房產(chǎn)買賣定金合同與收據(jù)2024年

?房產(chǎn)買賣定金合同與收據(jù)2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，具體房產(chǎn)信息如下：房屋所有權(quán)證號：_______土地使用權(quán)證號：_______房屋坐落：_______建筑面積：_______平方米土地使用權(quán)面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______第二條定金支付2.1乙方同意在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣____元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付定金的方式為____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他），具體支付方式詳見附件收據(jù)。第三條定金的法律效力3.1本合同簽訂后，定金支付完成，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2若乙方未按本合同約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3若甲方接受定金后反悔，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第四條房產(chǎn)買賣合同的簽訂4.1甲方應(yīng)在乙方支付定金后____日內(nèi)，與乙方簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。4.2若甲方未按期簽訂房產(chǎn)買賣合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的定金。第五條房產(chǎn)過戶及交付5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在辦理過戶手續(xù)時不存在任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。第六條甲方聲明與保證6.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制，如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條乙方聲明與保證7.1乙方保證按約定支付定金及購房款，如有違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2乙方承諾在辦理房產(chǎn)過戶及交付過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為定金金額的____%。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日附件：收據(jù)收據(jù)編號：____________今收到乙方（買方）支付定金人民幣____元（大寫：____________________元整）。收款人（甲方）：____________收款日期：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.明確定金的支付金額、支付方式和期限。3.確認(rèn)定金的法律效力，包括不履行合同的責(zé)任。4.規(guī)定房產(chǎn)買賣合同簽訂的期限。5.明確房產(chǎn)過戶和交付的時間及方式。6.聲明與保證條款中雙方的責(zé)任和義務(wù)。7.規(guī)定違約責(zé)任和解決爭議的方式。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本情況，并由甲方保證產(chǎn)權(quán)清晰。2.設(shè)定明確的定金支付條款，并由雙方簽字確認(rèn)。3.通過合同明確不履行合同的后果，如定金的雙倍返還或定金沒收。4.設(shè)定具體的期限，要求雙方簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。5.規(guī)定房產(chǎn)過戶和交付的具體期限和方式，確保交易順利進(jìn)行。6.在聲明與保證條款中具體闡述甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任。7.設(shè)定違約金條款和爭議解決機(jī)制，為可能的糾紛提供解決途徑。法律名詞解釋：定金：是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無任何爭議或糾紛。過戶：是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：是指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。場合一：賣方房產(chǎn)有特殊歷史價值或文化意義補(bǔ)充條款：1.乙方購買該房產(chǎn)后，應(yīng)承諾對該房產(chǎn)進(jìn)行合理保護(hù)，不得擅自改變其外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。補(bǔ)充條款：如果這房子是個老古董，買方得答應(yīng)咱們，買了之后得好好愛護(hù)它，別讓它變了樣子。附件列表：場合二：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：2.乙方應(yīng)在貸款審批通過后____日內(nèi)通知甲方，并按照貸款協(xié)議的約定支付房款。特定場合描述：假如買方得借錢買房，那么得在借錢成功后告訴賣方，并且按照借錢的規(guī)矩來付房款。特殊場合三：房產(chǎn)涉及家庭成員共有補(bǔ)充條款：3.甲方保證已取得所有共有權(quán)人的同意，并承擔(dān)因共有權(quán)產(chǎn)生的所有責(zé)任。如果這房子不是一個人說了算的，賣家得保證家里的其他人都同意賣，而且如果因?yàn)檫@出了問題，賣家得負(fù)責(zé)。附件列表：1.場合一：補(bǔ)充條款（關(guān)于保護(hù)歷史建筑的）2.場合二：貸款批準(zhǔn)通知貸