1.小區(qū)平面圖：方便雙方了解小區(qū)的具體布局和設(shè)施位置。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.小區(qū)管理制度：包括但不限于清潔、安全、寵物管理等相關(guān)規(guī)定。4.緊急聯(lián)系電話表：包含物業(yè)、消防、醫(yī)療等緊急聯(lián)系電話。5.業(yè)主滿意度調(diào)查問(wèn)卷：用于定期收集業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)和建議。嘿嘿，下面是我們合同需要的一些小附件，這些附件就像是合同的“小幫手”，能幫我們更好地理解和執(zhí)行合同。小區(qū)平面圖：這就像是我們小區(qū)的“地圖”，幫助我們知道哪里是哪里。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表：這個(gè)