土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)合同2024年

?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________：__________第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方保證其對(duì)該土地?fù)碛泻戏?、有效的土地使用?quán)，且該土地使用權(quán)無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。1.2乙方同意按照本合同的約定，受讓該土地的使用權(quán)。1.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將該土地的使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（1）本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%；（2）甲方完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起______日內(nèi)，乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式為_(kāi)_____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三條履行期限及條件（1）甲方應(yīng)在______日內(nèi)，向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件；（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬證明文件之日起______日內(nèi)，支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）甲方應(yīng)在收到首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起______日內(nèi)，將該土地的使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下；（4）乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后______日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.2若雙方因特殊情況需延長(zhǎng)履行期限，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。4.2若甲方未能按照約定將土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3若乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽署合同前，乙方應(yīng)確保甲方擁有該土地的合法、有效的土地使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛。2.權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)無(wú)抵押、查封、扣押等權(quán)利瑕疵，否則可能影響轉(zhuǎn)讓的有效性。3.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，否則可能構(gòu)成違約。4.支付方式：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式和時(shí)間，確保款項(xiàng)的按時(shí)支付。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額，以保障雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以法律手段解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的權(quán)利人依法對(duì)一定時(shí)期的土地使用權(quán)享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.權(quán)屬證明：指能夠證明土地所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的法律文件。3.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利上存在的可能導(dǎo)致權(quán)利無(wú)法行使或權(quán)利行使受到限制的缺陷或問(wèn)題。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題而簽訂的書(shū)面協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特殊性和周期性，雙方可約定：“若甲方因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)計(jì)劃變更，乙方同意給予合理期限的寬限期，具體期限雙方協(xié)商確定。若甲方在寬限期內(nèi)仍無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付相應(yīng)的利息。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：個(gè)人投資者購(gòu)買土地使用權(quán)用于個(gè)人開(kāi)發(fā)補(bǔ)充條款：考慮到個(gè)人投資者可能對(duì)土地開(kāi)發(fā)缺乏經(jīng)驗(yàn)，雙方可約定：“甲方應(yīng)提供該土地的開(kāi)發(fā)指導(dǎo)和建議，包括但不限于開(kāi)發(fā)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等方面的咨詢服務(wù)。若乙方因甲方提供的信息不準(zhǔn)確或遺漏導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：企業(yè)間因擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大的緊迫性，雙方可約定：“甲方應(yīng)在合同簽訂后立即啟動(dòng)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方能夠盡快使用該土地。若甲方延遲過(guò)戶導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)擴(kuò)大生產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的______%作為違約金?！焙贤璧母郊斜恚?.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：甲方提供該土地的合法使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件，以證明其對(duì)土地?fù)碛泻戏?quán)益。2.土地現(xiàn)狀說(shuō)明說(shuō)明：甲方提供該土地的現(xiàn)狀說(shuō)明，包括土地面積、用途、地形地貌等詳細(xì)信息。3.土地評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：提供由第三方機(jī)構(gòu)出具的該土地評(píng)估報(bào)告，以確定土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證說(shuō)明：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，以證明款項(xiàng)