2024年房屋買賣簡單合同書

?2024年房屋買賣簡單合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.4房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀：__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）剩余房款人民幣：__________元，乙方應(yīng)于__________（具體日期）前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.3甲方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利限制。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)。4.2甲方保證房屋質(zhì)量符合居住要求，不存在安全隱患。4.3甲方負(fù)責(zé)解決房屋交付前產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)及糾紛，與乙方無關(guān)。4.4甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方按約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。5.2乙方有權(quán)要求甲方按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，并辦理過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.4乙方在房屋交付后，對房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。6.2甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付房款及支付違約金。6.3乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份真實(shí)性，包括但不限于身份證件的核驗(yàn)。2.明確房屋的具體信息，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。3.確認(rèn)房屋買賣價(jià)格及支付方式的合理性和合法性。4.房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要明確，相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)要清晰。5.違約責(zé)任要具體明確，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。6.確認(rèn)爭議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的解決。解決辦法：1.核實(shí)身份：在簽訂合同前，雙方應(yīng)出示有效身份證件，確保身份真實(shí)。2.房屋調(diào)查：買方應(yīng)實(shí)地查看房屋，并對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保無權(quán)利瑕疵。3.明確條款：合同中的各項(xiàng)條款，尤其是關(guān)于價(jià)格、支付方式、交付和過戶的條款要明確具體。4.違約規(guī)定：設(shè)定合理的違約金比例，明確違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。5.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同合法有效。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有使用和收益的權(quán)利。附屬設(shè)施：指房屋周圍的配套設(shè)施，如車庫、花園、游泳池等。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場合一：賣方需在房屋內(nèi)居住一段時(shí)間過渡補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，鑒于甲方特殊需求，甲方可以在房屋過戶后繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，居住期限為____個(gè)月。在此期間，乙方不得無故干擾甲方的生活。居住期滿后，甲方應(yīng)自行搬離，并將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)。場合二：買方需對房屋進(jìn)行翻新改造補(bǔ)充條款：考慮到乙方對房屋進(jìn)行翻新改造的需要，甲方同意在房屋交付后，乙方可以根據(jù)自己的意愿對房屋進(jìn)行裝修。但乙方應(yīng)保證裝修行為符合相關(guān)法律法規(guī)，并負(fù)責(zé)取得必要的審批手續(xù)。場合三：房屋內(nèi)包含家具和電器補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具和電器（清單詳見附件）隨房屋一同出售，其所有權(quán)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。甲方保證上述家具和電器的正常使用功能。1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。2.房屋平面圖：展示房屋的結(jié)構(gòu)和面積的圖紙。3.家具和電器清單：詳細(xì)列出隨房屋出售的家具和電器。4.裝修方案：如果買方需要裝修，提供的裝修方案和預(yù)期效果圖。5.居住過渡協(xié)議：如果賣方需要過渡居住，雙方簽訂的過