物業(yè)管理物業(yè)管理招投標(biāo)及合同2024年

?物業(yè)管理物業(yè)管理招投標(biāo)及合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（招標(biāo)方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（投標(biāo)方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____物業(yè)管理項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________________1.3項(xiàng)目范圍：包括但不限于______,具體范圍以附件一《物業(yè)管理服務(wù)范圍》為準(zhǔn)。第二條招投標(biāo)程序2.1甲方按照公開、公平、公正的原則，通過招投標(biāo)方式選擇乙方為物業(yè)管理服務(wù)單位。2.2乙方按照甲方提供的招標(biāo)文件要求，提交投標(biāo)文件，并接受甲方的評(píng)審。2.3招投標(biāo)過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生；（3）公共秩序維護(hù)；（4）客戶服務(wù)；（5）其他甲方要求的服務(wù)內(nèi)容。3.2乙方應(yīng)按照附件二《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)。第四條合同期限4.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，合同期限為____年。4.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)選擇乙方提供物業(yè)服務(wù)，雙方應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條合同價(jià)款及支付方式5.1本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)___元（大寫：__________________元整），具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。（1）合同簽訂后__日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的__%；（2）之后每__個(gè)月支付合同總價(jià)款的__%。5.3乙方在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)出具正規(guī)發(fā)票。第六條雙方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；（3）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（4）不得干涉乙方正常經(jīng)營管理。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）接受甲方的監(jiān)督和檢查；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修；（4）不得將物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)分包給第三方。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__%。7.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)，每日按逾期金額的__%收取滯納金。7.3乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照違約天數(shù)，每日按合同總價(jià)款的__%扣除違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同變更、解除和終止9.1合同變更、解除和終止，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2在合同期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.注意合同雙方的權(quán)益平衡，確保甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等。注意事項(xiàng)：合同中對(duì)于服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等關(guān)鍵條款需明確具體。解決辦法：詳細(xì)列出服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用支付方式，以附件形式明確各項(xiàng)細(xì)則。法律名詞解釋：1.權(quán)益平衡：指在合同中確保各方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)是公平合理的，避免一方承擔(dān)過重或不合理的責(zé)任。招投標(biāo)：指招標(biāo)和投標(biāo)的總稱，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，采購方通過發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)供應(yīng)商參加競爭，從中選擇交易對(duì)象的一種市場(chǎng)交易行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行債務(wù)，按照法律規(guī)定或合同約定，按逾期天數(shù)和金額比例支付給債權(quán)人的賠償金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜或需要變更的事宜，另行簽訂的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。1.特殊場(chǎng)合：如果物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有學(xué)校或幼兒園，那么在上下學(xué)高峰期間，物業(yè)管理需要特別關(guān)注安全防護(hù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在學(xué)校或幼兒園上下學(xué)高峰期間，增加公共秩序維護(hù)人員，確保兒童和居民的安全。2.特殊場(chǎng)合：在節(jié)假日期間，可能會(huì)有大量的訪客進(jìn)入小區(qū)，這時(shí)候需要加強(qiáng)物業(yè)管理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在節(jié)假日期間，根據(jù)實(shí)際情況增加客服和安保人員，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。3.特殊場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)有大型活動(dòng)舉辦。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)配合甲方做好大型活動(dòng)的物業(yè)服務(wù)保障工作，包括但不限于活動(dòng)前的場(chǎng)地布置和活動(dòng)后的清理工作。1.附件一：《物業(yè)管理服務(wù)范圍》——這個(gè)附件會(huì)詳細(xì)告訴我們，物業(yè)都負(fù)責(zé)哪些具體的服務(wù)內(nèi)容。2.附件二：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》——這個(gè)附件會(huì)告訴我們，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量應(yīng)該達(dá)到什么樣的標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》——這個(gè)附件會(huì)列出各種費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)，讓我們明白錢都花在了哪里。附件一：這個(gè)附件就像是物業(yè)的“工作清單”，讓我們一目了然地知道物業(yè)要干哪些活兒。附