2024農(nóng)村房屋買賣合同（正規(guī)版）

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方就甲方將其農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及土地情況1.1甲方同意向乙方出售位于__________（詳細(xì)地址）的農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，土地面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房屋及土地享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等法律瑕疵。第二條房屋及土地價(jià)格2.1雙方約定上述房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房屋及土地享有完整的所有權(quán)，如因權(quán)屬糾紛等原因?qū)е乱曳讲荒苋〉梅课菁巴恋厥褂脵?quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，不得損害國(guó)家、社會(huì)、集體利益及他人合法權(quán)益。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效身份證件，必要時(shí)可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋及土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋及土地權(quán)屬證明，如有糾紛應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。3.房屋及土地價(jià)格明確，且符合市場(chǎng)價(jià)值。解決辦法：雙方可參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，如有需要可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.交付及過(guò)戶時(shí)間合理，符合法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保交付及過(guò)戶時(shí)間合理可行。5.合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。解決辦法：雙方可通過(guò)溝通協(xié)商，尋求共識(shí)，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。6.確保合同條款完整，符合法律法規(guī)要求。解決辦法：雙方可參照相關(guān)法律法規(guī)，完善合同條款，確保合同合法有效。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋及土地使用權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。7.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。8.權(quán)屬證明：指證明房屋及土地使用權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。9.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格：指在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)在交易市場(chǎng)上實(shí)際成交的價(jià)格。10.盡職調(diào)查：指在合同簽訂前，對(duì)合同對(duì)方的主體資格、資產(chǎn)狀況、信用狀況等進(jìn)行全面調(diào)查的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村房屋買賣交易。2.農(nóng)村土地使用權(quán)買賣交易。3.涉及農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為。補(bǔ)充條款：1.房屋及土地使用權(quán)的具體坐標(biāo)和界址。2.房屋的現(xiàn)有狀況描述，包括結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等。3.土地的農(nóng)業(yè)用途或規(guī)劃用途。4.房屋及土地的評(píng)估報(bào)告摘要。5.房屋及土地的維修責(zé)任及保養(yǎng)責(zé)任。6.房屋交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。7.違約的具體定義及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。8.爭(zhēng)議解決的額外方式，如調(diào)解、仲裁等。9.特殊情況的處理辦法，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。10.房屋及土地交付的具體時(shí)間和條件。附件列表：1.房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.房屋及土地的評(píng)估報(bào)告原件或復(fù)印件