休閑農(nóng)莊項目商業(yè)計劃書農(nóng)家樂融資計劃書

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系郵箱：某休閑農(nóng)莊項目融資方案書名目TOC\o"1-3"\h\u14861一、項目介紹 項目介紹1-1、項目背景隨著生活水平的漸漸提升，以及城市化進程的加快，消費者休閑、度假、旅游、觀光漸漸更青睞于走出吵鬧的城市，走進鄉(xiāng)村、城郊，享受靜謐的田園生活。而休閑農(nóng)莊很好的滿足了消費者的需求，第一，離城市不遠，交通便利；其次，消費價格適中，特殊適合周末一家人休閑放松；第三，遠離了城市的吵鬧，比較安靜；第四，休閑項目較多，可選擇性強。依據(jù)多家權(quán)威機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，休閑農(nóng)莊將來的進展前景較為寬敞，屬于朝陽行業(yè)。1-2、項目介紹1-2-1、XXXX農(nóng)莊簡介XXXX休閑農(nóng)莊成立于20XX年，位于，整體占地面積30畝，是一家以休閑為主的大型綜合性現(xiàn)代化農(nóng)莊。農(nóng)莊主體建筑與環(huán)境完善融合，掩映在幽徑小亭、紅花綠葉的自然生態(tài)中，盡顯自然的和諧統(tǒng)一。休閑農(nóng)莊秉承“顧客至上，服務(wù)第一”的經(jīng)營宗旨，為顧客供應(yīng)溫馨周到的服務(wù)。1-2-2、項目建設(shè)規(guī)模整體建筑面積約3000㎡，包含5套獨棟別墅，數(shù)十間客房；1個多功能會議室；1個宴會廳，10數(shù)個包廂；1個多功能接待廳；1個多功能會議室。水域面積約20畝：包含4個池塘。戶外及配套面積4000㎡：其中含有200㎡戶外燒烤區(qū)。蔬果種植園約2000㎡：除自有蔬果種植園外，項目本身處在3000畝農(nóng)業(yè)園區(qū)正中心區(qū)域；1-2-3、地理位置休閑農(nóng)莊位于，距離市區(qū)20公里，距離市區(qū)35公里，距離市區(qū)80公里，距離高速出口2公里。位于市3000畝XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園正中心位置。產(chǎn)業(yè)園以蔬果種植為主，相關(guān)配套設(shè)施較為齊全，交通較為便利。本地塊性質(zhì)：年使用權(quán)；1-2-4、項目創(chuàng)始人簡介本項目創(chuàng)始人先生為蘇州休閑消遣有限公司創(chuàng)始人；商會常任理事；具有多年休閑消遣行業(yè)從業(yè)閱歷。

項目的運營及推廣2-1、產(chǎn)品及服務(wù)2-1-1、餐飲：擁有可容納18桌客人的大宴會廳以及若干包間，用餐環(huán)境高雅舒適。聘用知名廚師，菜品以本幫菜系為主，同時融入粵菜、湘菜等知名菜系之所長，適應(yīng)不同客戶需求。2-1-2、住宿：獨棟依水別墅，可整租亦可分租，享受與自然的親熱接觸；簡約原木風(fēng)，讓人一眼就愛上這里，寬大的窗戶采光極佳，充分感受陽光的暖和；水上陽臺，近距離傾聽小橋流水，舒緩精神壓力，帶來輕松感受。2-1-3、會議室洽談室：擁有2間容納100人的多功能會議室以及6間商務(wù)洽談室。2-1-4、休閑消遣：涵蓋戶外燒烤、休閑垂釣、親自樂園、農(nóng)業(yè)采摘、戶外觀光等多個休閑消遣項目。同時室內(nèi)配備家庭影院、KTV、棋牌室、臺球桌等消遣設(shè)施。2-2、商業(yè)模式與傳統(tǒng)農(nóng)莊“農(nóng)業(yè)+觀光+休閑”的商業(yè)模式不同，本項目主要以“農(nóng)業(yè)+商務(wù)+配套”的模式運營：農(nóng)業(yè)：與傳統(tǒng)農(nóng)莊項目一樣，立足農(nóng)業(yè)，地理位置在郊區(qū)。商務(wù)：主要服務(wù)范圍由傳統(tǒng)的觀光休閑改為商務(wù)活動，例如：商務(wù)接待、商務(wù)洽談、商務(wù)培訓(xùn)，商務(wù)會議等。休閑：同時向各類商務(wù)活動供應(yīng)相關(guān)配套服務(wù)：餐飲、住宿、巡游觀光等。2-3、項目的運營及推廣本項目以“會員制”為基礎(chǔ)，服務(wù)少數(shù)客戶，體現(xiàn)會員的尊崇地位，供應(yīng)最優(yōu)最全的服務(wù)。“預(yù)定”享受服務(wù)，與客戶具體溝通接待細節(jié)，了解客戶需求、接待標準、接待流程、活動支配等一切細節(jié)，并預(yù)留充分時間作好預(yù)備。農(nóng)莊每天接待客戶的數(shù)量固定，確保商務(wù)活動的隱私性。2-3-1、客戶定位中高端企業(yè)客戶，事業(yè)單位客戶，有較強的商務(wù)活動需求，對商務(wù)活動的標準要求較高。2-3-2、市場定位以市為中心，輻射蘇州、南通、上海等市場。2-3-3、服務(wù)定位當好會員的“管家”，支配好一切活動細節(jié)，替會員作好商務(wù)接待服務(wù)工作。2-3-4、價格定位整體價格定位高于市場均價，低于市場同等接待規(guī)格酒店、會所價格。2-4、推廣模式“口碑傳播”為主要推廣方式，通過對會員供應(yīng)定制的、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，打造項目的口碑優(yōu)勢，并通過會員的口碑傳播，形成良好的市場反饋，在此基礎(chǔ)上，謹慎開發(fā)會員，增加會員基數(shù)。老會員推舉制：通過老會員的推舉，成為蘇湘門第會員，并享受預(yù)訂服務(wù)；邀請制：通過的邀請成為會員，并享受預(yù)定服務(wù)。2-5、項目優(yōu)勢分析地理優(yōu)勢：本項目所在地距區(qū)約20km，且緊鄰高速公里出口，處于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園中心位置，既告辭了城市的吵鬧，但又交通便利緊距市中心。服務(wù)優(yōu)勢：本項目主要服務(wù)高端商務(wù)人士的相關(guān)商業(yè)活動，且以會員制為基礎(chǔ)。農(nóng)莊除了保證環(huán)境優(yōu)良外，接受預(yù)定制固定接待人數(shù)，確?？蛻舻碾[私性。創(chuàng)始人優(yōu)勢：項目創(chuàng)始人華鵬先生有多年農(nóng)莊項目的經(jīng)營管理閱歷，且作為XX商會的重要管理人員，商業(yè)人脈極其廣泛，這些資源都會為項目的推廣供應(yīng)幫忙。差異化競爭模式優(yōu)勢：項目所在地常熟農(nóng)莊類休閑場所較多，且經(jīng)營模式同質(zhì)化嚴峻，目前沒有主要定位商務(wù)活動的商家，在商業(yè)模式上具有較大前瞻性優(yōu)勢。整體環(huán)境優(yōu)勢：項目本身已經(jīng)成功運營2年，相關(guān)設(shè)備設(shè)施領(lǐng)先市場。且項目本身處在3000畝生態(tài)農(nóng)業(yè)園中心，環(huán)境優(yōu)勢明顯，被譽為“自然?氧吧”。

