房管局房屋買賣合同2024年

?房管局房屋買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，且甲方對(duì)房屋享有完全的處分權(quán)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元，作為購(gòu)房意向金。①銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；②現(xiàn)金支付；③其他合法支付方式。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定的付款方式支付剩余購(gòu)房款。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未能按照本合同約定交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部購(gòu)房款，并支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。4.2乙方如未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、身份證復(fù)印件、其他相關(guān)證明材料。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，賣方需享有完全的處分權(quán)。2.價(jià)格及支付方式明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋總價(jià)及支付定金、剩余購(gòu)房款的期限和方式。3.房屋交付及過(guò)戶：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方在此過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括退還已付款項(xiàng)和支付違約金等。5.爭(zhēng)議解決：約定在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。法律名詞解釋：1.處分權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分的權(quán)利，包括出售、贈(zèng)與、抵押等。2.定金：合同當(dāng)事人一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，具有擔(dān)保性質(zhì)。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.訴訟：指合同當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理和判決。5.產(chǎn)權(quán)證書：指依法證明房屋所有權(quán)歸屬的證書，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，甲乙雙方同意通過(guò)視頻會(huì)議的方式進(jìn)行房屋交付及過(guò)戶手續(xù)的初步溝通，并約定甲方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程協(xié)助，包括但不限于提供電子版文件、在線簽字等。2.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房者補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，包括但不限于購(gòu)房流程、稅費(fèi)計(jì)算、貸款申請(qǐng)等，以幫助乙方順利完成購(gòu)房手續(xù)。3.場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括但不限于遺囑、繼承證明等，以確保房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃進(jìn)行房屋裝修補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)隱蔽瑕疵，如乙方在裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)助解決。5.場(chǎng)合：乙方為外籍人士補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，若乙方為外籍人士，房屋購(gòu)買及過(guò)戶過(guò)程需符合中國(guó)法律法規(guī)對(duì)外籍購(gòu)房者的相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守這些規(guī)定。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋買賣合同5.定金支付憑證6.購(gòu)房款支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如有）10.貸款申請(qǐng)及批準(zhǔn)