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文檔簡介
?2024年購物中心物業(yè)管理合同合同編號:__________甲方(購物中心):____________________地址:_____________________________法定代表人:_______________________聯(lián)系電話:_________________________乙方(物業(yè)管理公司):________________地址:_____________________________法定代表人:_______________________聯(lián)系電話:_________________________第一條合同主體1.1甲方為購物中心的所有權(quán)人,對購物中心享有獨(dú)立的管理權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)。1.2乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司,負(fù)責(zé)為購物中心提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍包括購物中心內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境、安全保障等。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,對購物中心內(nèi)的商戶進(jìn)行統(tǒng)一管理,確保購物中心內(nèi)的經(jīng)營秩序。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等日常管理。3.1.2負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的安全保障,包括消防安全、防盜安全、突發(fā)事件處理等。3.1.3負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修及更新。3.1.4負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的環(huán)境美化、綠化工作。3.1.5負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的客戶服務(wù),包括投訴處理、客戶滿意度調(diào)查等。3.1.6負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的商戶管理,包括合同簽訂、租金收繳、商戶培訓(xùn)等。3.1.7法律、法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣______元(大寫:____________________元整)。4.2乙方應(yīng)在每月______日前向甲方開具正規(guī)發(fā)票,甲方應(yīng)在收到發(fā)票后______日內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。第五條物業(yè)管理服務(wù)期限5.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______年,自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同期滿后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同總金額的______%。6.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用,乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù),直至甲方支付完畢。6.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方立即改正,并支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________見證人:____________________注意事項(xiàng):1.明確合同主體:確保合同中甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤,以確定合同責(zé)任的承擔(dān)者。2.物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容:詳細(xì)列出乙方需要提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍和內(nèi)容,避免因服務(wù)不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.物業(yè)管理費(fèi)用:明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、包含內(nèi)容以及支付時(shí)間,確保雙方對費(fèi)用支付有清晰的了解。4.服務(wù)期限:合同中應(yīng)明確服務(wù)的起始和終止日期,以及續(xù)約的條件和程序。5.違約責(zé)任:詳細(xì)約定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任,包括違約金的計(jì)算方式。6.爭議解決:提前約定爭議解決的方式和地點(diǎn),以便在出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠快速有效地處理。解決辦法:1.友好協(xié)商:在爭議出現(xiàn)時(shí),嘗試通過友好協(xié)商解決,以減少時(shí)間和成本。2.法律途徑:如果協(xié)商不成,可依據(jù)合同約定,向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:合同主體:指參與合同關(guān)系,享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人。違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。物業(yè)管理服務(wù):指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定,為業(yè)主或使用人提供的與物業(yè)有關(guān)的各項(xiàng)管理和服務(wù)活動(dòng)。補(bǔ)充協(xié)議:指在原合同基礎(chǔ)上,雙方為解決合同未盡事宜或變更原合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。爭議解決:指在合同履行過程中,雙方對于合同義務(wù)的履行發(fā)生爭議時(shí),采取的解決爭議的方式,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。違約金:指合同當(dāng)事人一方違約時(shí),根據(jù)合同約定或法律規(guī)定,應(yīng)向另一方支付的具有一定金額的貨幣,作為對違約行為的懲罰和對守約方損失的補(bǔ)償。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.綠色環(huán)保購物中心:場合說明:如果你的購物中心特別重視環(huán)保,推行綠色理念,可能需要乙方在物業(yè)管理中采取更多環(huán)保措施。補(bǔ)充條款:乙方需采取環(huán)保措施,如使用節(jié)能設(shè)備、垃圾分類回收、鼓勵(lì)使用可再生能源等,并在合同中增加相應(yīng)的條款,比如:“乙方需確保購物中心內(nèi)使用的清潔劑為環(huán)保型,且定期向甲方報(bào)告環(huán)保措施的實(shí)施情況?!?.高端購物中心:場合說明:如果你的購物中心定位于高端市場,服務(wù)對象主要是高端消費(fèi)群體,那么物業(yè)管理服務(wù)也需要相應(yīng)升級。補(bǔ)充條款:乙方需提供定制化服務(wù),比如:“乙方應(yīng)根據(jù)高端客戶需求,提供貴賓式的客戶服務(wù),包括VIP客戶專享服務(wù)、私人訂制服務(wù)等。”3.旅游景點(diǎn)型購物中心:場合說明:如果購物中心同時(shí)是一個(gè)旅游景點(diǎn),那么可能需要乙方提供與旅游相關(guān)的服務(wù)。補(bǔ)充條款:乙方需提供旅游服務(wù),比如:“乙方應(yīng)配備專業(yè)的導(dǎo)游人員,為游客提供購物中心的歷史文化介紹和導(dǎo)覽服務(wù)?!焙贤韪郊斜恚?.甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件。2.購物中心的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.乙方的物業(yè)管理資質(zhì)證書。4.購物中心平面圖及設(shè)施設(shè)備清單。5.物業(yè)管理服
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