2024年房屋居間合同特殊條款

?2024年房屋居間合同特殊條款合同編號：____________甲方（委托方）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（居間方）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條委托事項（1）承租人/購買人須具備完全民事行為能力；（2）承租人/購買人須符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；（3）其他約定條件：____________1.2乙方應(yīng)積極為甲方提供房屋居間服務(wù)，包括但不限于提供房屋信息發(fā)布、帶看、洽談、協(xié)助簽訂房屋租賃/買賣合同等。第二條居間服務(wù)費用（1）固定服務(wù)費：人民幣_______元；（2）房屋成交價的_______%。2.2居間服務(wù)費用在甲乙雙方簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證所提供房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛；（2）甲方應(yīng)如實向乙方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（3）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋居間服務(wù)事宜。3.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方要求提供房屋居間服務(wù)；（2）乙方應(yīng)確保所提供信息的真實性、合法性；（3）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密及個人隱私。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費用的_______%。4.2若乙方未能在約定時間內(nèi)完成居間服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費用。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋租賃/買賣合同簽訂之日終止。甲方（委托方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（居間方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體合格：甲方（委托方）和乙方（居間方）必須是具有完全民事行為能力的法人或自然人。2.明確委托事項：合同中應(yīng)詳細列明甲方委托乙方提供的居間服務(wù)內(nèi)容。3.居間服務(wù)費用的約定：費用的計算方式、支付時間需明確，避免日后糾紛。1.法律名詞解釋：解決辦法：委托方和居間方資格：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的身份和資質(zhì)。民事行為能力：指自然人或法人為自己設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的資格。居間服務(wù)費：指居間方因提供居間服務(wù)而向委托方收取的費用。約定費用：合同中應(yīng)明確費用，避免使用模糊的表述。違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指合同當事人對合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。1.注意事項及解決辦法：解決辦法如下：1.注意事項：違約責(zé)任：指合同當事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔的民事責(zé)任。解決方法是合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約時，雙方有據(jù)可依。1.特殊應(yīng)用場合：房屋內(nèi)有珍貴藝術(shù)品補充條款："由于房屋內(nèi)含有珍貴藝術(shù)品，甲方特別要求乙方在帶看過程中確保藝術(shù)品的安全。乙方需對看房人員進行嚴格篩選，并在看房時全程陪同，確保藝術(shù)品不受損害。"2.特殊應(yīng)用場合：房屋需進行翻新補充條款："甲方同意在合同執(zhí)行期間對房屋進行必要的翻新工作。乙方需在居間服務(wù)中明確告知潛在承租人/購買人房屋的翻新計劃，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。"3.房屋用于商業(yè)用途補充條款："若房屋主要用于商業(yè)用途，甲方要求乙方在尋找承租人/購買人時，優(yōu)先考慮對方的商業(yè)信譽和經(jīng)營性質(zhì)，確保與房屋的用途相匹配。"4.房屋需特殊維護補充條款："由于房屋存在特殊維護需求，甲方要求乙方在合同中明確承租人/購買人的維護責(zé)任，并在簽訂租賃/買賣合同前，對此進行充分說明。"合同所需要的附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確保房子是甲方的，這個得有。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：地也是甲方的，這個同樣重要。3.甲方身份證復(fù)印件：證明甲方是誰，得有這個。4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：乙方是不是合法的居間公司，這個就能證明。5.房屋現(xiàn)狀照片：房子現(xiàn)在長啥樣，照片一看就知道。房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：這些是證明房子和地都是甲方的重要文件，咱們