西店鎮(zhèn)土地征收和房屋拆遷補償安置辦法

西店鎮(zhèn)土地征收和房屋拆遷補償安置辦法第一條為了保護征遷當事人的合法權(quán)益，確保西店鎮(zhèn)衛(wèi)星城市建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《寧?？h城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本鎮(zhèn)實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于西店鎮(zhèn)衛(wèi)星城市建設(shè)范圍。第三條因工程建設(shè)需要征收土地的，應(yīng)對被征收人實行補償。土地征收補償標準和地面附著物補償標準按照寧?？h人民政府《關(guān)于印發(fā)寧海縣征地補償安置暫行規(guī)定的通知》（寧政發(fā)[2008]35號）和《關(guān)于調(diào)整土地征用地面附著物等補償標準的通知》（寧政發(fā)[2005]10號）文件執(zhí)行。第四條因工程建設(shè)需要拆遷房屋的，執(zhí)照本辦法的規(guī)定給予被拆遷人補償安置。被拆遷人可以選擇貨幣安置、調(diào)產(chǎn)安置和遷建安置。第五條拆遷住宅用房，被拆遷人選擇貨幣安置的，補償金額根據(jù)合法建筑面積按房屋基準價，結(jié)合房屋的區(qū)位差價系數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、容積率系數(shù)、成新等因素綜合評估確定。同時，再按房屋評估價（不含裝修部分）增加0.4系數(shù)標準給予獎勵。第六條實行調(diào)產(chǎn)安置的安置用房為成套房，面積按以下規(guī)定確定：（一）安置用房最小套型建筑面積為米；（二）以被拆遷房屋合法建筑面積或合法土地面積為依據(jù)確定安置用房建筑面積；（三）被拆遷人按合法土地面積進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其容積率低于1.5的按1.5計算安置面積。第七條調(diào)產(chǎn)安置房屋建筑面積和被拆遷房屋建筑面積（或合法土地調(diào)換面積）相等部分，安置房屋按基本造價，被拆遷房屋按重置價結(jié)合成新，結(jié)算差價；可安置建筑面積超過被拆遷房屋建筑面積部分，安置房屋按基本造價結(jié)算；實際安置建筑面積超過安置建筑面積的差額部分，由被拆遷人按商品住宅市場價格購買。第八條西店衛(wèi)星城市區(qū)內(nèi)，同時具備以下條件的被拆遷人可以選擇遷建安置。被拆遷人系落戶在被拆遷房屋所在村的農(nóng)業(yè)戶口；被拆遷房屋為集體土地性質(zhì)的單體住宅；被拆遷房屋的用地面積在平方米以上（含平方米）；被拆遷人在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未享有批建其他集體土地性質(zhì)的住宅。第九條西店鎮(zhèn)衛(wèi)星城市區(qū)內(nèi)，符合條件的被拆遷人選擇遷建安置的，以戶為單位，限額安置遷建用地。（一）被拆遷房屋用地面積在30平方米（含30平方米）至80平方米（含80平方米）的，安置遷建用地一間（每間安置用地面積為62平方米，下同）；第十九條被拆遷人在簽訂房屋拆遷協(xié)議時，應(yīng)同時上交土地使用證和房屋所有權(quán)證，并在拆遷期限到期之日起三個月內(nèi)由被拆遷人統(tǒng)一向有關(guān)部門辦理注銷手續(xù)。選擇遷建安置和調(diào)產(chǎn)安置方式的，新房建成安置后，憑有關(guān)手續(xù)，至土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用證和房屋所有權(quán)證。第二十條征地拆遷范圍內(nèi)的電力、通信、電視等桿（管）線由各產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)自行遷移，拆遷人給予適當補償。第二一條因建設(shè)工程需要臨時使用國有土地或農(nóng)民集體所有土地的，使用者應(yīng)支付臨時使用土地補償費和地面附著物補償費。臨時用地使用期滿后，由使用者負責(zé)復(fù)墾。第二二條房屋和附著物價格評估，參照寧海縣人民政府《批轉(zhuǎn)縣房屋拆遷管理辦公室等單位關(guān)于2004年寧?？h城市房屋拆遷補償安置標準的通知》（寧政發(fā)[2004]4號）文件執(zhí)行。第二三條西店衛(wèi)星城市關(guān)于某一項工程建設(shè)啟動公告發(fā)布后，在某工程建設(shè)范圍內(nèi)栽種樹木和多年生經(jīng)濟作物的，不予補償。拆遷范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予以補償，并必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限