商品房預售抵押合同2024年

?商品房預售抵押合同2024年合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（抵押人）：__________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________第一條抵押物基本情況1.1抵押物為乙方預購的位于_______（具體位置）的商品房，房屋預售許可證號為：_______。1.2抵押物建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，土地使用權(quán)類型為_______。第二條抵押物價值2.1抵押物的價值以甲乙雙方共同認可的評估機構(gòu)評估的價值為準，評估價值為人民幣_______元。2.2若抵押物價值發(fā)生變動，甲乙雙方應重新評估并簽訂補充協(xié)議。第三條抵押權(quán)的設立3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，自抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起設立抵押權(quán)。3.2乙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方。第四條抵押擔保范圍第五條乙方的權(quán)利和義務5.1乙方應按約定支付房款，并履行商品房買賣合同約定的各項義務。5.2乙方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、扣押等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情況。5.3乙方有權(quán)按照約定使用、出租、轉(zhuǎn)讓抵押物。第六條甲方的權(quán)利和義務6.1甲方有權(quán)要求乙方按約定支付房款及履行相關(guān)義務。6.2甲方在抵押權(quán)存續(xù)期間，有權(quán)保管抵押權(quán)證，并監(jiān)督乙方履行合同。6.3甲方應妥善保管抵押權(quán)證，不得遺失、損壞或擅自處分。第七條違約責任7.1若乙方未按約定支付房款或履行商品房買賣合同約定的義務，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求提前實現(xiàn)抵押權(quán)。7.2若甲方未按約定保管抵押權(quán)證，導致抵押權(quán)無法實現(xiàn)，甲方應承擔相應責任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押權(quán)人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：______簽訂日期：______________乙方（抵押人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：______簽訂日期：______________注意事項：1.確保抵押物的合法性：抵押物需為商品房，且具有有效的房屋預售許可證。1.權(quán)屬清晰：確保抵押物不存在權(quán)屬爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進行權(quán)屬調(diào)查，確認抵押物無任何糾紛。1.抵押權(quán)人：指在抵押法律關(guān)系中，享有抵押權(quán)的債權(quán)人，即有權(quán)要求債務人提供抵押物作為債務履行擔保的債權(quán)人。2.抵押人：指在抵押法律關(guān)系中，提供抵押物作為債務履行擔保的債務人。3.預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房尚未建成前，依法向有關(guān)政府部門申請取得的準許預售商品房的證明文件。4.抵押物：指債務人或第三人提供的，用于擔保債務履行的財產(chǎn)。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將商品房的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方，并在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行的登記手續(xù)。6.違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。7.實現(xiàn)債權(quán)：指債權(quán)人在債務人不履行債務時，通過法律手段使債權(quán)得到滿足的行為。8.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應用場合與補充條款：1.場合：如果乙方是第一次購房，對于房產(chǎn)交易流程不太熟悉。補充條款：考慮到乙方作為首次購房者，甲方同意提供購房流程指導，并在必要時協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。補充條款示例："第九條補充：甲方應提供購房流程的咨詢服務，并在乙方需要時，協(xié)助辦理房屋預售、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。"2.場合：乙方購買的房屋將用于商業(yè)用途，需要確保商業(yè)活動不受影響。補充條款：針對乙方的商業(yè)用途需求，甲方應確保房屋符合商業(yè)使用標準，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)許可。補充條款示例："第十條補充：甲方保證該商品房符合商業(yè)用途要求，并在乙方需要時，提供必要的協(xié)助以辦理商業(yè)運營相關(guān)許可。"3.場合：乙方需要在購房后對房屋進行裝修。補充條款：甲方應提供房屋的原始結(jié)構(gòu)圖和相關(guān)資料，以便乙方進行裝修設計。補充條款示例："第十一條補充：甲方應在房屋交付時，提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖及必要的技術(shù)資料，以便乙方進行裝修設計。"附件列表：1.商品房預售許可證復印件：這個是證明房子可以預售的重要文件，得有。2.房屋買賣合同：這個是咱們買房子的主要合同，記錄了買房的所有重要細節(jié)。3.抵押物的評估報告：這個報告顯示了房子的價值，對咱們都公平。4.身份證復印件：這