炎陵縣商品房（預(yù)）銷售合同

元，乙方實際應(yīng)付元)第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)包括該房屋的價格以及該房屋占用的相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的預(yù)測與實測不一致的原因外，不再作變動。第五條房屋交付時，該房屋的建筑面積以炎陵縣房產(chǎn)管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)的實測面積為準(zhǔn)，如甲方的預(yù)測面積與該實測面積不一致的，按下列第條約定處理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外：一、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；二、甲方同意當(dāng)預(yù)測面積與實測面積的誤差超過+/%(包括/%)，不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)預(yù)測面積與實測面積的誤差超過－/%(包括－/%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到/，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：、帳戶名稱、帳號：)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條乙方若未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之--計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天后，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任：一、甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。二、買受人逾期付款的，除承擔(dān)上述約定的違約責(zé)任外，出賣人交房時間可順延第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起日內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款%違約金。第十條該房屋的交付必須符合下列件：

一、該房屋經(jīng)驗收合格；該房屋的抵押權(quán)登記已全部注銷；

二、乙方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修資金。第十一條甲方定于--年月日前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力導(dǎo)致無法按期交付的，依據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定處理。甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過--天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責(zé)任：一、乙方有權(quán)解除本合同。二、按逾期日起，合同繼續(xù)履行甲方向乙方支付已交房款的萬分之壹的違約金第十二條甲方承諾在該房屋交付使用之日起--日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》（總證）。第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前--天電話或書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為用房，甲方應(yīng)向乙方提供《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。若因乙方原因不能按期交付的，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十四條甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)城市規(guī)劃、公安消防、工程監(jiān)理等部門驗收合格后--日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起--天內(nèi)，由雙方依法向炎陵縣房產(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請，辦理該房屋的《房屋所有權(quán)證》(分戶證)。第十五條房屋滅失、毀損等風(fēng)險責(zé)任自甲方向乙方交付該房屋之日起轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方進行一次書面的催告。如乙方仍未按催告書中確定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書中確定的驗收交接日之次日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同。雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。建筑工程質(zhì)量檢測等所有費用由過錯方負(fù)責(zé)。第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。建筑工程質(zhì)量檢測等所有費用由過錯方負(fù)責(zé)。第十九條乙方行使本合同約定的解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的--%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外（如果造成乙方損失甲方應(yīng)按實際損失進行賠償）。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。建筑工程質(zhì)量檢測等所有費用由過錯方負(fù)責(zé)。第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定在本合同附件五中約定。第二十二條甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為--用房，甲乙雙方已簽訂了《使用公約》。第二十三條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與乙方簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十四條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以申請有關(guān)的預(yù)告登記，如需辦商業(yè)貸款、公積金貸款必須辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，自本合同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案手續(xù)之日起--日內(nèi)雙方共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理相關(guān)預(yù)告登記。因甲方逾期不辦理備案手續(xù)造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方原因造成逾期不辦理備案手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。 第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，電話聯(lián)系的，應(yīng)登記聯(lián)系記錄；電話聯(lián)絡(luò)不到的，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第--日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十九條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到炎陵縣房產(chǎn)管理局辦理注銷登記和備案的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到炎陵縣房產(chǎn)管理局辦理注銷登記和備案的手續(xù)。第三十條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第--種方式解決：一、向株洲仲裁委員會申請仲裁；二、依法向人民法院起訴。第三十一條本合同一式--份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)1份，

房產(chǎn)局國土局

、銀行各執(zhí)一份。甲方(簽章)：乙方(簽章)：[法定代表人]:[法定代表人]:[法定代理人]:[法定代理人]:年月日年月日簽于：

附

件

一付款方式和付款期限

附

件

二該房屋建筑設(shè)計及平面圖(粘貼處)

(雙方騎縫簽字或蓋章)

附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件四該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)(粘貼處)

(雙方騎縫簽字或蓋章)

附

件

五該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書

補充條款

房屋交接書年月日甲、乙雙方對室(車位)進行驗收交接，雙方確認(rèn)：1、甲方交付給乙方的房屋為室(車位)。該房屋的實測建筑面積為平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為平方米)，實測建筑面積的測繪機構(gòu)為炎陵縣房產(chǎn)管理局認(rèn)定的。建筑工程竣工驗收備案號：。建筑工程竣工驗收消防備案號：。2、該房屋的總房價款為人民幣元。(大寫)：。乙方已付清全