土建承包合同范本

土建承包合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門(mén)登記的通訊方式

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售的企業(yè)，擁有多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方是一家具備豐富土建工程承包經(jīng)驗(yàn)的建筑公司，擁有專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)和完善的施工管理體系。

鑒于甲方擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米。為保障本項(xiàng)目順利進(jìn)行，甲方擬將本項(xiàng)目的土建工程發(fā)包給乙方承擔(dān)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、定義

1.1本合同所述“土建工程”，是指甲方發(fā)包給乙方的本項(xiàng)目土建施工工程，包括但不限于地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑屋面、建筑裝飾裝修等工程。

1.2本合同所述“合同價(jià)款”，是指乙方承擔(dān)土建工程所需的全部費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方負(fù)責(zé)向乙方提供本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及相關(guān)資料，并確保資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付合同價(jià)款，并保障乙方在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工。

（2）乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)施工過(guò)程中的安全責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況，提出合理化建議，以優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、提高工程質(zhì)量。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成土建工程施工。

三、價(jià)格與支付條件

3.1雙方經(jīng)協(xié)商，確定本項(xiàng)目土建工程的合同價(jià)款為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。

3.2甲方支付合同價(jià)款的期限及方式如下：

（1）合同簽訂后，甲方支付乙方合同價(jià)款的30%作為預(yù)付款。

（2）乙方完成土建工程主體結(jié)構(gòu)的50%后，甲方支付乙方合同價(jià)款的30%。

（3）乙方完成土建工程全部施工內(nèi)容，并通過(guò)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同價(jià)款的30%。

（4）剩余10%的合同價(jià)款，作為質(zhì)量保證金，待本項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付給乙方。

四、履行期限

4.1本項(xiàng)目土建工程的施工期限自合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止。

4.2如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致工程延期，雙方協(xié)商確定延期期限。

五、違約責(zé)任

5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方未按約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率向乙方支付逾期付款的利息。

5.3乙方未按約定完成土建工程施工的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

六、不可抗力

6.1本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2雙方應(yīng)積極采取必要措施，減少因不可抗力造成的損失。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.3本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、附則

9.1本合同附件包括但不限于：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、施工圖紙、工程量清單等。

9.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：XX建筑工程有限公司

簽署日期：____年____月____日

（以下無(wú)正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方承擔(dān)本項(xiàng)目的土建工程，確保工程按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度、安全標(biāo)準(zhǔn)完成。具體內(nèi)容包括：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑屋面工程、建筑裝飾裝修工程等，以及與土建工程相關(guān)的其他附屬工程。

第二條定義

2.1土建工程：指甲方委托乙方施工的本項(xiàng)目地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑屋面、建筑裝飾裝修等工程。

2.2合同價(jià)款：指甲方應(yīng)支付給乙方的土建工程全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等。

2.3施工圖紙：指甲方提供給乙方的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及相關(guān)資料。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付合同價(jià)款。

（3）甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及相關(guān)資料，并確保資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理施工所需的各類手續(xù)，為乙方提供施工所需的外部條件。

（5）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況，提出合理化建議，以優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、提高工程質(zhì)量。

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工。

（3）乙方負(fù)責(zé)確保施工質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)施工過(guò)程中的安全責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定的施工期限完成土建工程施工。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告施工進(jìn)度，及時(shí)解決甲方提出的合理建議。

（6）乙方負(fù)責(zé)施工范圍內(nèi)的環(huán)境保護(hù)、污染防治等工作，確保施工過(guò)程中符合國(guó)家和地方環(huán)保要求。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的施工圖紙、資料，并在合同結(jié)束后將其歸還給甲方。

（8）乙方在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)因素，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取積極措施減少損失。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同保障本項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1雙方經(jīng)協(xié)商，確定本項(xiàng)目土建工程的合同總價(jià)款為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。

4.2甲方支付合同總價(jià)款的方式如下：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款。

（2）乙方完成土建工程主體結(jié)構(gòu)的50%后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%。

（3）乙方完成土建工程全部施工內(nèi)容，并通過(guò)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%。

（4）剩余10%的合同總價(jià)款作為質(zhì)量保證金，待本項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付給乙方。

4.3甲方支付合同總價(jià)款時(shí)，乙方應(yīng)提供等額的正規(guī)發(fā)票。

4.4若甲方逾期支付合同總價(jià)款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率向乙方支付逾期付款的利息。

第五條履行期限

5.1本項(xiàng)目土建工程的施工期限自合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止。

5.2若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致工程延期，雙方協(xié)商確定延期期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5.3以下為合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款。

（2）土建工程主體結(jié)構(gòu)完成50%后，甲方支付第二筆款項(xiàng)。

（3）土建工程全部施工內(nèi)容完成，并通過(guò)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付第三筆款項(xiàng)。

（4）本項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余質(zhì)量保證金。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方未按約定支付合同總價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率向乙方支付逾期付款的利息。

（2）逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付逾期款項(xiàng)。

（3）逾期超過(guò)90日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

6.2乙方未按約定完成土建工程施工的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）按照逾期天數(shù)向甲方支付合同總價(jià)款5‰的違約金。

（2）逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

（3）若因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量和安全不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。

6.3雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。

7.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分不能履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定以下處理方式：

（1）延長(zhǎng)合同履行期限。

（2）調(diào)整合同內(nèi)容。

（3）終止合同。

7.4不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同履行。如受影響的一方未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失部分。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

8.3若雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.4在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方部分勝訴，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)實(shí)際情況確定各自承擔(dān)的費(fèi)用比例。

第九條其他條款

9.1通知與送達(dá)

雙方根據(jù)本合同履行過(guò)程中所發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收日期為送達(dá)日期；通過(guò)電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以對(duì)方確認(rèn)收到日期為送達(dá)日期。

9.2合同變更

雙方同意，對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。修改、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.3合同終止

（1）本合同約定的土建工程完成后，雙方履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)，本合同自然終止。

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以終止本合同。

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

9.4合同的解除與終止不影響雙方在合同履行過(guò)程中已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十