2024年全新開(kāi)發(fā)商商鋪?zhàn)赓U合同

?2024年全新開(kāi)發(fā)商商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____地址：______________法定代表人：________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：_______身份證號(hào)碼：________地址：______________聯(lián)系電話：__________一、租賃商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于____（具體位置），建筑面積約為_(kāi)___平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述商鋪擁有合法的出租權(quán)，且該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：_________________________元整），租賃期內(nèi)租金不變。（1）每年租金分____期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)___元；（2）每期租金應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前____日內(nèi)支付。3.3乙方支付租金方式為_(kāi)___（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：______________四、保證金及費(fèi)用4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：_________________________元整）。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。4.3乙方租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。五、商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)按甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3商鋪及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。若乙方原因造成損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的____%。6.2甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字）：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方對(duì)商鋪的權(quán)屬和租賃權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。2.明確租賃期限，以及續(xù)租的條件和程序。3.規(guī)定租金的金額、支付方式和時(shí)間，確保租金支付明確無(wú)誤。4.確定保證金數(shù)額及退還條件，防止保證金糾紛。5.規(guī)定乙方對(duì)商鋪的使用和維護(hù)責(zé)任，避免商鋪損壞爭(zhēng)議。6.明確違約責(zé)任和違約金，為可能的違約行為提供救濟(jì)。7.確定爭(zhēng)議解決方式，為糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：1.在合同中詳盡列明商鋪信息，確保甲方的出租權(quán)無(wú)瑕疵。2.設(shè)定明確的租賃期限和續(xù)租條款，保障雙方權(quán)益。3.制定詳細(xì)的租金支付計(jì)劃和方式，設(shè)立清晰的賬戶信息。4.對(duì)于保證金，明確其用途和退還條件，保障雙方的合法權(quán)益。5.在合同中規(guī)定乙方對(duì)商鋪的使用和維護(hù)要求，確保商鋪的合理使用。6.設(shè)定合理的違約責(zé)任和違約金，對(duì)違約行為進(jìn)行制約。7.選擇適當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，便于糾紛的解決。法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將其商鋪出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指從出租方那里租用商鋪的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租方將商鋪出租給承租方使用的期限。租金：指承租方為使用出租方的商鋪而支付給出租方的金錢(qián)。保證金：指承租方為擔(dān)保履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：商鋪用于餐飲業(yè)應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方打算把商鋪用作餐廳或者咖啡廳，那么可能需要特殊考慮廚房排煙、噪音控制等問(wèn)題。補(bǔ)充條款：1.甲方同意乙方在租賃區(qū)域內(nèi)安裝必要的排煙系統(tǒng)和隔音設(shè)施，但須保證不影響其他商戶和居民。2.乙方需按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理餐飲業(yè)相關(guān)證照，并保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)。場(chǎng)合二：商鋪需要進(jìn)行裝修應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方需要根據(jù)自身業(yè)務(wù)需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，那么裝修的規(guī)則和后續(xù)的維修責(zé)任需要明確。補(bǔ)充條款：1.乙方在裝修前應(yīng)將裝修方案提交給甲方審核，并獲得甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修。附件列表：1.裝修條款：2.裝修方案及圖紙場(chǎng)合三：針對(duì)特殊情況的應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商鋪用于特殊活動(dòng)特殊場(chǎng)合：場(chǎng)合三：特殊活動(dòng)：乙方想在商鋪辦個(gè)藝術(shù)展或者小型音樂(lè)會(huì)，得考慮一下安全、擾民這些問(wèn)題。補(bǔ)充條款：活動(dòng)許可：乙方辦活動(dòng)前得跟甲方打個(gè)招呼，還得把安全措施啥的都做好，別影響別人。附