南京市果園租賃合同

南京市果園租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于南京市果園的果樹種植權(quán)，且乙方有意租賃該果園進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就果園租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、果園基本情況1.果園位于南京市__________區(qū)（縣），占地面積約__________平方米。2.果園內(nèi)現(xiàn)有果樹__________棵，其中成熟果樹__________棵，幼年果樹__________棵。3.果園土地性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)歸甲方所有。二、租賃期限1.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金為每畝地人民幣_(tái)_________元，總計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。2.乙方應(yīng)在每年__________月__________日前向甲方支付當(dāng)年租金。3.租金支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、經(jīng)營權(quán)與管理1.乙方擁有果園的經(jīng)營權(quán)，負(fù)責(zé)果園的日常經(jīng)營管理。2.乙方應(yīng)按照甲方提供的種植技術(shù)規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營，確保果園的生產(chǎn)效益。3.乙方不得擅自改變果園的土地用途，不得在果園內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)。4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)果園內(nèi)的安全生產(chǎn)，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。五、維修與保養(yǎng)1.甲方應(yīng)保證果園內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施完好，如道路、水利等。2.乙方應(yīng)定期對果園內(nèi)的果樹進(jìn)行修剪、施肥、病蟲害防治等保養(yǎng)工作。3.果園內(nèi)的果樹如出現(xiàn)病蟲害或其他問題，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施予以處理，并向甲方報(bào)告。六、合同的變更與解除1.在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。2.如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.如因政策調(diào)整、土地征收等原因?qū)е鹿麍@不能繼續(xù)租賃，雙方可協(xié)商解除本合同。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.乙方如未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的__________%。3.乙方如未按照約定經(jīng)營果園，導(dǎo)致果園生產(chǎn)效益下降，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為果園當(dāng)年度預(yù)計(jì)損失的__________%。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.果園所有權(quán)證明文件2.果園現(xiàn)狀照片或視頻資料3.果樹種植技術(shù)規(guī)范文檔4.果園基礎(chǔ)設(shè)施維修與保養(yǎng)記錄5.租金支付憑證6.合同變更與解除協(xié)議7.違約金計(jì)算公式說明8.果園生產(chǎn)效益評估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金2.乙方未按照約定經(jīng)營果園，導(dǎo)致生產(chǎn)效益下降3.乙方擅自改變果園土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)4.乙方未按照約定維護(hù)果園基礎(chǔ)設(shè)施5.甲方未保證果園基礎(chǔ)設(shè)施完好6.甲方未按照約定提供種植技術(shù)支持三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有果園所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃果園并有權(quán)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃果園的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)向守約方支付的賠償金。6.果園經(jīng)營權(quán)：指乙方在租賃期間對果園進(jìn)行經(jīng)營管理的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方逾期支付租金，甲方可以先提醒乙方，若乙方仍不支付，可依法解除合同并要求乙方支付違約金。2.果園經(jīng)營問題：如乙方經(jīng)營不善，甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)，如乙方仍不采取措施，甲方有權(quán)解除合同。3.果園基礎(chǔ)設(shè)施維修問題：如果園基礎(chǔ)設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方不維修，乙方可以自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。4.合同變更與解除問題：如甲方乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場景：1.果園所有者出租果園給