不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利理論與方法復(fù)習(xí)測(cè)試卷含答案

不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利理論與方法復(fù)習(xí)測(cè)試卷含答案單選題（總共50題）1.所有人可以在所有物上設(shè)定抵押權(quán)體現(xiàn)了所有權(quán)的特征是（）。(1分)A、歸一性B、整體性C、全面性D、排他性答案：A解析：

所有權(quán)具有全面性（全面支配性）、整體性（單一性）、歸一性（彈力性）、排他性（獨(dú)占性）和恒久性（永久存續(xù)性）。歸一性，是指所有權(quán)人在其所有的財(cái)產(chǎn)上為他人設(shè)定他物權(quán)后，雖然占有等權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離，但所有權(quán)并不消滅，在所有物上的負(fù)擔(dān)消除以后，所有權(quán)又將回復(fù)圓滿狀態(tài)。2.當(dāng)事人訂立居住權(quán)合同是設(shè)立居住權(quán)最主要的形式。通過(guò)訂立居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)的，必須到（）申請(qǐng)居住權(quán)登記。(1分)A、公證處B、登記機(jī)構(gòu)C、所在市的人民政府D、所在區(qū)（縣）的民政局答案：B解析：

當(dāng)事人訂立居住權(quán)合同是設(shè)立居住權(quán)最主要的形式?！睹穹ǖ洹返谌倭藯l規(guī)定，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。3.農(nóng)村居民之間發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，由（）受理和處理。(1分)A、省自然資源行政主管部門B、縣級(jí)人民法院C、鄉(xiāng)土管所D、鄉(xiāng)人民政府答案：D解析：

政府處理當(dāng)事人發(fā)生土地權(quán)屬爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可以依法向縣級(jí)以上人民政府或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出處理申請(qǐng)，也可以依照《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定的管轄權(quán)限，向有關(guān)的自然資源行政主管部門提出調(diào)查處理申請(qǐng)。4.我國(guó)的土地所有權(quán)有（）種形式。(1分)A、一B、兩C、三D、四答案：B解析：

土地所有權(quán)是由土地所有制決定的。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，有兩種形式的土地所有權(quán)，即國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)。5.自然資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送同級(jí)人民政府。(1分)A、3B、5C、7D、10答案：B解析：

自然資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送同級(jí)人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。6.關(guān)于森林、林木的所有權(quán)類型，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。(1分)A、國(guó)家所有是森林所有權(quán)的主要形式B、國(guó)家是森林和林木所有權(quán)的主要主體C、集體所有權(quán)的客體可以是森林，也可以是林木D、個(gè)人則只能享有森林所有權(quán)，而不能享有林木所有權(quán)答案：D解析：

D項(xiàng)，個(gè)人只能享有林木所有權(quán)，而不能享有森林所有權(quán)。屬于個(gè)人所有的林木主要有三種情況：①農(nóng)村居民在房前屋后、自留地、自留山種植的林木；②城鎮(zhèn)居民在自有房屋的庭院內(nèi)種植的林木；③個(gè)人承包國(guó)家所有和集體所有的宜林荒山荒地荒灘營(yíng)造的林木。個(gè)人合法擁有的林木所有權(quán)受法律保護(hù)，并允許繼承。7.根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，下列有關(guān)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的表述不正確的是（）。(1分)A、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)既受《民法典》的調(diào)整，也受《農(nóng)村土地承包法》的調(diào)整B、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)C、土地發(fā)包時(shí)的承包方只能是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓答案：C解析：

《農(nóng)村土地承包法》第五十二條規(guī)定，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)?？芍邪?jīng)營(yíng)權(quán)的主體雖然有資格的特立性，但是并非一定得是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。8.國(guó)家依法對(duì)其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利稱為（）。(1分)A、國(guó)家土地所有權(quán)B、國(guó)家使用權(quán)C、集體所有權(quán)D、集體使用權(quán)答案：A解析：

國(guó)家土地所有權(quán)是指國(guó)家依法對(duì)其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在我國(guó)，國(guó)家土地所有權(quán)的代表是單一的，《民法典》規(guī)定國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)。9.關(guān)于所有權(quán)特征中的永久性，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。(1分)A、當(dāng)事人不得預(yù)定所有權(quán)的存續(xù)期限B、所有權(quán)絕不消滅C、永久性是指相對(duì)標(biāo)的物的存在而永久存在D、所有權(quán)不罹于時(shí)效而消滅答案：B解析：

B項(xiàng)，所有權(quán)隨著標(biāo)的物的存續(xù)而永久存續(xù)，不罹于時(shí)效而消滅，當(dāng)事人也不得預(yù)定其存續(xù)期限。所有權(quán)的永久性是相對(duì)標(biāo)的物的存在而永久存在，并非指所有權(quán)絕不消滅，而是指不同于使用權(quán)、質(zhì)權(quán)等他物權(quán)，可約定一定的存續(xù)期限。10.關(guān)于調(diào)解書(shū)及其效力，下列說(shuō)法正確的是（）。(1分)A、調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)B(niǎo)、雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章之后調(diào)解書(shū)生效C、調(diào)解書(shū)具有法律的效力，但不能作為土地登記的效力D、調(diào)解書(shū)一旦達(dá)成不能反悔答案：A解析：

調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)，同時(shí)雙方當(dāng)事人要簽名或者蓋章，由承辦人署名并加蓋自然資源行政主管部門的印章后生效。生效的調(diào)解書(shū)具有法律效力，是不動(dòng)產(chǎn)登記的依據(jù)。對(duì)經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議的，或者調(diào)解書(shū)送達(dá)前一方或者雙方反悔的，自然資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出處理意見(jiàn)，報(bào)同級(jí)人民政府作出處理決定。11.下列各項(xiàng)中，不屬于所有權(quán)消極權(quán)能的是（）。(1分)A、所有物返還請(qǐng)求權(quán)B、排除妨害請(qǐng)求權(quán)C、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)D、獲取收益請(qǐng)求權(quán)答案：D解析：

消極權(quán)能是指在所有權(quán)遭受妨害、侵奪時(shí)所有權(quán)人被動(dòng)享有的權(quán)能。所有權(quán)的消極權(quán)能主要包括所有物返還請(qǐng)求權(quán)、排除妨害請(qǐng)求權(quán)、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)等。12.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的特征，理解不正確的是（）。(1分)A、權(quán)利客體是農(nóng)民集體所擁有的土地B、宅基地的面積沒(méi)有限制C、宅基地使用權(quán)能受到限制D、宅基地的數(shù)量受到限制答案：B解析：

B項(xiàng)，宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。13.不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)結(jié)果的（）決定了一經(jīng)確權(quán)即可對(duì)抗各種不法侵害。(1分)A、強(qiáng)制性B、行政性C、固定性D、法定性和權(quán)威性答案：D解析：

不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)結(jié)果具有法定性和權(quán)威性。各級(jí)人民政府的確權(quán)決定一經(jīng)做出，便具有法律效力，非經(jīng)法定程序不得改變。生效的不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)決定，是不動(dòng)產(chǎn)登記的直接依據(jù)。依法確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基礎(chǔ)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)確定即受到法律的保護(hù)，可以對(duì)抗一切不法侵害。任何單位和個(gè)人均不得妨礙該權(quán)利的依法行使，否則，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以申請(qǐng)國(guó)家機(jī)關(guān)以強(qiáng)制力排除妨礙，消除侵害。14.劉家村在本村“四荒”土地發(fā)包過(guò)程中的下列做法中，不符合《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的是（）。(1分)A、村東的荒溝通過(guò)招標(biāo)方式發(fā)包給鄰村人張某B、村西的荒丘通過(guò)拍賣方式發(fā)包給外鄉(xiāng)人王某和陳某C、村北的荒山通過(guò)公開(kāi)協(xié)商方式發(fā)包給縣林業(yè)開(kāi)發(fā)公司D、村南的荒灘依據(jù)村委會(huì)決議發(fā)包給本村人黃某、劉某和邱某組成的股份合作社答案：D解析：