項目的建設(shè)進展3-1、建設(shè)方案軟硬件升級：項目在開展初期定位一般農(nóng)莊，因此相關(guān)軟硬件設(shè)備設(shè)施將依據(jù)定位中高端商務(wù)人士的標準進行升級改造，例如：住宿環(huán)境的升級、商務(wù)洽談室的重新裝修等。配套項目新建：依據(jù)商務(wù)活動的需要，相關(guān)配套項目的新建，例如：VIP洽談室、酒吧等。信息技術(shù)建設(shè)：目前項目的線上平臺為微信公眾號，主要為了發(fā)布相關(guān)促銷信息。將來為更好管理睬員，增加與會員的黏性互動，項目將建設(shè)在線平臺，包含APP、PC客戶端、關(guān)聯(lián)小程序等，以契合項目的進展需要。3-2、項目的進展規(guī)劃20XX年：會員制度建設(shè)完成，配套設(shè)施設(shè)備優(yōu)化升級完成，部分新增服務(wù)建設(shè)完成。會員人數(shù)不低于100人，服務(wù)商務(wù)活動不低于500場次，實現(xiàn)銷售額不低于600萬元。20XX年：會員制度進一步優(yōu)化，新增服務(wù)全部建設(shè)完成。會員人數(shù)不低于300人，同時啟動蘇湘門第在線平臺的建設(shè)。服務(wù)商務(wù)活動不低于1000場次，實現(xiàn)銷售額不低于1200萬元。20XX年：會員制度優(yōu)化，以市場為導(dǎo)向優(yōu)化升級服務(wù)項目。會員人數(shù)不低于1000人，蘇湘門第在線平臺建設(shè)完成。服務(wù)商務(wù)活動不低于3000場次，實現(xiàn)銷售額不低于2000萬元。3-3、項目的將來走向項目最終目標是打造一個“農(nóng)業(yè)+商務(wù)”綜合性平臺，在項目進展的中長期，將依托生態(tài)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，平臺將整合相應(yīng)資源，除向會員供應(yīng)多種優(yōu)質(zhì)的商務(wù)活動服務(wù)外，還供應(yīng)家庭度假服務(wù)以及健康、綠色的養(yǎng)分果蔬定制服務(wù)。更多商務(wù)服務(wù)：企業(yè)會議、培訓(xùn)、拓展、年會、團建、慶典，商務(wù)接待，學(xué)校營地教育等；家庭度假服務(wù)：親子活動、家庭小型度假、伴侶聚會、寵物游樂等；新穎蔬果預(yù)定：依據(jù)會員需求，每天配送新穎采摘的蔬果，確保會員的養(yǎng)分需要。同時，依托項目的可復(fù)制性及會員在線管理模式，項目在中長期一旦運營成熟，可以快速在全國范圍內(nèi)開設(shè)基地，搶占市場。

融資方案4-1、融資方案：300萬元。依據(jù)測算，項目的進展需投入資金612.2萬元。項目創(chuàng)始人出資（含場地、設(shè)備、部分流淌資金等）312.2萬元，占股51%；4-2、出讓股權(quán)：49%，需融資金額300萬元，占比49%。4-3、融資方式：會員+眾