2024農(nóng)村宅基地買賣合同書范本

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)碼：________________家庭住址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)碼：________________家庭住址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于__________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________（村）的宅基地一處，面積為____平方米，乙方愿意購買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條宅基地基本情況1.1甲方出售的宅基地位于__________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________（村），地塊四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.2宅基地面積為____平方米，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，使用權(quán)類型為宅基地。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價(jià)格購買甲方所持有的宅基地。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付全部購房款。支付方式為轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息為：__________。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對其出售的宅基地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2乙方購買宅基地后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。4.3雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力。若合同一方為未成年人、精神障礙人士或限制民事行為能力人，需由其法定代理人代為簽訂。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方的身份信息及民事行為能力，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移需符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，了解相關(guān)法律法規(guī)及政策，確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移符合規(guī)定。如有疑問，可咨詢當(dāng)?shù)貒临Y源部門。3.合同金額較大，建議雙方進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易安全。解決辦法：雙方可選擇銀行或其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管，待交易完成后解除監(jiān)管。4.過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。解決辦法：乙方在簽訂合同后，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定辦理過戶手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。如有疑問，可咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門。5.合理使用土地，不得擅自改變土地用途。解決辦法：乙方在購買宅基地后，遵守國家法律法規(guī)，合理使用土地，如有需要改變土地用途，應(yīng)提前咨詢相關(guān)部門并辦理相關(guān)手續(xù)。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的用地。2.農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，包括耕地、林地、草地、水域等。3.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地上，農(nóng)民建設(shè)住宅所享有的使用權(quán)。4.民事行為能力：指個(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村宅基地買賣交易。2.農(nóng)村居民之間的宅基地轉(zhuǎn)讓。3.涉及農(nóng)村集體土地使用權(quán)的房屋買賣。補(bǔ)充條款：1.宅基地使用權(quán)證：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的宅基地使用權(quán)證。2.房屋建設(shè)規(guī)定：乙方在宅基地上建設(shè)房屋時(shí)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村居民住房建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。3.土地用途變更：如乙方需變更土地用途，應(yīng)提前向相關(guān)部門申請，并取得審批。4.交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.合同解除：在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并按