購房合同協(xié)議2024年

?購房合同協(xié)議2024年合同編號：__________一、賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________二、買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)的詳細(xì)地址為：__________1.2該房產(chǎn)的建筑面積為：__________平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________1.4該房產(chǎn)所有權(quán)證號為：__________1.5該房產(chǎn)土地使用權(quán)證號為：__________第二條房產(chǎn)交易價格2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式按時足額支付房款。第三條付款方式3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買方應(yīng)在____年____月____日前，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)通過銀行按揭貸款方式支付，具體貸款事宜由買方自行負(fù)責(zé)。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)騰空并交付給買方。4.2雙方同意，在房產(chǎn)交付后____日內(nèi)，共同到相關(guān)政府部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)，按照國家及地方政策規(guī)定各自承擔(dān)。第五條保證與承諾5.1賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押。5.2賣方承諾，該房產(chǎn)在交付前已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.3買方承諾，按照本合同約定的付款方式及時足額支付房款。5.4雙方承諾，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，互相配合，積極履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房產(chǎn)交易價格的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤：在合同中明確房產(chǎn)的地址、面積、用途等基本信息，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。1.法律名詞解釋：注意事項(xiàng)解決辦法：1.權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：指合同主體依法享有的權(quán)益，如賣方的房產(chǎn)所有權(quán)，買方的房產(chǎn)使用權(quán)。義務(wù)：指合同主體依法承擔(dān)的責(zé)任，如下：2.法律名詞：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁M(fèi)用。解決辦法：過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。1.注意事項(xiàng)：不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。確保爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定糾紛解決的方式，如下：訴訟：指當(dāng)事人通過司法程序，請求法院對民事爭議作出裁定的行為。確保合同條款合法：確保合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)，避免無效合同的產(chǎn)生。1.房子有租客的情況：如果賣方的房子目前有人租住，咱們可能需要在合同里加一條關(guān)于租客的條款。補(bǔ)充條款示例："9.1當(dāng)前房產(chǎn)有租客居住，賣方應(yīng)確保租客在房產(chǎn)交付前搬離。若租客未能如期搬離，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及費(fèi)用。"2.房子需要翻新的情況：如果買方打算買下房子后進(jìn)行翻新，可能需要和賣方約定一個關(guān)于房屋現(xiàn)狀的條款。補(bǔ)充條款示例："9.2買方已充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，并計(jì)劃在過戶后進(jìn)行翻新。賣方對此無異議，并承諾不以此為由提出任何額外要求。"3.賣方需要保留部分物品的情況：補(bǔ)充條款示例："9.3賣方同意保留房產(chǎn)內(nèi)特定物品（具體清單見附件），買方對此表示接受。"附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.買方和賣方的身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.首付款支付憑證6.保留物品清單（如果有的話）附件：這些就是咱們合同需要的一些小附