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十六條規(guī)定，荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)，也可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)或者股份合作經(jīng)營(yíng)。15.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式的敘述，不正確的是（）。(1分)A、建設(shè)用地使用權(quán)的抵押行為必須訂立書(shū)面合同B、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批C、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合當(dāng)事人約定即可D、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記答案：C解析：

A項(xiàng)，《民法典》第三百五十四條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。B項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。C項(xiàng)，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。D項(xiàng)，《民法典》物權(quán)編第三百五十五條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。16.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)中特殊情況處理程序及方法，下列說(shuō)法不正確的是（）。(1分)A、對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源證明的宅基地使用權(quán)，由所在農(nóng)民集體或村委會(huì)確認(rèn)后，公告30天無(wú)異議，并出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核且需報(bào)縣級(jí)人民政府審定，屬于合法使用的，予以確定宅基地使用權(quán)B、對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源材料的集體建設(shè)用地使用權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)承辦機(jī)構(gòu)認(rèn)定屬于合法使用的，公告30天無(wú)異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，予以確定集體建設(shè)用地使用權(quán)C、縣級(jí)以上地方人民政府統(tǒng)一組織的宅基地、集體建設(shè)用地和房屋首次登記，權(quán)屬調(diào)查成果要在本集體經(jīng)濟(jì)D、開(kāi)展農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將權(quán)屬調(diào)查結(jié)果送達(dá)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，并要求在村民組織范圍內(nèi)公示會(huì)議或村民代表會(huì)議上說(shuō)明，同時(shí)以張貼公告等形式公示權(quán)屬調(diào)查結(jié)果答案：B解析：

A項(xiàng)，對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源證明的宅基地使用權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)承辦機(jī)構(gòu)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由所在農(nóng)民集體或村委會(huì)對(duì)宅基地使用權(quán)人、面積、四至范圍等進(jìn)行確認(rèn)后，公告30天無(wú)異議，并出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府審定，屬于合法使用的，予以確定宅基地使用權(quán)。B項(xiàng)，對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源材料的集體建設(shè)用地使用權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)承辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，認(rèn)定屬于合法使用的，經(jīng)所在農(nóng)民集體同意，并公告30天無(wú)異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，予以確定集體建設(shè)用地使用權(quán)。CD兩項(xiàng)，縣級(jí)以上地方人民政府統(tǒng)一組織的宅基地、集體建設(shè)用地和房屋首次登記，權(quán)屬調(diào)查成果要在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示。開(kāi)展農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將宅基地、集體建設(shè)用地和房屋的權(quán)屬調(diào)查結(jié)果送達(dá)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，并要求在村民會(huì)議或村民代表會(huì)議上說(shuō)明，同時(shí)以張貼公告等形式公示權(quán)屬調(diào)查結(jié)果。17.土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的（）。(1分)A、國(guó)有土地使用權(quán)B、集體土地使用權(quán)C、集體土地所有權(quán)D、定年期的國(guó)有土地使用權(quán)答案：A解析：

土地公有制實(shí)施之前，通過(guò)購(gòu)買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。18.下列關(guān)于沒(méi)收的說(shuō)法，正確的是（）。(1分)A、對(duì)象具有不特定性B、具有有償性C、改變的是物的使用權(quán)D、主要適用于對(duì)地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪答案：D解析：

沒(méi)收僅在解放初期采用，適用的對(duì)象具有特定性，主要適用于對(duì)地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪。改變的是物的所有權(quán)，使得許多重要的產(chǎn)業(yè)從自由轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有，在這個(gè)過(guò)程中沒(méi)收采取的是無(wú)償?shù)姆绞健?9.關(guān)于宅基地的處分限制，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。(1分)A、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、出租住宅的，不得再申請(qǐng)宅基地B、權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員C、宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地的占有、使用僅限于居住之用途D、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地答案：C解析：

宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。鼓勵(lì)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，因此，宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于家庭生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。20.當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┬问皆O(shè)立擔(dān)保物權(quán)。(1分)A、口頭B、書(shū)面C、口頭或者書(shū)面D、其他形式答案：B解析：

設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定訂立擔(dān)保合同?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l第一款規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。第四百二十七條第一款規(guī)定，設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立質(zhì)押合同。21.用地以協(xié)議方式為主，一般不經(jīng)批準(zhǔn)的階段是（）。(1分)A、1950年～1962年B、1962年～1982年C、1982年～1986年D、1986年至今答案：B解析：

從1962年到1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》的頒布，這個(gè)時(shí)期土地權(quán)屬的特點(diǎn)是，用地以協(xié)議方式為主，一般不經(jīng)批準(zhǔn)。22.甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬(wàn)元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列各項(xiàng)正確的是（）。(1分)A、小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑B、甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑C、甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑D、甲公司和小區(qū)業(yè)主均無(wú)權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑答案：A解析：

《民法典》第三百八十二條規(guī)定，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。第三百五十七條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。本題中，甲公司將房屋售出后，土地上的地役權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移給受讓人，乙公司同樣要受到地役合同的約束。23.設(shè)定抵押時(shí)，關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)及其上面的建筑物之間的關(guān)系，我國(guó)采取的原則是（）。(1分)A、房地分離主義B、房地一體主義C、區(qū)別對(duì)待主義D、意思自治答案：B解析：

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。該規(guī)定體現(xiàn)的是房地一致原則。24.《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，經(jīng)征收的土地，所有權(quán)屬于國(guó)家，用地單位只有（）。(1分)A、占有權(quán)B、所有權(quán)C、使用權(quán)D、轉(zhuǎn)讓出租權(quán)答案：C解析：

《土地管理法實(shí)施條例》第二條規(guī)定，國(guó)家依法征收的土地屬于全民所有即國(guó)家所有。據(jù)此，經(jīng)征收的土地，所有權(quán)屬于國(guó)家，用地單位只有使用權(quán)。25.要實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股，實(shí)際代表國(guó)有土地所有者的是（）。(1分)A、國(guó)務(wù)院B、地方政府C、經(jīng)委托的國(guó)有股權(quán)持股單位D、市縣級(jí)政府土地管理部門答案：C解析：

國(guó)家所有土地，可依法通過(guò)出讓（含作價(jià)出資或入股）、租賃和劃撥等方式將國(guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股，依現(xiàn)行法規(guī)定，不由人民政府土地管理部門直接作為國(guó)有股份代表行使所有權(quán)，而是由土地管理部門與國(guó)有股權(quán)的持股單位簽訂委托持股合同，由國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持股。26.征收永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)（）公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。(1分)A、三十B、三十五C、四十D、五十答案：B解析：

根據(jù)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，征收永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。27.草原所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議的產(chǎn)生原因包括（）。(1分)A、草原權(quán)屬界限無(wú)法進(jìn)行劃分B、政策、體制變更造成的歷史遺留問(wèn)題C、草原所有權(quán)確定困難D、草原權(quán)屬問(wèn)題未能引起足夠重視答案：B解析：

草原所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議的產(chǎn)生有兩種原因：①草原的權(quán)屬界線不清；②由于政策、體制變更造成的歷史遺留問(wèn)題，至今未能解決，造成草原權(quán)屬糾紛。28.國(guó)家所有的土地由（）代表國(guó)家行使。(1分)A、國(guó)務(wù)院B、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)C、自然資源管理局D、國(guó)家土地局答案：A解析：

在我國(guó)，國(guó)家土地所有權(quán)的代表是單一的。《民法典》規(guī)定國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。29.因自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地，國(guó)家應(yīng)當(dāng)依法將國(guó)有土地與原集體土地進(jìn)行置換，遷移的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體對(duì)置換后的土地享有（）。(1分)A、國(guó)有土地所有權(quán)B、集體土地所有權(quán)C、國(guó)有土地使用權(quán)D、集體土地使用權(quán)答案：B解析：

按照《土地管理法》第二條的規(guī)定，一般情況下不允許將國(guó)有土地變更為集體土地。但是，因國(guó)家組織移民或自然災(zāi)害等原因，國(guó)家將當(dāng)?shù)剞r(nóng)民成建制地集體遷移，從而取得原農(nóng)民集體所有的土地，使國(guó)有土地的數(shù)量增加的，應(yīng)當(dāng)以一定量的國(guó)有土地與原集體土地相置換。用于置換的土地，可以是存量的國(guó)有土地，也可以是國(guó)家為安置移民而向其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征收的土地。30.國(guó)家建設(shè)征用的土地的所有權(quán)屬于（）。(1分)A、國(guó)家B、集體C、個(gè)人D、單位答案：B解析：

