2024廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（宗地出讓）

?合同編號：__________出讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________受讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓事宜達成如下協(xié)議：第一條出讓宗地基本情況宗地位置：__________宗地面積：__________土地用途：__________出讓年限：__________第二條出讓金及支付方式1.受讓方同意按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，向出讓方支付出讓金總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.出讓金支付方式如下：（1）受讓方自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向出讓方支付出讓金總額的______%；（2）剩余的出讓金，受讓方應(yīng)按照雙方約定的分期付款方式及時足額支付。第三條合同登記與權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.受讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向土地登記機構(gòu)申請辦理合同登記手續(xù)。2.土地登記機構(gòu)審核通過后，受讓方應(yīng)按照約定向出讓方支付剩余的出讓金。3.出讓方應(yīng)在收到全部出讓金后______日內(nèi)，向受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條合同的履行和違約責任1.雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.受讓方未按照約定支付出讓金的，出讓方有權(quán)解除本合同，并要求受讓方支付違約金。3.出讓方未按照約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，受讓方有權(quán)解除本合同，并要求出讓方支付違約金。第五條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有出讓和受讓土地的權(quán)利和能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)自行核實對方的合法主體資格，必要時可咨詢專業(yè)法律顧問。2.準確填寫宗地位置、面積、用途等基本情況，避免后期因信息不符導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同實地考察宗地，確保信息準確無誤。3.明確出讓金支付金額和時間，避免因支付問題導(dǎo)致合同履行困難。解決辦法：合同中詳細約定支付金額、支付時間和支付方式，確保雙方履行合同義務(wù)。4.注意合同登記和權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間限制，確保土地使用權(quán)能夠順利過戶。解決辦法：合同中明確約定雙方辦理合同登記和權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間限制，并確保按照約定履行。5.熟悉并理解合同中的法律法規(guī)和政策，確保雙方在履行合同過程中遵守相關(guān)法律規(guī)定。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)認真閱讀合同內(nèi)容，必要時可咨詢專業(yè)法律顧問。6.約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時解決。解決辦法：合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.集體建設(shè)用地：指農(nóng)村集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用途的土地。2.出讓方：指依法享有集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓權(quán)的集體經(jīng)濟組織或人民政府授權(quán)的部門。3.受讓方：指依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的企事業(yè)單位、個人或其他組織。4.出讓金：指受讓方為取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定向出讓方支付的費用。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的登記手續(xù)。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.廣東省內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓交易。2.宗地出讓合同的簽訂，涉及集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。3.受讓方為企事業(yè)單位、個人或其他組織，具備合法用地需求。4.出讓方為集體經(jīng)濟組織或人民政府授權(quán)的部門。補充條款：1.宗地出讓的特別約定：包括宗地的規(guī)劃條件、建設(shè)標準、環(huán)保要求等。2.出讓金的調(diào)整機制：根據(jù)法律法規(guī)或政策變動，對出讓金進行調(diào)整的方式和幅度。3.合同的變更和解除：在合同履行過程中，因特殊情況需要變更或解除合同的條件和程序。4.不可抗力：對于因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況進行定義和處理。5.保密條款：要求雙方對合同內(nèi)容和交易過程中的商業(yè)秘密進行保密。附件列表：1.宗地位置圖和宗地圖：明確宗地的具體位置和界址。2.宗地評估報告：對宗地價值進行評估的報告。3.