房地產(chǎn)抵押按揭借款合同書范本2024年

?房地產(chǎn)抵押按揭借款合同書范本2024年合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________乙方（借款人）：__________身份證號：____________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________丙方（抵押人）：__________身份證號：____________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________第一條貸款金額及期限1.1甲方同意向乙方提供貸款人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。1.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為年利率_______%，按_______（月/季/年）結(jié)息。a)等額本息還款：乙方每月還款金額為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）；b)等額本金還款：乙方每月應(yīng)還本金為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整），利息按剩余本金計(jì)算；c)先息后本還款：乙方每月支付利息，貸款到期時(shí)一次性還清本金。第三條抵押物a)抵押物位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房地產(chǎn)證號為_______；b)抵押物面積_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，用途為_______；c)抵押物價(jià)值人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。第四條抵押物評估及過戶4.1丙方應(yīng)按照甲方要求提供抵押物的評估報(bào)告，評估機(jī)構(gòu)為_______，評估費(fèi)用由_______承擔(dān)。4.2丙方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。第五條抵押物保險(xiǎn)5.1丙方應(yīng)在抵押期間為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋貸款期限。5.2保險(xiǎn)單應(yīng)注明甲方為受益人，保險(xiǎn)費(fèi)由_______承擔(dān)。第六條抵押物維護(hù)6.1丙方應(yīng)妥善維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損害。6.2未經(jīng)甲方同意，丙方不得對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押、查封等行為。第七條貸款逾期及違約責(zé)任7.1乙方未按時(shí)償還貸款本息的，應(yīng)按逾期金額的_______%支付違約金，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。7.2乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)對乙方采取法律手段。第八條貸款提前還款8.1乙方有權(quán)提前還款，提前還款應(yīng)提前_______日書面通知甲方。8.2提前還款部分按實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)算利息，不收取違約金。第九條合同解除及終止a)乙方未按約定用途使用貸款；b)乙方未按時(shí)償還貸款本息；c)乙方違反本合同其他約定事項(xiàng)。9.2合同解除后，乙方應(yīng)立即償還甲方貸款本息，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。9.3貸款到期后，乙方按約定償還貸款本息，本合同自動終止。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________丙方（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方為合法貸款機(jī)構(gòu)，乙方為具有完全民事行為能力的借款人，丙方為抵押物的合法所有者。2.貸款金額與期限：明確貸款的具體金額和期限，以及還款起始和結(jié)束日期。3.利率與還款方式：確認(rèn)貸款利率和還款方式，避免日后因還款方式產(chǎn)生爭議。4.抵押物信息：詳細(xì)記錄抵押物的具體信息，包括位置、面積、用途和價(jià)值。5.抵押物評估與過戶：確保抵押物的評估報(bào)告準(zhǔn)確，過戶手續(xù)合法合規(guī)。6.保險(xiǎn)條款：確保抵押物在抵押期間有有效保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單注明甲方為受益人。7.逾期與違約責(zé)任：明確逾期還款和違約的法律后果及責(zé)任。8.提前還款：規(guī)定提前還款的條件和計(jì)算方式。9.合同解除與終止：明確合同解除和終止的條件和程序。10.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。按揭：特指房地產(chǎn)按揭，即借款人以所購房地產(chǎn)作為抵押物，向貸款人提供擔(dān)保，取得貸款的行為。違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。擔(dān)保：指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利作為履行債務(wù)的保證。訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭議向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理并作出判決的行為。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的原因，使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。終止合同：指合同當(dāng)事人按照合同的約定或者法律的規(guī)定，結(jié)束合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對貸款流程和合同條款不夠了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供貸款流程的詳細(xì)解釋和指導(dǎo)，確保乙方充分理解合同條款。例如：第1.5條貸款流程解釋：甲方應(yīng)在合同簽訂前，以簡單明了的方式向乙方解釋貸款的申請、審批、發(fā)放及還款流程，確保乙方充分理解并同意各環(huán)節(jié)的操作。2.場合：丙方為乙方的父母，愿意用他們的房產(chǎn)為子女的購房貸款提供抵押。補(bǔ)充條款：考慮到家庭關(guān)系，可以增加一些保障丙方權(quán)益的條款。例如：第3.3條家庭成員權(quán)益保障：甲方應(yīng)確保丙方在提供抵押擔(dān)保的同時(shí)，不影響丙方的居住權(quán)和使用權(quán)，除非乙方違約，否則甲方不得要求丙方搬離抵押物。3.場合：乙方所在地區(qū)可能發(fā)生自然災(zāi)害，影響抵押物的安全。補(bǔ)充條款：針對可能的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，增加相應(yīng)的保險(xiǎn)和應(yīng)急條款。例如：第5.2條自然災(zāi)害保險(xiǎn)：丙方應(yīng)額外購買針對自然災(zāi)害的保險(xiǎn)，以保障抵押物在遭遇自然災(zāi)害時(shí)的安全，保險(xiǎn)費(fèi)用由丙方承擔(dān)。合同所需要的附件列表：1.抵押物房地產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.丙方