征用的實(shí)質(zhì)，是國(guó)家強(qiáng)行使用公民、法人的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，使用完畢應(yīng)返還原物，原物毀損不能返還的，應(yīng)當(dāng)照價(jià)賠償。國(guó)家對(duì)集體土地采取征用措施，不會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。31.不屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處應(yīng)當(dāng)適用的原則的是（）。(1分)A、遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和社會(huì)公序良俗B、尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí)C、遵循自愿、公開(kāi)、公平、公正原則D、不區(qū)分主管部門實(shí)行統(tǒng)一負(fù)責(zé)答案：D解析：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：①遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和社會(huì)公序良俗。②尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí)，有利于生產(chǎn)生活和安定團(tuán)結(jié)，有利于保護(hù)和合理利用不動(dòng)產(chǎn)資源。③遵循自愿、公開(kāi)、公平、公正原則。④按照“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”原則，劃分調(diào)處職責(zé)。32.漁業(yè)權(quán)是一種新型的用益物權(quán)，下列對(duì)其內(nèi)容概括最全面的是（）。(1分)A、捕撈權(quán)和養(yǎng)殖權(quán)B、捕撈權(quán)C、養(yǎng)殖權(quán)D、飼養(yǎng)權(quán)和養(yǎng)殖權(quán)答案：A解析：

漁業(yè)權(quán)，是指公民、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織在我國(guó)的內(nèi)水、灘涂、領(lǐng)海及我國(guó)管轄的一切其他海域，從事養(yǎng)殖和捕撈水生動(dòng)物、水生植物等漁業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的權(quán)利，包括捕撈權(quán)和養(yǎng)殖權(quán)。33.1986年3月《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理，制止亂占耕地的通知》發(fā)布之前，全民所有制單位、城市集體所有制單位租用農(nóng)民集體所有制土地，按照有關(guān)規(guī)定處理后，能夠恢復(fù)耕地的，退還農(nóng)民集體耕地。已建成永久性建筑的，由用地單位按照租用時(shí)的規(guī)定，補(bǔ)辦手續(xù)，土地歸（）所有。(1分)A、國(guó)家B、全民所有制單位C、農(nóng)民集體D、城市集體所有制單位答案：A解析：

1986年3月《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》發(fā)布之前，全民所有制單位、城市集體所有制單位租用農(nóng)民集體所有制土地，按照有關(guān)規(guī)定處理后，能夠恢復(fù)耕地的，退還農(nóng)民集體耕地，所有權(quán)仍屬于農(nóng)民集體；已建成永久性建筑的，由用地單位按租用時(shí)的規(guī)定，補(bǔ)辦手續(xù)，土地歸國(guó)家所有。凡已經(jīng)按照有關(guān)規(guī)定處理后的，可按處理決定確定所有權(quán)和使用權(quán)。34.在一個(gè)標(biāo)的物上，只能同時(shí)存在同種類型同種效力的一個(gè)物權(quán)，這句話描述的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)置原則中的（）原則。(1分)A、物權(quán)法定B、物權(quán)自由C、一物一權(quán)D、物權(quán)公示答案：C解析：

一物一權(quán)，是指在一個(gè)標(biāo)的物上，只能同時(shí)存在同種類型同種效力的一個(gè)物權(quán)。具體表現(xiàn)為：①一個(gè)物權(quán)的客體僅為獨(dú)立有體物；②一物之上只能存在一個(gè)物權(quán)，即一項(xiàng)物權(quán)只能有一個(gè)主人，不能說(shuō)一項(xiàng)物權(quán)既可能屬于某人所有，又同時(shí)屬于他人所有；③一物之上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上相互不相容的物權(quán)。35.關(guān)于土地所有權(quán)的概念，下列說(shuō)法不正確的是（）。(1分)A、土地所有權(quán)的主體只能是國(guó)家或者農(nóng)民集體B、權(quán)利的客體是歸國(guó)家或者特定農(nóng)民集體所有的土地C、該權(quán)利具有支配性D、該權(quán)利具有對(duì)人性答案：D解析：

D項(xiàng)，在我國(guó)的土地公有制體系下，土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)是支配性和絕對(duì)性的權(quán)利，屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的范疇。因此，該權(quán)利不具有對(duì)人性，而具有對(duì)世性。36.自然資源行政主管部門經(jīng)過(guò)調(diào)解結(jié)案的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書(shū)生效之日起（）日內(nèi)將調(diào)解書(shū)抄報(bào)上一級(jí)自然資源行政主管部門。(1分)A、5B、10C、15D、30答案：C解析：

自然資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書(shū)生效之日起15日內(nèi)，依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書(shū)送達(dá)當(dāng)事人，并同時(shí)抄報(bào)上一級(jí)自然資源行政主管部門。37.土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件是（）。(1分)A、債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償B、債務(wù)履行期屆滿C、債務(wù)未到期未受清償D、債務(wù)履行期屆滿已受清償答案：A解析：

抵押權(quán)要實(shí)現(xiàn)，應(yīng)具備如下條件：①抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之際，抵押權(quán)必須有效存在。②債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。38.關(guān)于宅基地使用權(quán)的主體特征，下列說(shuō)法不正確的是（）。(1分)A、只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能取得宅基地使用權(quán)B、非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員不能取得宅基地使用權(quán)C、禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村取得宅基地D、允許城鎮(zhèn)居民在一定條件下，取得宅基地答案：D解析：

宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。2007年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村取得宅基地。39.下列關(guān)于用益物權(quán)是受限制物權(quán)的具體表現(xiàn)的說(shuō)法中，不正確的是（）。(1分)A、用益物權(quán)只是所有權(quán)能的一部分權(quán)能B、用益物權(quán)具有一定的期限C、用益物權(quán)人只能根據(jù)法律的規(guī)定正確行使權(quán)利D、用益物權(quán)人應(yīng)當(dāng)保護(hù)和合理利用所有權(quán)人的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)答案：C解析：

C項(xiàng)，用益物權(quán)人除依據(jù)法律規(guī)定還可以根據(jù)合同的約定正確行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)定權(quán)利時(shí)約定的用途和使用方法，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。40.下列關(guān)于共有關(guān)系的表述，正確的是（）。(1分)A、共有人對(duì)共有物實(shí)施的重大修繕行為須經(jīng)三分之二以上共有人同意B、在既沒(méi)有約定又無(wú)法確定共有關(guān)系類型時(shí)應(yīng)當(dāng)視為按份共有C、共有人約定不得分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，共有人在任何情況下都不能分割共有財(cái)產(chǎn)D、如果第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的，共有人對(duì)債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任答案：B解析：

A項(xiàng)，《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。可見(jiàn)，對(duì)共有物實(shí)施處分或者重大修繕行為的，按份共有實(shí)行“絕對(duì)多數(shù)決”，共同共有實(shí)行“一致同意”。B項(xiàng)，第三百零八條規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。C項(xiàng)，第三百零三條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。D項(xiàng)，根據(jù)第三百零七條規(guī)定，當(dāng)法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系時(shí)，共有人不用承擔(dān)連帶責(zé)任，而是按照約定或者共有人享有的份額各自享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。41.土地抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院查封、扣押的，最高額抵押權(quán)（）。(1分)A、仍然享有完全的優(yōu)先受償權(quán)B、喪失了優(yōu)先受償權(quán)C、僅對(duì)一般債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，不得優(yōu)先于其他擔(dān)保物權(quán)受償D、消滅答案：A解析：

