房地產(chǎn)中介公司房屋買賣與租賃合同

房地產(chǎn)中介公司房屋買賣與租賃合同合同編號：__________甲方（賣方/出租方）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：乙方（買方/承租方）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：第一章房屋基本信息1.1甲方保證對其所售/出租房屋擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)關(guān)系及其他任何形式的權(quán)利瑕疵。1.2房屋位于，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為。1.3甲方保證該房屋不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓或出租的情形，如違章建筑、涉及刑事、民事案件等。第二章房屋買賣/租賃條款2.1乙方同意購買/租賃甲方所售/出租的房屋，甲方同意出售/出租該房屋給乙方。2.2乙方購買/租賃房屋的價格為人民幣（大寫）：（小寫）：元，支付方式為。2.3房屋交付日期為，交付條件為。2.4乙方應(yīng)按照約定的時間支付購房/租房款，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付購房/租房款總額的%作為滯納金。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：3.1.1甲方有權(quán)按照約定收取乙方的購房/租房款。3.1.2甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使房屋所有權(quán)。3.2甲方義務(wù)：3.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2.2甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。3.3乙方權(quán)利：3.3.1乙方有權(quán)按照約定使用和占有房屋。3.3.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使房屋使用權(quán)。3.4乙方義務(wù)：3.4.1乙方應(yīng)按照約定的時間支付購房/租房款。3.4.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第四章違約責(zé)任4.1如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房/租房款總額的%。4.2如乙方未能按照約定時間支付購房/租房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房/租房款總額的%。第五章其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為個月。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.4本合同簽訂后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章房屋交付與驗收6.1甲方應(yīng)在房屋交付日期前，保證房屋達(dá)到以下交付條件：水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用；房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備完好；不存在法律法規(guī)規(guī)定的禁止交付的情形。6.2乙方在接收房屋時，應(yīng)進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋的實際狀況與合同約定相符。如有不符，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合約定條件。6.3驗收合格后，乙方應(yīng)簽署驗收合格確認(rèn)書，并按照約定支付剩余的購房/租房款。第七章維修與保養(yǎng)7.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時，其設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。在保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。7.2乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。7.3甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未及時維修，乙方有權(quán)自行維修，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第八章財務(wù)與稅務(wù)8.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)稅收政策，承擔(dān)因房屋買賣/租賃產(chǎn)生的稅費。8.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用。8.3乙方在支付購房/租房款時，應(yīng)向甲方索取正規(guī)發(fā)票，作為支付憑證。第九章保險與安全9.1甲方應(yīng)在交付房屋前，為房屋投保必要的保險，并保證保險期間覆蓋至房屋交付之日。9.2乙方在租賃期間，如需對房屋進(jìn)行投保，應(yīng)征得甲方同意，并承擔(dān)保險費用。9.3乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守消防、安全等相關(guān)法律法規(guī)，保證房屋使用安全。第十章終止與解除10.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除本合同。10.2如乙方未按照約定支付購房/租房款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。10.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。10.4合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照約定時間遷離房屋，并將房屋恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。10.5合同終止或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的部分購房/租房款（如有），扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金、維修費用等合理費用。第十一章爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3爭議期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十二章合同的變更與轉(zhuǎn)讓12.1本合同的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。12.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3甲方轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利或義務(wù)給第三方的，應(yīng)提前通知乙方，并保證第三方承接本合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)。第十三章違約賠償13.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的全部損失。13.2違約金的計算方式為：違約金等于損失金額的%。13.3乙方逾期支付購房/租房款的，除支付違約金外，還應(yīng)自逾期之日起按日支付逾期付款金額的%作為滯納金。第十四章其他14.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效