2024年無(wú)中介個(gè)人二手房買賣合同書(shū)

?2024年無(wú)中介個(gè)人二手房買賣合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方自愿購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，建筑面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋性質(zhì)：____，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，共有情況：____（單獨(dú)所有/共同共有/按份共有），共有權(quán)人：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：____（完好/需要維修/其他），具體描述：__________。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.3甲方應(yīng)在收到乙方首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律障礙。3.2乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同描述相符。3.3乙方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及附屬設(shè)施交付乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬真實(shí)、合法、有效，不存在任何法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3乙方應(yīng)按約定支付房屋總價(jià)款，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。5.2若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。5.3若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方已支付的首付款不予退還。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.房屋權(quán)屬：甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.交易價(jià)格與支付方式：明確房屋交易價(jià)格，約定首付款及余款支付的具體時(shí)間、方式。4.交付與驗(yàn)收：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋，并確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同描述相符。5.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，包括過(guò)戶協(xié)助、費(fèi)用承擔(dān)等。6.違約責(zé)任：約定違約金的具體比例，以及違約后的處理方式。7.爭(zhēng)議解決：明確合同糾紛的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。8.合同生效與終止：確定合同生效時(shí)間和終止時(shí)間，以及合同副本數(shù)量。解決辦法：1.合同主體資格問(wèn)題：若發(fā)現(xiàn)合同主體不符合要求，應(yīng)立即停止交易，重新核實(shí)主體資格。2.房屋權(quán)屬問(wèn)題：在交易前進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保權(quán)屬清晰。3.支付問(wèn)題：嚴(yán)格按照合同約定的支付方式進(jìn)行，逾期未付可按合同約定的方式進(jìn)行催款或采取法律手段。4.交付與驗(yàn)收問(wèn)題：若驗(yàn)收不合格，應(yīng)立即與甲方協(xié)商，要求整改或采取其他補(bǔ)救措施。5.違約問(wèn)題：一旦發(fā)生違約，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：嘗試協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：民事行為能力：指?jìng)€(gè)人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，享受民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在的不完整或不合法的情況，如抵押、查封等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。訴訟：指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院，由法院依法審理判決的法律程序。協(xié)商：指雙方當(dāng)事人通過(guò)對(duì)話、談判等方式，自愿達(dá)成一致意見(jiàn)以解決爭(zhēng)議的方法。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：場(chǎng)合一：買賣雙方均為異地工作人士補(bǔ)充條款：考慮到雙方可能無(wú)法親自辦理所有交易手續(xù)，可以增加一條“委托辦理”條款，允許雙方授權(quán)代理人代為辦理房屋交易及過(guò)戶等事宜。場(chǎng)合二：賣方房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：增加一條“共有權(quán)人同意”條款，要求所有共有權(quán)人必須在合同上簽字，并同意本次交易。場(chǎng)合三：買方需貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：加入“貸款事宜”條款，明確若買方需要貸款購(gòu)房，賣方應(yīng)給予合理的寬限期，以便買方完成貸款審批手續(xù)。場(chǎng)合四：房屋需要進(jìn)行維修或翻新補(bǔ)充條款：設(shè)定“維修翻新”條款，詳細(xì)說(shuō)明房屋維修或翻新的責(zé)任方、費(fèi)用承擔(dān)及維修標(biāo)準(zhǔn)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及照片6.雙方簽字的授權(quán)委托書(shū)（如有）7.貸款審批通過(guò)證明（如買方需貸款）