最高額抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押，則可能導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣；如果抵押財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣，則抵押權(quán)消滅，故最高額抵押應(yīng)當(dāng)確定。除其他法律另有規(guī)定外，最高額土地抵押權(quán)人仍可以就被確定的擔(dān)保債權(quán)額對(duì)土地抵押財(cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)，這種優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)，也優(yōu)先于排在其后的其他擔(dān)保物權(quán)。42.甲、乙二人各出資5萬(wàn)元購(gòu)買了一套商品房，輪流居住，在甲居住期間因連降大雨，房屋倒塌，砸傷行人丙。丙應(yīng)當(dāng)向誰(shuí)主張權(quán)利？（）(1分)A、甲、乙按出資比例對(duì)丙負(fù)責(zé)賠償B、甲對(duì)丙負(fù)責(zé)賠償C、甲、乙對(duì)丙負(fù)連帶賠償責(zé)任D、甲、乙分別對(duì)丙負(fù)賠償責(zé)任答案：C解析：

根據(jù)《民法典》第三百零七條規(guī)定，因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。如果共有財(cái)產(chǎn)對(duì)外造成損害時(shí)，應(yīng)當(dāng)由共有人甲乙承擔(dān)連帶責(zé)任。43.土地所有權(quán)有爭(zhēng)議，不能依法證明爭(zhēng)議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于（）所有。(1分)A、省、自治區(qū)集體所有B、國(guó)家C、城市全民所有制單位D、城市集體所有制單位答案：B解析：

根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十八條的規(guī)定，除有證據(jù)證明歸集體所有的土地以外，其他土地一律推定為國(guó)家所有。44.土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件最終由（）作出處理決定。(1分)A、上級(jí)自然資源行政主管部門B、同級(jí)人民政府C、上級(jí)自然資源行政主管部門或者同級(jí)人民政府D、上級(jí)自然資源行政主管部門與同級(jí)人民政府共同答案：B解析：

土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的調(diào)查和調(diào)解由縣級(jí)以上自然資源行政主管部門負(fù)責(zé)；對(duì)需要依法作出處理決定的，由其擬訂處理意見(jiàn)，報(bào)同級(jí)人民政府作出處理決定。45.甲家的承包地被乙家的承包地所包圍，在承包時(shí)，有一條小路通往甲家的承包地，甲為了拓寬道路，與乙簽訂了一份協(xié)議，拓寬道路一丈，甲一次性支付乙5000元。甲通過(guò)該合同所取得的權(quán)利為（）。(1分)A、土地使用權(quán)B、相鄰權(quán)C、地上權(quán)D、地役權(quán)答案：D解析：

根據(jù)《民法典》第三百七十二條規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。甲通過(guò)該合同所取得的權(quán)利為地役權(quán)。46.抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人不得（）。(1分)A、要求抵押人停止其行為B、要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值C、要求提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保D、要求債務(wù)人提前清償債務(wù)答案：D解析：

抵押權(quán)人的抵押權(quán)保全體現(xiàn)在對(duì)抵押物價(jià)值減少的防止請(qǐng)求權(quán)，即在抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的情形下，抵押權(quán)人要求抵押人停止其行為的權(quán)利。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。47.關(guān)于我國(guó)《民法典》中規(guī)定的居住權(quán)特征，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。(1分)A、居住權(quán)屬于物權(quán)中的自物權(quán)B、居住權(quán)的主體范圍是限定的C、居住權(quán)的客體范圍是限定D、居住權(quán)的用途是限定的答案：A解析：

我國(guó)《民法典》中規(guī)定的居住權(quán)具有如下特征：①居住權(quán)屬于物權(quán)中的他物權(quán)；②居住權(quán)的主體范圍是限定的；③居住權(quán)的客體范圍是限定的；④居住權(quán)的用途是限定的。A項(xiàng)表述錯(cuò)誤，居住權(quán)是在他人所有的住宅上設(shè)定，屬于物權(quán)中的他物權(quán)。48.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人無(wú)權(quán)（）。(1分)A、在宅基地上建造房屋和附屬物B、將宅基地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓給本村村民C、繼承房屋以及其宅基地使用權(quán)D、轉(zhuǎn)讓房屋后，再申請(qǐng)取得一塊宅基地答案：D解析：

宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。49.《關(guān)于[音頻]的說(shuō)明》明確指出，征收主要是（）的改變。(1分)A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、轉(zhuǎn)讓權(quán)D、收益權(quán)答案：A解析：

征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法定程序?qū)⒓w土地轉(zhuǎn)為國(guó)有，并給被征地的農(nóng)民集體和個(gè)人合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。征收是將集體土地變?yōu)閲?guó)有土地的行為，是所有權(quán)的改變。50.不屬于確定土地所有權(quán)歸屬的內(nèi)容是（）。(1分)A、確定屬于國(guó)家土地所有權(quán)的客體B、確定屬于集體土地所有權(quán)的主體C、確定屬于集體土地所有權(quán)的客體D、確定屬于國(guó)家土地所有權(quán)的主體答案：D解析：

我國(guó)只存在兩種土地所有權(quán)，即國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。因此，確定土地所有權(quán)歸屬包括兩個(gè)方面的問(wèn)題：①確定屬于國(guó)家土地所有權(quán)的客體；②確定屬于集體土地所有權(quán)的主體和客體。國(guó)家土地所有權(quán)的主體只有國(guó)家，無(wú)需確定。多選題（總共50題）1.在相關(guān)機(jī)關(guān)處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的管轄時(shí)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持（）的原則。(1分)A、有利于公正處理，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益B、便于自然資源行政主管部門調(diào)查協(xié)調(diào)，依法處理C、便于當(dāng)事人行使申訴權(quán)利D、盡量把權(quán)屬爭(zhēng)議解決在基層E、土地權(quán)屬爭(zhēng)議一律由縣級(jí)自然資源管理部門管轄答案：ABCD解析：

ABCD四項(xiàng)，土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件管轄是根據(jù)以下原則規(guī)定的：①有利于公正處理，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益；②便于自然資源行政主管部門調(diào)查協(xié)調(diào)，依法處理；③便于當(dāng)事人行使申訴權(quán)利；④盡量把土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決在基層；⑤有利于減少上報(bào)下傳層次，提高辦事效率。E項(xiàng)，原則上，縣級(jí)自然資源行政主管部門管轄本行政區(qū)域內(nèi)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議。但在特殊情況下，也可以根據(jù)案件性質(zhì)、影響范圍確定管轄部門。2.我國(guó)的擔(dān)保物權(quán)種類包括（）。(1分)A、抵押權(quán)B、留置權(quán)C、質(zhì)權(quán)D、定金E、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)答案：ABC解析：

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)分為三種，分別是抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)。3.按份共有關(guān)系終止的原因可以是（）。(1分)A、共有物滅失B、共有物歸共有人中一人所有C、共有人將共有份額贈(zèng)與他人D、各共有人分割共有物E、共有人轉(zhuǎn)讓共有份額答案：ABD解析：

共有關(guān)系的標(biāo)的物如果因使用、意外等原因而滅失，或者歸一人所有，或者被分割，共有關(guān)系不復(fù)存在。各共有人協(xié)商一致終止共有關(guān)系時(shí)，當(dāng)然發(fā)生共有關(guān)系消滅的效力。CE兩項(xiàng)，共有人將共有份額贈(zèng)與他人或轉(zhuǎn)讓共有份額均不會(huì)導(dǎo)致按份共有關(guān)系終止。4.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處程序，下列說(shuō)法正確的有（）。(1分)A、發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人應(yīng)首先協(xié)商解決B、當(dāng)事人可以口頭申請(qǐng)調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議C、調(diào)處機(jī)構(gòu)決定不予受理的應(yīng)當(dāng)擬定不予受理建議書(shū)D、調(diào)出機(jī)構(gòu)決定受理后應(yīng)當(dāng)及時(shí)指定承辦人進(jìn)行調(diào)查E、承辦人在調(diào)查過(guò)程中可以向個(gè)人調(diào)查取證答案：ACDE解析：

