還房買賣合同范本

還房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)及管理經(jīng)驗(yàn)；乙方系一家具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的企業(yè)，擁有廣泛的客戶資源及市場(chǎng)渠道。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方所持有的______平方米的還房（以下簡(jiǎn)稱“還房”）進(jìn)行買賣事宜，達(dá)成如下合同：

一、合作背景及前提條件

1.甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的還房，具備完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議及法律糾紛。

2.乙方具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，具備良好的商業(yè)信譽(yù)和豐富的市場(chǎng)渠道，有意購(gòu)買甲方的還房。

3.雙方同意按照本合同約定的條件、價(jià)格、期限等進(jìn)行還房買賣，共同遵守國(guó)家的法律法規(guī)，確保交易過程合法、合規(guī)。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方系還房的合法所有權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行出售。

（2）還房不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、法律糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購(gòu)買及使用還房的情形。

（3）甲方保證在合同簽訂后及時(shí)將還房產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方具備購(gòu)買還房所需的資金及資質(zhì)。

（2）乙方購(gòu)買還房是出于真實(shí)、合法的目的，不存在任何欺詐、隱瞞等不正當(dāng)行為。

（3）乙方在購(gòu)買還房后，將按照國(guó)家法律法規(guī)及雙方約定，合法使用、管理還房。

三、定義

1.還房：指位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)，具體包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。

2.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方將還房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。

3.合同總價(jià)：指甲方與乙方約定的還房買賣價(jià)格。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同總價(jià)。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證還房在過戶前的安全、完好，不得擅自拆除、損壞房屋及其附屬設(shè)施。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定支付合同總價(jià)，并取得還房的所有權(quán)。

（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）乙方在購(gòu)買還房后，應(yīng)依法使用、管理還房，遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

五、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，還房買賣合同總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的50%作為定金；剩余50%款項(xiàng)，乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

六、履行期限

1.雙方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，將還房交付給乙方。

七、違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或擅自拆除、損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

2.如乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付合同總價(jià)款或未按約定使用、管理還房，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

九、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十一、附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）還房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

（2）雙方授權(quán)代表身份證明復(fù)印件；

（3）其他與合同有關(guān)的文件、資料。

2.附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十二、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽署日期：______年______月______日

簽署日期：______年______月______日

（以下無(wú)正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的還房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的合同總價(jià)款，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)買賣的交易。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將還房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.乙方支付合同總價(jià)款，取得還房的所有權(quán)，并按照約定使用、管理還房。

3.雙方按照本合同約定的價(jià)格、期限、方式等，共同履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.還房：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。

2.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方將還房的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。

3.合同總價(jià)：指甲方與乙方約定的還房買賣價(jià)格，包括房屋價(jià)款及相應(yīng)的稅費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同總價(jià)款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途合法使用、管理還房。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)保證還房在過戶前的安全、完好，不得擅自拆除、損壞房屋及其附屬設(shè)施。

（3）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方還房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定支付合同總價(jià)款，并取得還房的所有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保還房所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)款的50%作為定金；剩余50%款項(xiàng)，在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

（2）乙方在購(gòu)買還房后，應(yīng)依法使用、管理還房，遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照約定提供相關(guān)資料和文件。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，還房買賣合同總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。支付方式及支付時(shí)間如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的50%作為定金。

2.剩余50%款項(xiàng)，乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.乙方支付定金及剩余款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶，并提供付款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.雙方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，將還房交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的5%。

2.如甲方擅自拆除、損壞房屋及其附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.如甲方未能按時(shí)交付還房，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的5%。

4.如甲方存在隱瞞事實(shí)、提供虛假信息等欺詐行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.如乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付合同總價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的5%。

2.如乙方未按約定用途使用、管理還房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的5%。

3.如乙方在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，故意拖延或拒絕提供相關(guān)資料，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的5%。

4.如乙方存在欺詐、隱瞞等不正當(dāng)行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后10個(gè)工作日內(nèi)履行違約責(zé)任。如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在履行合同過程中的違約責(zé)任予以免除，但應(yīng)盡合理努力減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方無(wú)法恢復(fù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償因不可抗力事件造成的實(shí)際損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式適用于合同的解除、終止及履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳、發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方均有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方申請(qǐng)破產(chǎn)、清算或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等情形。

4.合同終止后，雙