2022年房地產估價師《理論與方法》試題及答案77

2022年房地產估價師《理論與方法》試題及答案（最新）

1、［試題］房地產市場上沒有完全相同的房地產供給，房地產之間

不能完全替代，房地產市場不是完全競爭的市場，房地產價格千差萬

別，這體現的房地產的特性是（）o

A,不可移動

B.獨一無二

C.相互影響

D.易受限制

【答案】B

【解析】本題考查的是獨一無二。房地產的獨一無二特性，使得房

地產市場上沒有完全相同的房地產供給，房地產之間難以完全替代，

房地產市場不是完全競爭的市場，房地產價格千差萬別。參見教材P6E

2、［試題］折現率是假設開發(fā)法在采用動態(tài)分析法時的一個重要參

數，其實質是房地產開發(fā)投資所要求的收益率，包含了資金的利率和

開發(fā)利潤率兩部分。（）

【答案】J

【解析1本題考查的是折現率。折現率是假設開發(fā)法在采用動態(tài)分

析法時的一個重要參數，其實質是房地產開發(fā)投資所要求的收益率,

包含了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。參見教材P350。

3、［試題］下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模

的貨幣政策是（）。

A.提高再貼現利率

B.提高法定存款準備金率

C.提高消費貸款首付款比例

D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量

【答案】D

【解析】本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。公開市場業(yè)務，

是指中央銀行在公開市場上買賣有價證券來調節(jié)貨幣供應量。提高央

行在公開市場上有價證券的買入量，可以促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模。

參見教材P247。

4、［試題］如果為房地產買賣、抵押目的評估有租約限制的房地產

價值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。（）

【答案】X

【解析】本題考查的是估價目的。如果是為房地產買賣、抵押目的

評估有租約限制的房地產價值，就應考慮租賃合同約定的租金（簡稱合

同租金、租約租金，即實際租金）與市場租金（房地產在市場上的平均

租金，即客觀租金）差異的影響。參見教材P31。

5、［試題］估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20英尺，

臨街深度為75英尺，假設標準宗地臨街寬度為25英尺，臨街深度為

100英尺，總價格為400萬。根據四三二一法則，該估價對象的單價為

（）元/平方英尺。

A.1920

B.2400

C.2560

D.3200

【答案】A

【解析】臨街寬度為25英尺，臨街深度75英尺的總價

=400義（40%+30%+20%）=360（萬元）,則臨街寬度為20英尺,臨街深度

為75英尺的宗地總價=360+25X20=288（萬元），單價為：288萬元

4-（20X75）=1920（元/平方英尺）。

6、［試題］預測開發(fā)經營期時，宜先把開發(fā)經營期分成各個組成部

分，分別預測，其中建設期預測相對較難，銷售期預測相對容易。（）

【答案】X

【解析】本題考查的是后續(xù)開發(fā)經營期。預測開發(fā)經營期，宜先把

開發(fā)經營期分成它的各個組成部分，然后分別預測出各個組成部分，

再把預測出的各個組成部分連接起來。其中，建設期的預測要相對容

易些，經營期特別是銷售期通常難以準確預測。參見教材P347。

7、［試題］決定某一房地產價格水平高低的，主要是（）o

A.全國房地產總的供求狀況

B.本地區(qū)房地產的供求狀況

C.全國本類房地產的供求狀況

D.本地區(qū)本類房地產的供求狀況

【答案】D

【解析】因為房地產本身具有的不可移動、變更用途困難等特點，

決定某一房地產價格水平高低的主要是本地區(qū)本類房地產的供求狀況。

8、［試題］關于房地產估價誤差的說法，錯誤的是（）0

A.判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實價值

進行比較

B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤

差標準

C.所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似

值

D.估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產估價的特點。選項B錯誤，估價會有

誤差，但是不能用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準,

估價是門藝術，關于誤差的標準確認，沒有這么客觀。參見教材P9?

llo

9、［試題］下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是

（）o

A.土地總價

B.商品房總價

C.樓面地價

D.土地單價

【答案】C

【解析】本題考查的是總價格、單位價格和樓面地價。樓面地價比

土地單價更能反映土地價格水平高低。參見教材P105o

10、［試題］城鎮(zhèn)基準地價是在土地使用權出讓和轉讓中形成的地價,

不是通過評估確定的地價。（）

【答案】X

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)基準地價的含義。基準地價也是評估出

來的?；鶞实貎r評估及動態(tài)監(jiān)測。參見教材P382。

11、［試題］國家標準《房地產估價規(guī)范》《房地產估價基本術語標

準》是效力最高的估價標準，是