A項(xiàng)，發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人應(yīng)首先協(xié)商解決；當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成的協(xié)議不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他公民的合法權(quán)益。B項(xiàng)，當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)查處理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面申請(qǐng)書(shū)和有關(guān)證據(jù)材料。C項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)接到調(diào)處申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)決定是否受理。調(diào)處機(jī)構(gòu)決定不予受理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)擬訂不予受理建議書(shū)，報(bào)同級(jí)人民政府作出不予受理決定。DE兩項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)決定受理后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)指定兩名以上專業(yè)人員作為承辦人，對(duì)當(dāng)事人爭(zhēng)議的事實(shí)情況進(jìn)行調(diào)查。與爭(zhēng)議有利害關(guān)系的人員不得作為承辦人。承辦人在調(diào)查處理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議過(guò)程中，可以向有關(guān)單位或者個(gè)人調(diào)查取證。5.推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處制度改革的原因包括（）。(1分)A、多部門分散管理B、調(diào)處主體、程序和所依據(jù)的法律各不相同C、職能相互交叉D、歷史遺留問(wèn)題的長(zhǎng)期得不到有效解決E、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議矛盾突出答案：ABCD解析：

在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議處理中，土地所有權(quán)和使用權(quán)、林權(quán)、草原和海域使用權(quán)、水權(quán)等自然資源權(quán)屬確定和爭(zhēng)議調(diào)處工作分散在不同行政主管部門。在這種多部門分散管理的體制下，調(diào)處主體、程序和所依據(jù)的法律也各不相同，有關(guān)法律法規(guī)缺乏銜接、部門配合不夠，出現(xiàn)了職能相互交叉、推諉扯皮、歷史遺留問(wèn)題長(zhǎng)期得不到有效解決的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，不利于社會(huì)穩(wěn)定。對(duì)此，中央結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的開(kāi)展，開(kāi)始探索建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處制度。6.下列財(cái)產(chǎn)只能為國(guó)家所有的是（）。(1分)A、土地B、礦藏C、自然資源D、國(guó)防資產(chǎn)E、無(wú)線電頻譜資源答案：BDE解析：

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，礦藏、水流、海域、國(guó)防資產(chǎn)、無(wú)線電頻譜資源只能為國(guó)家所有，而土地、自然資源不僅國(guó)家可所有，集體也可所有。7.關(guān)于最高額抵押，下列說(shuō)法不正確的有（）。(1分)A、最高額土地抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定B、最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外C、最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供D、最高額抵押不受訴訟時(shí)效限制E、最高額土地抵押是對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保答案：CD解析：

A項(xiàng)，最高額抵押擔(dān)保一定期間內(nèi)和最高限度內(nèi)的債權(quán)。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的，為保證將來(lái)債權(quán)的安全，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。B項(xiàng)，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。CE兩項(xiàng)，最高額抵押權(quán)是指在預(yù)定的債權(quán)的最高額度內(nèi)，為擔(dān)保將來(lái)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，由債務(wù)人或者第三人提供抵押物而設(shè)立的特殊抵押權(quán)。D項(xiàng)，根據(jù)《民法典》第四百一十九條規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。8.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中正確的有（）。(1分)A、建設(shè)用地使用權(quán)的客體只能是國(guó)有土地B、建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容為建造和保有C、建設(shè)用地使用權(quán)不能通過(guò)劃撥方式設(shè)立D、建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立E、建設(shè)用地使用權(quán)自建設(shè)用地出讓合同成立時(shí)設(shè)立答案：BD解析：

A項(xiàng)，《民法典》第三百六十一規(guī)定，集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)的客體除了國(guó)有土地外，還可以是集體土地。C項(xiàng)，《民法典》第三百四十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)利用土地進(jìn)行建造行為，保有土地上的建筑物。E項(xiàng)，《民法典》第三百四十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。9.海域使用權(quán)取得方式中，通過(guò)申請(qǐng)取得海域使用權(quán)需要經(jīng)過(guò)下列（）程序。(1分)A、申請(qǐng)B、招標(biāo)C、審批D、登記E、拍賣答案：ACD解析：

根據(jù)《海域使用管理法》的規(guī)定，海域使用權(quán)取得方式包括：①通過(guò)申請(qǐng)取得；②通過(guò)招標(biāo)或者拍賣的方式取得。其中，通過(guò)申請(qǐng)取得需經(jīng)過(guò)申請(qǐng)—審批—登記—發(fā)證的程序。10.下列各項(xiàng)中，一般不屬于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容的有（）。(1分)A、流轉(zhuǎn)期限和起止日期B、流轉(zhuǎn)土地的用途C、侵權(quán)責(zé)任D、雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)E、發(fā)生糾紛時(shí)的解決方式答案：CE解析：

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面流轉(zhuǎn)合同。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：①雙方當(dāng)事人的姓名、住所；②流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；③流轉(zhuǎn)期限和起止日期；④流轉(zhuǎn)土地的用途；⑤雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；⑥流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；⑦土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬；⑧違約責(zé)任。11.在下列情況下，政府可以依照土地管理法的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的是（）。(1分)A、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有償取得土地使用權(quán)后，因資金困難無(wú)力償債，向人民法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)B、原用地單位系國(guó)有企業(yè)，現(xiàn)已通過(guò)股份制改造，被一家私營(yíng)企業(yè)控股C、縣政府超越批準(zhǔn)權(quán)限，將一片農(nóng)用地批給某外商用于建設(shè)別墅區(qū)D、某工廠的自用鐵路，因該廠轉(zhuǎn)產(chǎn)，長(zhǎng)期棄置失修，現(xiàn)已經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢E、某縣為了公共利益需要使用某塊土地的答案：CDE解析：

C項(xiàng)，《土地管理法》第七十八條規(guī)定，無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。DE兩項(xiàng)，第五十八條規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：①為公共利益需要使用土地的；②為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；③土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；④因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；⑤公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。12.在我國(guó)，城市郊區(qū)的土地歸（）所有。(1分)A、國(guó)家B、農(nóng)村集體C、單位D、個(gè)人E、城市答案：AB解析：

根據(jù)《民法典》第二百四十九條規(guī)定，城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。據(jù)此可知，城市郊區(qū)土地既可能是國(guó)家所有，也可能是集體所有，已經(jīng)被國(guó)家依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)、征用為國(guó)有的土地屬于國(guó)家所有，其他的則屬于集體所有。13.關(guān)于擔(dān)保物權(quán)，下列說(shuō)法正確的有（）。(1分)A、擔(dān)保物權(quán)是限制物權(quán)B、擔(dān)保物權(quán)的目的是保證債權(quán)的履行C、擔(dān)保物權(quán)注重物的使用價(jià)值D、我國(guó)的擔(dān)保物權(quán)包括保證、抵押和質(zhì)押E、擔(dān)保物權(quán)人就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利答案：ABE解析：

AB兩項(xiàng)，擔(dān)保物權(quán)是指確保債務(wù)的履行為目的而于債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的一種限定物權(quán)。其目的是為履行債務(wù)提供擔(dān)保。C項(xiàng)，擔(dān)保物權(quán)所利用的是物的交換價(jià)值。D項(xiàng)，保證屬于人的擔(dān)保，不屬于擔(dān)保物權(quán)。E項(xiàng)，擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償性，是指如果債務(wù)人在履行期限內(nèi)不能清償債務(wù)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人享有以法定程序處分標(biāo)的物而優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。14.下列自然資源中，（）專屬于國(guó)家所有。(1分)A、礦藏B、水流C、森林D、山嶺E、草原答案：AB解析：

根據(jù)《憲法》第九條第一款規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。本條中，除了礦藏、水流屬于國(guó)家專有以外，其他的自然資源的權(quán)利主體都可以為集體和國(guó)家。15.關(guān)于海域使用權(quán)爭(zhēng)議調(diào)處制度，下列說(shuō)法正確的有（）。(1分)A、海域使用權(quán)的行政調(diào)解處理不是行政訴訟的必經(jīng)前置程序B、在海域使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變海域使用現(xiàn)狀C、海域使用權(quán)爭(zhēng)議調(diào)解處理程序以《海域使用權(quán)爭(zhēng)議調(diào)解處理辦法》為法律依據(jù)D、省級(jí)以上人民政府海洋行政主管部門負(fù)責(zé)調(diào)解處理海域使用權(quán)爭(zhēng)議E、海域使用權(quán)爭(zhēng)議由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的由當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)解處理答案：ABE解析：

