2024年房屋物業(yè)服務(wù)合同

?2024年房屋物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為依法取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同主體1.1甲方甲方為房屋所有權(quán)人，房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2乙方乙方為依法取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，企業(yè)名稱為__________，統(tǒng)一社會信用代碼為__________，注冊地為__________。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、維修；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清掃與保潔；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化與養(yǎng)護；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全防范工作；（7）其他與物業(yè)管理有關(guān)的服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)服務(wù)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用標準物業(yè)服務(wù)費用為每平方米__________元/月，共計__________元/月。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他支付方式。3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整按照雙方協(xié)商一致的原則進行，調(diào)整方案應(yīng)提前一個月通知甲方。第四條物業(yè)服務(wù)期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議；（3）監(jiān)督乙方履行合同約定的義務(wù)；（4）按照法律法規(guī)的規(guī)定，參與物業(yè)管理的相關(guān)活動。5.2甲方義務(wù)（1）按時支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序；（3）不得損害他人合法權(quán)益，不得擅自改變房屋用途；（4）配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。5.3乙方權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用；（2）對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正；（3）按照法律法規(guī)的規(guī)定，開展物業(yè)服務(wù)工作。5.4乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）及時處理甲方提出的意見和建議；（4）遵守法律法規(guī)，維護甲方合法權(quán)益。第六條違約責任6.1甲方違約責任甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)按照合同約定的方式催收，并有權(quán)依法申請仲裁或訴訟。6.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)依法申請仲裁或訴訟。第七條合同的解除與終止7.1合同解除（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同。7.2合同終止合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，本合同自動終止。第八條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體確認：確保甲方為合法的房屋所有權(quán)人，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明確：合同中應(yīng)明確乙方提供的服務(wù)范圍和標準，避免服務(wù)范圍模糊導致糾紛。3.物業(yè)服務(wù)費用：明確物業(yè)服務(wù)費用標準、支付方式及調(diào)整機制，確保費用收取的合法性和透明性。4.物業(yè)服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確規(guī)定服務(wù)的起止日期，避免期限不明確造成合同履行上的困擾。5.雙方權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。6.違約責任：明確違約責任和處理方式，為可能出現(xiàn)的問題提供解決方案。7.合同解除與終止：明確合同解除和終止的條件，避免合同履行過程中出現(xiàn)爭議。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，為可能出現(xiàn)的爭議提供解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中，如遇爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.催告與改正：對于違約行為，合同一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出催告，要求其在合理期限內(nèi)改正。3.仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及公共設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)、維修，以及提供公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護等服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費用：指業(yè)主為獲取物業(yè)服務(wù)而支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費用。違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔的民事責任。催告：指合同一方對另一方的違約行為發(fā)出通知，要求其在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)。仲裁：指雙方當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行審理，并接受仲裁裁決的一種爭議解決方式。訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和判決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.新建小區(qū)入住初期：補充條款：乙方應(yīng)在小區(qū)入住初期，提供額外的客戶服務(wù)，比如為新業(yè)主提供入住指南，解答入住相關(guān)的疑問，協(xié)助辦理水電煤等公共服務(wù)手續(xù)。2.高端小區(qū)或別墅區(qū)：補充條款：乙方需提供定制化服務(wù)，如家政服務(wù)、代駕服務(wù)等，以滿足業(yè)主的特殊需求。3.商業(yè)綜合體物業(yè)：補充條款：乙方需確保商業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時安保服務(wù)，并配合甲方舉辦商業(yè)活動，提供必要的物業(yè)支持。4.老舊小區(qū)改造項目：補充條款：乙方應(yīng)制定專門的改造期間物業(yè)服務(wù)方案，確保施工期間不影響居民正常生活。5.災害頻發(fā)地區(qū)：補充條款：乙方應(yīng)制定災害預防和應(yīng)急響應(yīng)計劃，確保在災害發(fā)生時能迅速采取行動，保護業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準明細表：詳細列出各項服務(wù)的具體內(nèi)容和執(zhí)行標準。2.物業(yè)費用收支明細表：記錄物業(yè)費用的收取和使用情況。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：列出小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、位置和使用狀態(tài)。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價表：用于業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的評價。5.緊急聯(lián)絡(luò)方式表：包括物業(yè)管理人員、維修人員、安保人員等的聯(lián)系方式。6.合同補充協(xié)議：針對特殊場合的個性化服務(wù)協(xié)議。在新建小區(qū)入住初期，乙方會像是你的鄰居一樣，隨時準備幫你解決入住中的大小問題，讓你感覺就像回到了家一樣溫馨。對于高端小區(qū)的業(yè)主，乙方會像是你的私人管家，提供一系列的貼心服務(wù)，讓你的生活更加便捷。在商業(yè)綜合體，乙方就像是