2024年預(yù)約房屋買賣協(xié)議書

?2024年預(yù)約房屋買賣協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.該房屋坐落于_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價(jià)為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），定金支付后抵作房款。（2）乙方在_______前向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。（3）剩余房款乙方應(yīng)通過貸款方式支付，貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），貸款手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶至乙方名下。3.辦理過戶手續(xù)所需稅費(fèi)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)款的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.明確房屋買賣的價(jià)格及支付方式。3.規(guī)定房屋交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.確定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。5.約定解決爭議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證書，確認(rèn)無抵押、查封等情況。2.對價(jià)格及支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定，明確每期支付金額和時(shí)間。3.在合同中明確交付和過戶的具體日期，并設(shè)立合理的寬限期。4.明確違約情形及違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方權(quán)益。5.約定優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟途徑。法律名詞解釋：權(quán)利負(fù)擔(dān)：指附著在房產(chǎn)上的抵押權(quán)、租賃權(quán)等影響房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制性權(quán)利。產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)沒有法律糾紛，所有權(quán)明確，可以自由轉(zhuǎn)讓。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益發(fā)生爭議，向人民法院提起的請求保護(hù)其合法權(quán)益的訴訟活動。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方是第一次購房，對于交易流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交易過程中，提供必要的咨詢和協(xié)助，幫助乙方了解和完成交易手續(xù)?！凹追娇蓜艃簬鸵曳桨奄彿康牧鞒谈闱宄?，買房是大事兒，得讓乙方心里有底。”2.場合：房屋內(nèi)有部分家具或電器乙方希望保留?！凹依锏哪切┘揖吆碗娖?，乙方看著喜歡，甲方就留下來，算是個(gè)添頭吧?！?.場合：乙方需要時(shí)間進(jìn)行房屋裝修。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，房屋交付后，乙方享有____個(gè)月的裝修期，在此期間，甲方不得干涉乙方的裝修活動。“房子得裝修得漂亮點(diǎn)兒，乙方需要點(diǎn)時(shí)間，甲方就給乙方幾個(gè)月的時(shí)間，裝修期間不打擾?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證件復(fù)印件（雙方都需要）4.定金支付憑證（一旦支付后）5.首付款支付憑證（