AB兩項(xiàng)，海域使用權(quán)爭(zhēng)議的調(diào)處制度，相對(duì)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處、林權(quán)爭(zhēng)議調(diào)處和草原爭(zhēng)議調(diào)處制度來(lái)說(shuō)，較為特殊，那就是海域使用權(quán)的行政調(diào)解處理不是行政訴訟的必經(jīng)前置程序。在海域使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變海域使用現(xiàn)狀。C項(xiàng)，2002年4月，國(guó)家海洋局制定的《海域使用權(quán)爭(zhēng)議調(diào)解處理辦法》，對(duì)于海域使用權(quán)爭(zhēng)議調(diào)解處理程序做了具體規(guī)定。除了調(diào)解，該辦法增加了行政處理的程序。目前，該辦法已失效，在關(guān)于海域使用權(quán)爭(zhēng)議處理的程序性規(guī)定出臺(tái)前，仍有一定參考意義。D項(xiàng)，根據(jù)《海域使用管理法》，縣級(jí)以上人民政府海洋行政主管部門負(fù)責(zé)調(diào)解處理海域使用權(quán)爭(zhēng)議。E項(xiàng)，海域使用權(quán)爭(zhēng)議由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由當(dāng)事人向縣級(jí)以上人民政府海洋行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解處理；當(dāng)事人也可以直接向人民法院提起訴訟。16.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（）。(1分)A、我國(guó)在土地公有制體系下，實(shí)行土地所有權(quán)與使用權(quán)合一的制度B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬是指不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體本身及其所包括的各種權(quán)利的總和C、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房以及共有部分均享有所有權(quán)D、海域?qū)儆趪?guó)家所有，國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使海域所有權(quán)E、由于不動(dòng)產(chǎn)本身的特殊性，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利往往是有限的或受限制的答案：BDE解析：

A項(xiàng)，我國(guó)在土地公有制體系下，實(shí)行土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，構(gòu)成了比較特殊的土地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)。C項(xiàng)，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有或共同管理的權(quán)利。17.關(guān)于處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則，下列說(shuō)法正確的有（）。(1分)A、土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處過(guò)程必須遵守法律、行政法規(guī)等有關(guān)規(guī)定B、從實(shí)際出發(fā)，尊重歷史的原則C、現(xiàn)有利益保護(hù)的原則D、訴訟解決以行政處理為前置的原則E、當(dāng)事人可以自由選擇行政處理或者訴訟答案：ABCD解析：

E項(xiàng)，土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決的過(guò)程中既要遵循一般民事和行政案件中所貫徹的原則，又要體現(xiàn)土地案件自身的特點(diǎn)。土地權(quán)屬爭(zhēng)議的解決，應(yīng)先采用行政處理的方式，只有對(duì)行政處理不服，當(dāng)事人才可以向法院起訴。當(dāng)事人直接向法院起訴的，人民法院不予受理。18.當(dāng)事人提交的《林木林地權(quán)屬爭(zhēng)議處理申請(qǐng)書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括（）。(1分)A、當(dāng)事人的姓名、地址及其法定代表人的姓名、職務(wù)B、爭(zhēng)議的現(xiàn)狀，包括爭(zhēng)議面積、林木蓄積，爭(zhēng)議地所在的行政區(qū)域位置、四至和附圖C、爭(zhēng)議的事由，包括發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)間、原因D、當(dāng)事人的協(xié)商意見(jiàn)E、關(guān)于林地權(quán)屬的任意憑證答案：ABCD解析：

《林木林地權(quán)屬爭(zhēng)議處理申請(qǐng)書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①當(dāng)事人的姓名、地址及其法定代表人的姓名、職務(wù)。②爭(zhēng)議的現(xiàn)狀，包括爭(zhēng)議面積、林木蓄積，爭(zhēng)議地所在的行政區(qū)域位置、四至和附圖。③爭(zhēng)議的事由，包括發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)間、原因。④當(dāng)事人的協(xié)商意見(jiàn)。19.確定土地權(quán)利的土地法律包括（）。(1分)A、《土地管理法實(shí)施條例》B、《房地產(chǎn)管理法》C、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D、《土地管理法》E、《土地承包法》答案：BDE解析：

不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)的法律主要有：《憲法》《民法典》《行政訴訟法》《行政復(fù)議法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《森林法》《草原法》《農(nóng)業(yè)法》《漁業(yè)法》《農(nóng)村土地承包法》《水法》《文物保護(hù)法》《海域使用管理法》《高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》（1956年6月30日第一屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)）、《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》等。AC兩項(xiàng)屬于國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)。20.下列權(quán)利中，屬于我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的用益物權(quán)的有（）。(1分)A、房屋典權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、土地所有權(quán)D、國(guó)有土地使用權(quán)E、占有答案：BD解析：

用益物權(quán)，是指權(quán)利人享有的對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)在一定的范圍內(nèi)加以使用、收益的定限物權(quán)，BD兩項(xiàng)均屬于用益物權(quán)。A項(xiàng)，但是我國(guó)《民法典》沒(méi)有將典權(quán)設(shè)為用益物權(quán)，根據(jù)“物權(quán)法定原則”，典權(quán)不屬于我國(guó)的用益物權(quán)。B項(xiàng)，土地所有權(quán)是所有權(quán)，不用益物權(quán)。E項(xiàng)，占有是一種事實(shí)狀態(tài)，不屬于我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)。21.在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列表述正確的有（）。(1分)A、地役權(quán)是利用他人土地的權(quán)利B、地役權(quán)具有從屬性C、地役權(quán)的設(shè)定不需要登記D、地役權(quán)只能無(wú)償取得E、地役權(quán)只能有償取得答案：ABC解析：

地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。由于地役權(quán)必須從屬于需役地而存在，故而其具有從屬性。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，并不以登記為要件。但是未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。D項(xiàng)，地役權(quán)既可以有償取得也可以無(wú)償取得。22.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處調(diào)解程序，下列說(shuō)法正確的是（）。(1分)A、調(diào)處機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接對(duì)案件進(jìn)行調(diào)解B、調(diào)解書(shū)只對(duì)雙方當(dāng)事人有約束力，不具有法律效力C、調(diào)解書(shū)可以作為不動(dòng)產(chǎn)登記的依據(jù)D、調(diào)處機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在查清事實(shí)、分清權(quán)屬關(guān)系的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解E、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處程序中調(diào)解程序可以由當(dāng)事人自主選擇進(jìn)行答案：ACD解析：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)對(duì)受理的爭(zhēng)議案件，應(yīng)當(dāng)在查清事實(shí)、分清權(quán)屬關(guān)系的基礎(chǔ)上先行調(diào)解，促使當(dāng)事人協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力，可以作為不動(dòng)產(chǎn)登記的依據(jù)。23.抵押可以分為（）。(1分)A、一般抵押B、最高額抵押C、權(quán)利抵押D、動(dòng)產(chǎn)抵押E、部分抵押答案：AB解析：

以適用的法律規(guī)則為標(biāo)準(zhǔn)，抵押權(quán)可分為一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)。根據(jù)各國(guó)立法及實(shí)務(wù)，特殊抵押權(quán)有最高額抵押權(quán)、財(cái)團(tuán)抵押權(quán)、所有人抵押權(quán)等種類。最高額抵押權(quán)是指在預(yù)定的債權(quán)的最高額度內(nèi)，為擔(dān)保將來(lái)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，由債務(wù)人或者第三人提供抵押物而設(shè)立的特殊抵押權(quán)。24.土地所有權(quán)的收益權(quán)能表現(xiàn)為（）。(1分)A、收取樹(shù)上結(jié)的果實(shí)B、將土地出租，收取租金C、將土地轉(zhuǎn)讓，獲得轉(zhuǎn)讓費(fèi)D、在土地上建房屋，使土地增值E、土地被國(guó)家征收而獲得的補(bǔ)償金答案：AB解析：

收益，是指由物的使用或者物的自然產(chǎn)出而獲得經(jīng)濟(jì)上的利益。這種利益必須以標(biāo)的物存在為前提，CE兩項(xiàng)，所獲得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及補(bǔ)償金不屬于收益，D項(xiàng)，使土地增值的是人的勞動(dòng)，不是基于土地而獲得的收益。25.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處證據(jù)適用，下列說(shuō)法正確的是（）。(1分)A、同一行政主管部門做出的多次處理決定以最后一次為依據(jù)B、當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議處理多次簽訂協(xié)議的以公證協(xié)議為準(zhǔn)C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬評(píng)級(jí)記載四至范圍清楚的以四至為準(zhǔn)D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬憑證四至記載不清楚記載面積清楚的仍應(yīng)以四至為準(zhǔn)E、當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議處理多次簽訂協(xié)議且無(wú)公證的以最后一次協(xié)議為準(zhǔn)答案：ABCE解析：

