沈陽(yáng)個(gè)人房屋租賃合同2024年

沈陽(yáng)個(gè)人房屋租賃合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：租賃物描述2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3房屋現(xiàn)狀及使用要求第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章：押金及保證金5.1押金金額及支付5.2保證金的用途5.3押金及保證金的退還第六章：房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3維修與修繕第七章：房屋裝修與改造7.1裝修與改造的申請(qǐng)7.2裝修與改造的規(guī)定7.3裝修與改造的驗(yàn)收第八章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案要求13.3合同的備案程序第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本及份數(shù)14.5合同的解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于房屋租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。1.3合同定義及解釋1.3.1甲方：指房屋的合法擁有者，即房屋出租方。1.3.2乙方：指承租甲方房屋的個(gè)人或?qū)嶓w。1.3.3租賃物：指甲方出租給乙方使用的房屋及其附屬設(shè)施。第二章：租賃物描述2.1房屋位置及面積甲方出租給乙方的房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，包括但不限于以下設(shè)施：______。2.3房屋現(xiàn)狀及使用要求2.3.1房屋現(xiàn)狀：甲方保證房屋在交付乙方使用時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好。2.3.2使用要求：乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為_(kāi)_____年______月______日。3.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止3.3.1延長(zhǎng)：租賃期限屆滿前，乙方如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知甲方。3.3.2終止：任何一方均可在租賃期限屆滿前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方終止合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額乙方應(yīng)支付的租金為每月______元。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的第______日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定賬戶。4.3租金調(diào)整機(jī)制4.3.1調(diào)整條件：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋維護(hù)成本的變化，每______年對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。4.3.2調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度租金的______%。第五章：押金及保證金5.1押金金額及支付乙方應(yīng)于合同簽訂之日支付押金______元給甲方。5.2保證金的用途押金用于確保乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于租金支付、房屋維護(hù)等。5.3押金及保證金的退還租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金及保證金。第六章：房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得用于違法活動(dòng)。6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.2.1甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維護(hù)。6.2.2乙方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)。6.3維修與修繕6.3.1甲方維修：甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行維修，確保房屋安全。6.3.2乙方修繕：乙方在使用過(guò)程中造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕。第七章：房屋裝修與改造7.1裝修與改造的申請(qǐng)乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)。7.2裝修與改造的規(guī)定7.2.1申請(qǐng)審批：甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。7.2.2施工要求：乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門(mén)的要求進(jìn)行施工。7.3裝修與改造的驗(yàn)收7.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：裝修或改造完成后，應(yīng)符合甲方及相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。7.3.2驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)邀請(qǐng)甲方參與驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第八章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制乙方在租賃期限內(nèi)，如需將房屋轉(zhuǎn)租給他人，必須事先獲得甲方的書(shū)面同意，并遵守以下條件：______。8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制乙方在租賃期限內(nèi)，如需將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，必須事先獲得甲方的書(shū)面同意，并遵守以下條件：______。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序乙方在獲得甲方同意后，應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的文件和信息，完成轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的程序。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除的條件9.2.1甲方解除：甲方在乙方違反合同約定的情況下，有權(quán)解除合同。9.2.2乙方解除：乙方在甲方違反合同約定的情況下，有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由提出方書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義任何一方不履行或不完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償金額根據(jù)違約方的違約行為和給對(duì)方造成的實(shí)際損失計(jì)算，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，受影響一方可部分或全部免除責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇以下方式解決爭(zhēng)議：______。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同需在______日內(nèi)到______進(jìn)行備案。13.3合同的備案程序甲方負(fù)責(zé)辦理合同備案手續(xù)，并在備案完成后及時(shí)通知乙方。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本及份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，對(duì)合同條款的解釋?xiě)?yīng)以甲方的解釋為準(zhǔn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單目的與適用范圍本附件旨在詳細(xì)列明甲方出租給乙方的房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，以確保乙方對(duì)租賃物的充分了解和合理使用。設(shè)施設(shè)備詳細(xì)清單2.1房屋內(nèi)部設(shè)施：包括但不限于家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)施等。2.2房屋外部設(shè)施：包括但不限于停車位、花園、陽(yáng)臺(tái)等。清單的更新與維護(hù)3.1甲方負(fù)責(zé)定期更新設(shè)施設(shè)備清單，并通知乙方。3.2乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或缺失，應(yīng)及時(shí)通知甲方。附件二：房屋使用與維護(hù)規(guī)則使用規(guī)則1.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的房屋使用規(guī)則，包括但不限于噪音控制、寵物飼養(yǎng)限制等。1.2乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得影響其他居民的正常生活。維護(hù)規(guī)則2.1甲方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)和公共區(qū)域的定期維護(hù)。2.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維護(hù)，包括清潔、保養(yǎng)等。附件三：裝修與改造規(guī)定裝修申請(qǐng)流程1.1乙方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附上裝修方案。1.2甲方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1乙方應(yīng)遵守甲方及相關(guān)部門(mén)的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.2裝修材料應(yīng)符合環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)。附件四：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓規(guī)定轉(zhuǎn)租條件1.1乙方轉(zhuǎn)租房屋，需獲得甲方書(shū)面同意，并遵守甲方的轉(zhuǎn)租條件。1.2轉(zhuǎn)租對(duì)象應(yīng)符合甲方的租戶資質(zhì)要求。轉(zhuǎn)讓條件2.1乙方轉(zhuǎn)讓房屋，需獲得甲方書(shū)面同意，并遵守甲方的轉(zhuǎn)讓條件。2.2轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)符合甲方的資質(zhì)要求，并接受甲方的審核。附件五：違約責(zé)任細(xì)則違約行為的界定1.1乙方逾期支付租金，視為違約行為。1.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約行為。違約責(zé)任的承擔(dān)2.1乙方違約，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。2.2甲方違約，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。附件六：不可抗力條款不可抗力事件的界定1.1包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。1.2雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件，以證實(shí)不可抗力事件的存在。不可抗力后果的處理2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.2因不可抗力導(dǎo)致合同部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議解決方式1.1雙方首選協(xié)商解決爭(zhēng)議。1.2協(xié)商不成，可提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。爭(zhēng)議解決費(fèi)用2.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。2.2雙方同意，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。附件八：合同生效與備案合同生效1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效后，甲方應(yīng)向乙方提供合同副本。合同備案2.1甲方負(fù)責(zé)合同的備案工作，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成合同備案，提供必要的文件和信息。附件九：合同的簽訂與保管合同簽訂1.1合同由甲方和乙方共同簽訂。1.2合同簽訂地點(diǎn)為甲方指定地點(diǎn)。合同保管2.1甲方負(fù)責(zé)合同的保管，并確保合同的安全。2.2乙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。附件十：其他補(bǔ)充條款甲方保留對(duì)合同條款的最終解釋權(quán)。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為本合同的補(bǔ)充。以上附件條款及說(shuō)明是本房屋租賃合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。甲方和乙方應(yīng)共同遵守，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下內(nèi)容：房屋設(shè)施設(shè)備清單房屋使用與維護(hù)規(guī)則裝修與改造規(guī)定轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓規(guī)定違約責(zé)任細(xì)則不可抗力條款爭(zhēng)議解決機(jī)制合同生效與備案合同的簽訂與保管其他補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按時(shí)支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。違反房屋使用與維護(hù)規(guī)則。違反裝修與改造規(guī)定。違約行為的認(rèn)定由甲方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。轉(zhuǎn)租：指乙方將房屋出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓：指乙方將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。爭(zhēng)議解決：指合同雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方首選協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。解除程序：合同解除需符合合同約定的解除