房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同范本2024年

?”房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同范本2024年”合同編號(hào)：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________住址（或注冊(cè)地址）：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________住址（或注冊(cè)地址）：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：____________________（省/市/區(qū)/街道/小區(qū)/樓號(hào)/單元/房號(hào)）。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________。1.4建筑面積：____________________平方米。1.5房屋用途：____________________。1.6房屋所有權(quán)現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付定金人民幣_(tái)___________________元；（2）買方辦理貸款手續(xù)后_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)___________________元；（3）余款人民幣_(tái)___________________元，買方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方政策規(guī)定各自承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵處理4.1賣方保證所售房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備功能正常。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行充分了解，對(duì)房屋現(xiàn)狀無異議。（1）因賣方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；（2）因買方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，買方自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無爭(zhēng)議。2.核實(shí)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式的合理性及可行性。3.明確房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按期完成。4.檢查房屋質(zhì)量，確保無重大瑕疵。5.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.確保合同中的爭(zhēng)議解決條款合法有效。解決辦法：1.查閱房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。2.進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，合理定價(jià)，并制定切實(shí)可行的支付計(jì)劃。3.在合同中明確規(guī)定交付和過戶的具體日期，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)要求賣方修復(fù)。5.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞解釋：所有權(quán)：指權(quán)利人對(duì)自己不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓：指財(cái)產(chǎn)權(quán)利人將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。定金：合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。首付款：購房者在購買房屋時(shí)，按照房屋總價(jià)款的一定比例先行支付的一部分款項(xiàng)。違約金：合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：賣方家庭成員中有未成年人或老人，需要特別照顧。補(bǔ)充條款：考慮到賣方家庭特殊情況，買方同意在房屋交付后，給予賣方家庭成員適當(dāng)?shù)倪^渡期，以便安排家庭成員的居住事宜。條款示例：“鑒于賣方家庭有未成年子女/老人需要照顧，買方同意在房屋正式交付之日起，給予賣方_______個(gè)月的過渡期，在此期間，賣方有權(quán)合理使用房屋?！?.特殊場(chǎng)合：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款相關(guān)事宜，包括提供必要的房屋信息和相關(guān)文件。條款示例：“買方如需辦理貸款手續(xù)，賣方應(yīng)積極配合，提供包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等文件，以協(xié)助買方順利完成貸款申請(qǐng)?！?.特殊場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有貴重家具或裝飾品。補(bǔ)充條款：雙方需明確貴重物品的處理方式，是否包含在房價(jià)內(nèi)。條款示例：房屋的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（確保房子是賣方的）。房屋平面圖或者戶型圖（看看房子的布局）。身份證復(fù)印件（確認(rèn)雙方的身份信息）。之前的買賣合同或者贈(zèng)與文件（如果有的話，確保