2024年二手房購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)合同

?2024年二手房購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)合同合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房屋基本情況1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，保證該房屋符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件。第二條定金支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整），作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意表示。2.2乙方支付定金的賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：________________賬戶(hù)名：________________賬號(hào)：________________2.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將定金支付至甲方指定賬戶(hù)。定金支付之日視為本協(xié)議生效之日。第三條定金的處理3.1若甲乙雙方在定金支付后_______日內(nèi)簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，則定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。3.2若因甲方原因?qū)е录滓译p方未能簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.3若因乙方原因?qū)е录滓译p方未能簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方有權(quán)不予返還乙方已支付的定金。第四條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂4.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款，在定金支付后_______日內(nèi)簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。4.2《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為定金金額的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間退還定金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期違約金，違約金為應(yīng)退還定金金額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________乙方（買(mǎi)方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.確認(rèn)定金數(shù)額及支付時(shí)間，避免逾期支付。3.明確定金的處理方式，包括轉(zhuǎn)為購(gòu)房款、雙倍返還或不予返還的條件。4.規(guī)定簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間期限。5.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.詳細(xì)調(diào)查房屋的權(quán)屬情況，要求甲方提供相關(guān)證明。2.在合同中明確定金支付的具體日期，并提醒雙方遵守。3.在合同中詳細(xì)約定定金的處理規(guī)則，保障雙方的權(quán)益。4.設(shè)定合理的期限，并督促雙方在此期限內(nèi)完成正式合同的簽訂。5.在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以防止違約行為的發(fā)生。6.選擇對(duì)雙方都公平合理的爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)，并在合同中明確。法律名詞解釋?zhuān)憾ń穑菏且环疆?dāng)事人為保證履行合同而先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)，具有擔(dān)保合同履行的作用。房屋買(mǎi)賣(mài)合同：是出賣(mài)人將房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：是指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取何種方式解決糾紛的問(wèn)題。常見(jiàn)的方式有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是第一次購(gòu)房，對(duì)于購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)與幫助，包括但不限于協(xié)助乙方了解相關(guān)購(gòu)房政策、貸款事宜等。條款示例：“考慮到乙方作為首次購(gòu)房者，甲方在此承諾，將耐心解答乙方的各種疑問(wèn)，并在購(gòu)房過(guò)程中提供必要的協(xié)助?！?.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有貴重家具或設(shè)施，買(mǎi)方希望保留。補(bǔ)充條款：雙方可就房屋內(nèi)的現(xiàn)有家具和設(shè)施進(jìn)行額外約定，明確哪些物品在交易完成后歸乙方所有。條款示例：“鑒于房屋內(nèi)包含部分乙方希望保留的家具和設(shè)施，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，附件中列明的物品將在房屋交付時(shí)一并轉(zhuǎn)讓給乙方?！?.場(chǎng)合：賣(mài)方需要在出售房屋后一段時(shí)間內(nèi)租回房屋。補(bǔ)充條款：雙方可約定一個(gè)過(guò)渡期，甲方在過(guò)渡期內(nèi)按月支付租金給乙方，以便甲方有足夠時(shí)間尋找新住處。條款示例：“甲方因特殊原因需要在房屋出售后租回該房屋，甲乙雙方同意在______個(gè)月內(nèi)，甲方按月支付租金給乙方?！备郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋內(nèi)現(xiàn)有家具和設(shè)施清單4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.定金支付憑證7.過(guò)渡期租金支付協(xié)議（如果適用）附件嘛，其實(shí)就是一些