二手房屋購買合同模板2024年

?“二手房屋購買合同模板2024年”合同編號：__________甲方（出賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權人，自愿將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________路（街道）__________號，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______，土地使用權性質為_______。1.2房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂后_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權及土地使用權過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應按照甲方提供的資料，及時提交相關文件，配合辦理過戶手續(xù)。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，否則甲方應承擔相應的法律責任。4.2甲方保證房屋的結構安全、設施設備正常運行。如房屋在交付后出現(xiàn)質量問題，甲方應在_______日內(nèi)負責修復，費用由甲方承擔。4.3乙方在接收房屋后，應合理使用房屋及其附屬設施、設備，按照甲方提供的維修保養(yǎng)說明進行維護。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。5.2如甲方未能按期交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。如乙方未能按期支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________簽訂日期：__________合同注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房屋的合法所有權人，房屋是否存在權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等情況。2.房屋檢查：乙方應檢查房屋的質量和設施設備是否正常運行，并在接收后合理使用。3.支付方式：明確約定首付款及余款的支付時間、金額及賬戶信息。4.過戶手續(xù)：約定雙方在過戶過程中的責任，包括提供資料、辦理時間等。5.違約責任：明確違約責任和違約金支付比例。6.爭議解決：約定爭議解決方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。7.合同備份：雙方各持一份合同，并確保合同內(nèi)容一致。法律名詞解釋：所有權人：對某物擁有所有權的個人或單位，即對該物擁有占有、使用、收益和處分的權利。權屬糾紛：關于財產(chǎn)權利歸屬的爭議，例如房屋的所有權爭議。抵押權：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬２榉猓悍ㄔ夯蚱渌袡鄼C關對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的禁止處分的強制措施。違約責任：合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。爭議解決：指當事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時，采取和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。不動產(chǎn)：指土地、建筑物和其他附著于土地上的定著物，不能移動或者移動會損害其價值的物。動產(chǎn)：指可以移動并且移動不會損害其價值的物。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間協(xié)商出售。補充條款：繼承人應提供合法的繼承證明文件，所有繼承人需在合同上簽字確認，并約定若繼承人之間出現(xiàn)新的權屬爭議，由繼承人自行解決，不影響合同的履行。2.場合：房屋作為投資用途，購買后立即出租。補充條款：甲方應保證在交付房屋時，該房屋不存在租賃合同，若因甲方隱瞞租賃情況導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應責任。同時，乙方有權在購買后自主決定是否出租房屋。3.場合：房屋位于學區(qū)，購買目的是子女教育。補充條款：甲方應保證該房屋學區(qū)的有效性，若因房屋所在學區(qū)變動導致乙方子女無法按預期入學，甲方應退還部分房款作為補償。4.場合：房屋為共有財產(chǎn)，出售需共有人同意。補充條款：甲方若為共有財產(chǎn)的所有權人，必須取得所有共有人的書面同意書。若因共有人不同意出售導致合同無法履行，乙方有權要求甲方退還已付款項，并支付相應的違約金。5.場合：房屋存在小范圍的違章建筑。補充條款：甲方應如實告知乙方房屋存在的違章建筑情況，并提供違章建筑的詳細資料。乙方在了解情況后決定是否繼續(xù)購買，若乙方購買后因此受到處罰或拆除，甲方不承擔任何責任。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.銀行轉賬憑證6.