河南住房合同范本

河南住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：河南宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：河南省鄭州市金水區(qū)商務(wù)外環(huán)路23號

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

甲方河南宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)。乙方（以下簡稱“乙方”）為需要購買或租賃甲方房產(chǎn)的自然人或法人。

本合同是在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出售或出租給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款或租金事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成的一致意見。

一、合作背景

近年來，我國住房市場持續(xù)繁榮發(fā)展，為滿足廣大人民群眾的住房需求，甲方開發(fā)了多款高品質(zhì)住宅項目。乙方因個人居住或投資需求，有意購買或租賃甲方開發(fā)的房產(chǎn)。在此背景下，雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。

二、合作前提條件

1.甲方保證其對出售或出租的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。

2.乙方具備購買或租賃甲方房產(chǎn)的經(jīng)濟實力和合法資格。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認可房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、價格、支付方式、履行期限等相關(guān)事項。

4.雙方同意按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，依法納稅，并承擔(dān)各自應(yīng)盡的義務(wù)。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同涉及房產(chǎn)的購買或租賃事宜，雙方在合同中約定了各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。本合同具有法律效力，對雙方具有約束力，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售或出租房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)的購房款或租金。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的交付、驗收、使用、維護、維修、產(chǎn)權(quán)過戶（如適用）、租金支付、合同解除及違約責(zé)任等事項。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有合法所有權(quán)的、位于河南省鄭州市的住宅物業(yè)。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買房產(chǎn)的全部款項。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃房產(chǎn)的定期費用。

4.交付：指甲方將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙等相關(guān)物品實際交予乙方，并由乙方簽收確認的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性、真實性，并按照約定的時間、地點、質(zhì)量、數(shù)量、用途等條件向乙方交付房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、竣工驗收合格證明等相關(guān)文件。

（3）甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款或租金，并對遲延支付租金的乙方采取相應(yīng)的措施。

（4）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合居住條件，并對房產(chǎn)的質(zhì)量、安全性承擔(dān)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（如適用）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買或租賃甲方提供的房產(chǎn)，并按照約定支付購房款或租金。

（2）乙方在購買或租賃房產(chǎn)過程中，應(yīng)如實向甲方提供個人或企業(yè)相關(guān)信息，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照甲方的要求承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護、維修責(zé)任。

（4）乙方在購買房產(chǎn)時，應(yīng)按照約定及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費。

（5）乙方不得將房產(chǎn)用于違法活動，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處置房產(chǎn)。

（6）乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定，并按時支付物業(yè)管理費、水電費等費用。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方出售或出租房產(chǎn)的價格為人民幣【】元（大寫：【】元整），該價格已包括房產(chǎn)的購買價或租金，但不包括過戶稅費、物業(yè)管理費、水電費等額外費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購房款或租金。

3.支付時間：

（1）若為購房，乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)支付不低于購房款總額的【】%作為定金；剩余購房款應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前一次性付清。

（2）若為租賃，乙方應(yīng)在每個租賃期開始前【】日支付當(dāng)期租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.房產(chǎn)交付期限：甲方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

3.若為購房，乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【】日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.若為租賃，租金支付周期為【】個月，每期租金支付時間為每個支付周期的開始前【】日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未能按照約定時間、地點、質(zhì)量、數(shù)量、用途等條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款或租金的【】%。

（2）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付購房款或租金的，應(yīng)自逾期之日起按照逾期金額的【】%向甲方支付違約金。

（2）乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變房產(chǎn)用途或進行違法活動的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（3）乙方在租賃期間損壞房產(chǎn)或附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。

3.雙方同意，如一方違約給對方造成損失的，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除履行合同的責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.后果處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力造成的損失。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方均有權(quán)要求解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁解決爭議。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如一方未按照本條規(guī)定尋求爭議解決，而直接采取訴訟方式，該方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的對方律師費、差旅費等費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式送出后，視為已送達。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后，合同方可變更。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期或完成雙方約定的全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、裝修標準、設(shè)備清單等，附件為本合同不可分割的一部分。

3.