D項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬憑證記載四至范圍清楚的，以四至為準(zhǔn)；四至記載不清楚，而該權(quán)屬憑證記載的面積清楚的，以面積為準(zhǔn)；權(quán)屬憑證記載的面積、四至不清又無(wú)附圖的，不作為確權(quán)和爭(zhēng)議調(diào)處的依據(jù)。26.下列情形中，有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的有（）。(1分)A、市民張某下崗后到甲村承包了幾畝荒山種植果樹(shù)，為方便管理，張某決定長(zhǎng)期住在甲村，遂向該村申請(qǐng)宅基地B、李某受讓同村村民王某在其宅基地上建造的房屋C、趙某在其宅基地因地震受毀損后，再次申請(qǐng)宅基地D、錢某嫌自己的宅基地位置不好，遂將其出租給孫某，之后再次申請(qǐng)宅基地E、張某將自己的宅基地賣掉以后，再次申請(qǐng)宅基地答案：BC解析：

B項(xiàng)，李某受讓同村村民王某在其宅基地上建造的房屋，可以因受讓取得宅基地使用權(quán)。C項(xiàng)，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。因此，趙某在其宅基地因地震受毀損后，有權(quán)再次申請(qǐng)宅基地。27.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)的依據(jù)，下列說(shuō)法正確的有（）。(1分)A、不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)B、法律依據(jù)不包括地方性法規(guī)和政府規(guī)章C、當(dāng)事人依法達(dá)成的協(xié)議是事實(shí)依據(jù)的一種D、法律依據(jù)中包括規(guī)范性文件及函復(fù)E、生效的遺囑不能作為不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)的依據(jù)答案：ACD解析：

A項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，既要依據(jù)法律法規(guī)政策，又要尊重歷史和現(xiàn)實(shí)，依據(jù)客觀事實(shí)進(jìn)行。BD兩項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)的法律依據(jù)散見(jiàn)于法律、行政法規(guī)、司法解釋、相關(guān)政策中，具體包括：法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院文件、最高人民法院的司法解釋、部門規(guī)章、規(guī)范性文件及復(fù)函。近幾年來(lái)，全國(guó)各地根據(jù)《憲法》賦予的職責(zé)，根據(jù)各地在不動(dòng)產(chǎn)利用、開(kāi)發(fā)、保護(hù)和經(jīng)營(yíng)方面的實(shí)際情況，制定了有關(guān)的地方性法規(guī)和地方行政規(guī)章。這些地方法規(guī)和規(guī)章，對(duì)合理利用和保護(hù)自然資源、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)揮了積極的作用，也是各地在不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)工作中的重要依據(jù)。CE兩項(xiàng)，事實(shí)依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)工作中不可或缺的重要依據(jù)，主要包括下列內(nèi)容：①當(dāng)事人依法達(dá)成的協(xié)議；②縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)文件、處理決定；③縣級(jí)以上自然資源行政主管部門的調(diào)解書(shū)；④人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)；⑤生效的遺囑；⑥土地出讓合同、人民政府頒發(fā)的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明；⑦土地調(diào)查形成的土地權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)、認(rèn)定書(shū)；⑧土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料；⑨中華人民共和國(guó)成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線協(xié)議等；⑩法律、法規(guī)規(guī)定的其他證據(jù)。28.國(guó)家曾經(jīng)使用過(guò)（）等方式獲得土地所有權(quán)。(1分)A、征購(gòu)B、征收C、接受贈(zèng)與D、征用E、出讓答案：ABD解析：

不同時(shí)期，國(guó)家曾經(jīng)采取沒(méi)收、征收、征購(gòu)等多種方式取得土地所有權(quán)。其中沒(méi)收是指解放初期對(duì)地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪。征收比較復(fù)雜，有兩部分內(nèi)容：①1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行前，國(guó)家依照法律規(guī)定的條件無(wú)償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地收歸國(guó)有的措施；②1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行后，國(guó)家依照法律規(guī)定的條件將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)有的措施，即2004年3月《土地管理法》修正之前的“征用”。征購(gòu)是指1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行前，國(guó)家依照法律規(guī)定的條件有償?shù)卣饔眉w或個(gè)人的土地的措施。29.取水許可實(shí)行分級(jí)審批。有下列（）情形之一，審批機(jī)關(guān)不予批準(zhǔn)。(1分)A、在地下水禁采區(qū)取用地下水B、可能對(duì)水功能區(qū)水域使用功能造成重大損害C、在取水許可總量未達(dá)到取水許可控制總量的地區(qū)增加取水量D、屬于備案項(xiàng)目，未報(bào)送備案E、城市公共供水管網(wǎng)不能滿足用水需要時(shí)，建設(shè)項(xiàng)目自備取水設(shè)施取用地下水答案：ABD解析：

取水許可實(shí)行分級(jí)審批。有下列情形之一，審批機(jī)關(guān)不予批準(zhǔn)，并在作出不批準(zhǔn)的決定時(shí)，書(shū)面告知申請(qǐng)人不批準(zhǔn)的理由和依據(jù)：①在地下水禁采區(qū)取用地下水；②在取水許可總量已經(jīng)達(dá)到取水許可控制總量的地區(qū)增加取水量；③可能對(duì)水功能區(qū)水域使用功能造成重大損害；④取水、退水布局不合理；⑤城市公共供水管網(wǎng)能夠滿足用水需要時(shí)，建設(shè)項(xiàng)目自備取水設(shè)施取用地下水；⑥可能對(duì)第三者或者社會(huì)公共利益產(chǎn)生重大損害；⑦屬于備案項(xiàng)目，未報(bào)送備案；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。30.建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)其土地享有的權(quán)利包括（）。(1分)A、有權(quán)占有土地、使用土地B、有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物C、有權(quán)獲得土地上的收益D、有權(quán)利用該土地的附屬設(shè)施E、劃撥國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)答案：ABCD解析：

ABCD四項(xiàng)，《民法典》第三百四十四條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。E項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。31.我國(guó)只存在兩種土地所有權(quán)制度，確定土地所有權(quán)歸屬的問(wèn)題包括（）。(1分)A、確定屬于國(guó)家土地所有權(quán)的主體B、確定屬于國(guó)家土地所有權(quán)的客體C、確定屬于集體土地所有權(quán)的主體D、確定屬于集體土地所有權(quán)的客體E、確定土地所有權(quán)的內(nèi)容答案：BCD解析：

我國(guó)土地所有制度包括集體所有和國(guó)家所有兩種形式。因此，確定土地所有權(quán)歸屬包括兩個(gè)方面的問(wèn)題：①確定屬于國(guó)家土地所有權(quán)的客體；②確定屬于集體土地所有權(quán)的主體和客體。32.林地、草地、荒地、灘涂及其他土地可以通過(guò)（）方式確定為集體所有。(1分)A、依集體土地所有權(quán)證B、法律直接規(guī)定C、享有集體所有權(quán)的事實(shí)被確認(rèn)D、依據(jù)歷史現(xiàn)實(shí)E、按照便利原則答案：AC解析：

《土地管理法實(shí)施條例》第二條第四項(xiàng)采用了國(guó)家土地所有權(quán)推定的制度。根據(jù)這一制度，凡不能確定為集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地，均確定為國(guó)有。確定為集體所有的方法，一是依集體土地所有權(quán)證，二是享有集體所有權(quán)的事實(shí)被確認(rèn)。其中第二種方法是以部分地區(qū)尚未頒發(fā)集體土地所有權(quán)證的現(xiàn)實(shí)情況為根據(jù)的，在已經(jīng)完成確權(quán)發(fā)證的地方應(yīng)主要采用第一種方法。33.從1950年《土地改革法》到1962年《農(nóng)村人民公社工作條例草案》的公布實(shí)施，我國(guó)土地權(quán)利制度發(fā)生了重大變革，表現(xiàn)為（）。(1分)A、城市土地收歸國(guó)有B、農(nóng)村土地由私有轉(zhuǎn)為集體所有C、由“一大二公”轉(zhuǎn)為“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”D、農(nóng)村群眾房屋歸集體所有E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村建房亂占、濫用耕地的現(xiàn)象嚴(yán)重答案：BC解析：

