西店鎮(zhèn)土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

西店鎮(zhèn)土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法第一條為了保護(hù)征遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保西店鎮(zhèn)衛(wèi)星城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《寧?？h城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本鎮(zhèn)實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于西店鎮(zhèn)衛(wèi)星城市建設(shè)范圍。第三條因工程建設(shè)需要征收土地的，應(yīng)對被征收人實(shí)行補(bǔ)償。土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照寧?？h人民政府《關(guān)于印發(fā)寧海縣征地補(bǔ)償安置暫行規(guī)定的通知》（寧政發(fā)[2008]35號）和《關(guān)于調(diào)整土地征用地面附著物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（寧政發(fā)[2005]10號）文件執(zhí)行。第四條因工程建設(shè)需要拆遷房屋的，執(zhí)照本辦法的規(guī)定給予被拆遷人補(bǔ)償安置。被拆遷人可以選擇貨幣安置、調(diào)產(chǎn)安置和遷建安置。第五條拆遷住宅用房，被拆遷人選擇貨幣安置的，補(bǔ)償金額根據(jù)合法建筑面積按房屋基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合房屋的區(qū)位差價(jià)系數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、容積率系數(shù)、成新等因素綜合評估確定。同時，再按房屋評估價(jià)（不含裝修部分）增加0.4系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。第六條實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置的安置用房為成套房，面積按以下規(guī)定確定：（一）安置用房最小套型建筑面積為米；（二）以被拆遷房屋合法建筑面積或合法土地面積為依據(jù)確定安置用房建筑面積；（三）被拆遷人按合法土地面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其容積率低于1.5的按1.5計(jì)算安置面積。第七條調(diào)產(chǎn)安置房屋建筑面積和被拆遷房屋建筑面積（或合法土地調(diào)換面積）相等部分，安置房屋按基本造價(jià)，被拆遷房屋按重置價(jià)結(jié)合成新，結(jié)算差價(jià)；可安置建筑面積超過被拆遷房屋建筑面積部分，安置房屋按基本造價(jià)結(jié)算；實(shí)際安置建筑面積超過安置建筑面積的差額部分，由被拆遷人按商品住宅市場價(jià)格購買。第八條西店衛(wèi)星城市區(qū)內(nèi)，同時具備以下條件的被拆遷人可以選擇遷建安置。被拆遷人系落戶在被拆遷房屋所在村的農(nóng)業(yè)戶口；被拆遷房屋為集體土地性質(zhì)的單體住宅；被拆遷房屋的用地面積在平方米以上（含平方米）；被拆遷人在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未享有批建其他集體土地性質(zhì)的住宅。第九條西店鎮(zhèn)衛(wèi)星城市區(qū)內(nèi)，符合條件的被拆遷人選擇遷建安置的，以戶為單位，限額安置遷建用地。（一）被拆遷房屋用地面積在30平方米（含30平方米）至80平方米（含80平方米）的，安置遷建用地一間（每間安置用地面積為62平方米，下同）；第十九條被拆遷人在簽訂房屋拆遷協(xié)議時，應(yīng)同時上交土地使用證和房屋所有權(quán)證，并在拆遷期限到期之日起三個月內(nèi)由被拆遷人統(tǒng)一向有關(guān)部門辦理注銷手續(xù)。選擇遷建安置和調(diào)產(chǎn)安置方式的，新房建成安置后，憑有關(guān)手續(xù)，至土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用證和房屋所有權(quán)證。第二十條征地拆遷范圍內(nèi)的電力、通信、電視等桿（管）線由各產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)自行遷移，拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二一條因建設(shè)工程需要臨時使用國有土地或農(nóng)民集體所有土地的，使用者應(yīng)支付臨時使用土地補(bǔ)償費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。臨時用地使用期滿后，由使用者負(fù)責(zé)復(fù)墾。第二二條房屋和附著物價(jià)格評估，參照寧海縣人民政府《批轉(zhuǎn)縣房屋拆遷管理辦公室等單位關(guān)于2004年寧?？h城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》（寧政發(fā)[2004]4號）文件執(zhí)行。第二三條西店衛(wèi)星城市關(guān)于某一項(xiàng)工程建設(shè)啟動公告發(fā)布后，在某工程建設(shè)范圍內(nèi)栽種樹木和多年生經(jīng)濟(jì)作物的，不予補(bǔ)償。拆遷范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予以補(bǔ)償，并必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限