物業(yè)前期服務(wù)合同范本2024年

?物業(yè)前期服務(wù)合同范本2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條物業(yè)項目基本情況1.1物業(yè)項目名稱：__________1.2物業(yè)項目地址：__________1.3物業(yè)項目總面積：__________平方米1.4物業(yè)項目用途：__________第二條委托管理范圍及服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)項目管理；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護；（3）物業(yè)環(huán)境綠化與衛(wèi)生；（4）物業(yè)安全防范；（5）物業(yè)客戶服務(wù)；（6）甲方委托的其他服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)的要求，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。第三條服務(wù)費用3.1乙方服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付乙方首期服務(wù)費用。（1）物業(yè)項目管理費；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護費；（3）物業(yè)環(huán)境綠化與衛(wèi)生費；（4）物業(yè)安全防范費；（5）物業(yè)客戶服務(wù)費；（6）其他約定費用。3.4服務(wù)費用調(diào)整：合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整等原因?qū)е路?wù)費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商調(diào)整。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定收取服務(wù)費用；（2）對物業(yè)項目進行管理、維護；（3）對物業(yè)項目內(nèi)的違法違規(guī)行為進行制止和糾正；（4）法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）及時向甲方報告物業(yè)項目情況；（3）協(xié)助甲方處理物業(yè)項目內(nèi)的突發(fā)事件；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)（1）監(jiān)督乙方履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）對乙方服務(wù)質(zhì)量進行評價；（3）法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。（1）按照合同約定支付服務(wù)費用；（2）提供乙方開展物業(yè)管理工作所需的資料；（3）協(xié)助乙方處理物業(yè)項目內(nèi)的突發(fā)事件；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條合同期限6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。6.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2雙方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（委托方）簽字（或蓋章）：__________乙方（受托方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)注明甲乙雙方的法定名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息，確保合同主體的合法性。2.物業(yè)項目基本情況：應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)項目的名稱、地址、面積、用途等，以便于明確管理服務(wù)的具體范圍。3.服務(wù)內(nèi)容與費用：明確乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維護、綠化、衛(wèi)生、安全防范等，并約定服務(wù)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機制。4.權(quán)利與義務(wù)：清晰界定甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益。5.合同期限與續(xù)簽：約定合同的有效期限，并明確續(xù)簽條件及程序。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金支付和損失賠償。7.爭議解決：約定合同爭議的解決方式，通常是友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.對合同內(nèi)容有疑問或分歧時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.如協(xié)商不成，可尋求法律專業(yè)人士的幫助，對合同條款進行解釋和修改。3.若出現(xiàn)違約情況，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款進行處理，必要時可提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指合同中授權(quán)他人辦理一定事務(wù)的一方，本合同中為物業(yè)項目的所有權(quán)人。2.受托方（乙方）：指接受委托方授權(quán)辦理事務(wù)的一方，本合同中為具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)項目進行管理、維護、服務(wù)等活動，保障物業(yè)的正常運行和使用。4.服務(wù)費用：指委托方為獲得受托方提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的費用。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。7.法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：新開發(fā)的住宅小區(qū)交付前補充條款：考慮到新小區(qū)在交付初期可能存在較多的裝修垃圾和施工遺留問題，雙方可約定：“在交付后的前三個月內(nèi)，乙方應(yīng)額外提供裝修垃圾清運服務(wù)，并對小區(qū)內(nèi)施工遺留的問題進行排查和處理，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。此服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，具體金額雙方協(xié)商確定?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體開業(yè)前補充條款：商業(yè)綜合體在開業(yè)前可能需要進行大量的市場營銷和活動策劃，因此可增加：“在商業(yè)綜合體開業(yè)前的一個月內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行市場營銷和活動策劃，包括但不限于提供場地布置、活動安保等服務(wù)。相關(guān)費用由甲方支付，具體金額和細(xì)節(jié)由雙方另行商議?！?.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)改造升級補充條款：老舊小區(qū)改造升級過程中，可能需要特別關(guān)注居民的需求和意見，可增加：“在老舊小區(qū)改造升級期間，乙方應(yīng)定期收集并反饋居民的意見和建議，及時調(diào)整服務(wù)方案，確保改造工作順利進行。同時，乙方應(yīng)確保施工過程中的噪音、粉塵等對居民生活的影響降到最低?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)項目平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)