從1950年《土地改革法》到1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》的公布實(shí)施。農(nóng)村土地出現(xiàn)大變革，土地所有制由私有轉(zhuǎn)為集體所有，又由“一大二公”轉(zhuǎn)為“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”。其后一段時(shí)期確定土地權(quán)屬的依據(jù)主要是當(dāng)時(shí)的行政命令，現(xiàn)在往往難以找到方案記載。這段時(shí)期可以稱為平調(diào)土地使用時(shí)期。E項(xiàng)是從1982年到1986年的特點(diǎn)。34.甲、乙、丙商量各出5、4、3萬(wàn)元錢買了一輛卡車跑運(yùn)輸。后因甲生病到縣城住院治療，乙、丙商量把車賣給了丁，賣得價(jià)款按比例給甲留了5/8，乙、丙的各自取走。甲回家后得知此事認(rèn)為未經(jīng)自己同意無(wú)權(quán)出賣該車。乙、丙認(rèn)為應(yīng)該少數(shù)服從多數(shù)。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的有（）。(1分)A、乙、丙的行為侵犯了甲的所有權(quán)B、乙、丙的行為侵犯了甲的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C、甲可以主張買賣該車的合同無(wú)效D、若丁善意取得卡車的所有權(quán)，則乙、丙應(yīng)賠償給甲造成的損失E、若丁支付的價(jià)款明顯低于市價(jià)，甲可以要求丁返還該車答案：ABDE解析：

按份共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。共有人按照份額共享所有權(quán)。A項(xiàng)，乙、丙未經(jīng)甲的同意，擅自處分了甲的份額，侵犯了甲的所有權(quán)。B項(xiàng)，《民法典》第三百零五規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。據(jù)此，乙、丙的行為侵犯了甲的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。C項(xiàng)，乙、丙未經(jīng)甲同意而擅自轉(zhuǎn)讓共有物卡車，屬于無(wú)權(quán)處分，但無(wú)權(quán)處分人與他人訂立的合同并非無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀邨l第一款規(guī)定，因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。D項(xiàng)，如果丁在取得該動(dòng)產(chǎn)卡車時(shí)是出于善意，可適用善意取得制度，丁獲得該車的所有權(quán)，此時(shí)，甲可要求乙、丙承擔(dān)侵權(quán)的民事責(zé)任。E項(xiàng)，如果丁在取得該卡車時(shí)支付的價(jià)款明顯低于市價(jià)，則丁不能善意取得該車的所有權(quán)，甲可以要求丁返還該車。35.土地承包經(jīng)營(yíng)合同是指發(fā)包人和承包人依法訂立的約定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。其中，承包人的權(quán)利主要有（）。(1分)A、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)B、自由轉(zhuǎn)讓的權(quán)利C、土地最終處分權(quán)D、產(chǎn)品處分權(quán)E、土地收益權(quán)答案：ADE解析：

承包方享有的權(quán)利包括：①依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；②承包地被依法征收或征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；③法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。36.村民集體所有的土地由（）行使所有權(quán)。(1分)A、村集體經(jīng)濟(jì)組織B、村民代表C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、村民委員會(huì)E、土地管理部門答案：AD解析：

《民法典》第二百六十二條規(guī)定，對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)。37.關(guān)于抵押權(quán)的效力范圍，下列說(shuō)法正確的是（）。(1分)A、抵押權(quán)設(shè)立前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物B、抵押物發(fā)生添附時(shí)，抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物C、抵押權(quán)人收取的孳息也屬于抵押權(quán)的效力范圍D、抵押物滅失、毀損或者被征收時(shí)，抵押權(quán)消滅E、抵押物滅失、毀損或者被征收時(shí)，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償答案：ABCE解析：

A項(xiàng)，抵押權(quán)設(shè)立前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物，抵押物的從物可列入可變價(jià)的抵押財(cái)產(chǎn)范圍。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。B項(xiàng)，抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金；抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。C項(xiàng)，抵押權(quán)人在法律規(guī)定的情況下有權(quán)收取抵押物的孳息并充抵收取孳息的費(fèi)用、主債權(quán)的利息及主債權(quán)。這部分孳息也列入可變價(jià)的抵押財(cái)產(chǎn)范圍。DE兩項(xiàng)，在抵押物滅失、毀損或者被征收的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。在抵押物滅失、毀損或者被征收的情況下，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院對(duì)保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等采取保全措施。38.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處制度，下列說(shuō)法正確的有（）。(1分)A、除調(diào)處制度外，也存在其他形式的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬處理方式B、調(diào)處制度的主體為政府及相關(guān)行政部門C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處所需經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)納入財(cái)政預(yù)算D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議經(jīng)過(guò)調(diào)處后不可使用其他救濟(jì)方式E、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)處制度由當(dāng)事人主導(dǎo)進(jìn)行答案：ABC解析：

ABE三項(xiàng)，我國(guó)通過(guò)一系列的法律法規(guī)和部門規(guī)章建立了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議處理制度，其中，在政府及其相關(guān)職能部門主導(dǎo)下通過(guò)行政調(diào)解、行政處理（行政裁決）解決不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的方式，稱為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處制度。C項(xiàng)，根據(jù)現(xiàn)行制度規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處所需經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算，不得向當(dāng)事人收取費(fèi)用。D項(xiàng)，土地權(quán)屬爭(zhēng)議；林木、林地的所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議；草原所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議經(jīng)過(guò)調(diào)處后，人民法院即可受理訴訟。39.海域使用權(quán)取得的方式主要有（）。(1分)A、單位和個(gè)人向海洋行政主管部門申請(qǐng)B、招標(biāo)C、指定D、繼承E、拍賣答案：ABE解析：

海域使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法取得對(duì)國(guó)家所有的特定海域排他性的使用權(quán)。海域使用權(quán)取得的方式主要有三種：①單位和個(gè)人向海洋行政主管部門申請(qǐng)；②招標(biāo)；③拍賣。40.下列各項(xiàng)中，屬于集體土地所有權(quán)的客體的有（）。(1分)A、土改時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)土地所有權(quán)證，現(xiàn)在仍然由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員使用的土地B、已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿20年的土地D、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地不滿10年，但經(jīng)縣級(jí)以上人民政府確認(rèn)其所有權(quán)的土地E、既不能證明是集體也不能證明是國(guó)有的土地答案：ABC解析：

D項(xiàng)，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地不滿20年，但經(jīng)縣級(jí)以上人民政府確認(rèn)其所有權(quán)的土地。E項(xiàng)，既不能證明是集體也不能證明是國(guó)家所有的土地，推定為國(guó)家所有。41.（）是宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體。(1分)A、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員B、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民C、依法將戶口遷入本村的外村、外鄉(xiāng)居民D、外村集體經(jīng)濟(jì)組織成員E、外鄉(xiāng)居民答案：AC解析：

只有本集體組織內(nèi)部成員才能夠獲得本集體的宅基地使用權(quán)。外村、外鄉(xiāng)居民依法將戶口遷入本鄉(xiāng)或者本村后就成為了本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，當(dāng)然有權(quán)獲得宅基地使用權(quán)。42.在我國(guó)，土地所有權(quán)的主體可以是（）。(1分)A、國(guó)家B、農(nóng)民集體C、個(gè)人D、國(guó)家機(jī)關(guān)E、非法人組織答案：AB解析：

根據(jù)我國(guó)《憲法》的規(guī)定，我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，不存在土地的私人所有權(quán)，我國(guó)只有兩種形式的土地所有權(quán)，即國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)，土地所有權(quán)的主體只能為國(guó)家或農(nóng)民集體。43.關(guān)于土地侵權(quán)糾紛與土地權(quán)屬爭(zhēng)議的區(qū)別，下列表述正確的有（）。(1分)A、侵權(quán)糾紛