正規(guī)商鋪買賣合同2024年

?正規(guī)商鋪買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位于：__________，建筑面積：__________平方米，商鋪性質(zhì)：__________。1.2商鋪土地使用權(quán)證號(hào)：__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________。1.3商鋪現(xiàn)狀：__________（包括但不限于裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方商鋪，交易價(jià)格為人民幣：__________元（大寫：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣：__________元（大寫：__________元整）。2.2.2乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣：__________元（大寫：__________元整）。2.2.3乙方于_______年_______月_______日前，將剩余款項(xiàng)人民幣：__________元（大寫：__________元整）支付給甲方。第三條權(quán)利及義務(wù)3.1甲方權(quán)利及義務(wù)：3.1.1甲方應(yīng)保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。3.1.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方取得商鋪所有權(quán)。3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、水電煤過戶等。3.2乙方權(quán)利及義務(wù)：3.2.1乙方應(yīng)按約定支付交易款項(xiàng)，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2乙方應(yīng)自行了解商鋪所在區(qū)域的政策、規(guī)劃等信息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。3.2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得商鋪所有權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。4.2甲方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_______%作為逾期違約金。4.3乙方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)的_______%作為逾期違約金。第五條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)的唯一性：合同編號(hào)應(yīng)保證其唯一性，便于雙方及相關(guān)部門的存檔和追溯。2.基本信息準(zhǔn)確：商鋪的基本信息，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼等，必須準(zhǔn)確無誤，以免產(chǎn)生糾紛。3.價(jià)格及支付方式明確：交易價(jià)格及支付方式應(yīng)具體明確，包括定金、首付款及尾款的金額和支付時(shí)間。4.權(quán)屬清晰：出賣人需保證商鋪無任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等。5.過戶手續(xù)的協(xié)助：買賣雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)過戶、水電煤過戶等。6.違約責(zé)任明確：合同應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例計(jì)算。7.爭議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭議的解決方式，通常是協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：定金：是作為合同履行擔(dān)保的一種方式，是買方在合同簽訂后支付給賣方的一定金額，具有法律效力。首付款：是購房者在購買房產(chǎn)時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常是在簽訂合同后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。違約金：是合同一方不履行或違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償。產(chǎn)權(quán)過戶：是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，需要通過法定程序在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。補(bǔ)充協(xié)議：是在原合同的基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或解釋的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。法律瑕疵：指的是在房地產(chǎn)交易中，可能存在的權(quán)屬不清、權(quán)利受限或其他法律上的問題，這些問題可能會(huì)影響交易的合法性和安全性。訴訟：是指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時(shí)，向法院提起的司法程序，通過法院判決來解決爭議。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.商鋪位于即將開發(fā)的商圈：可能的補(bǔ)充條款：考慮到商圈未來的發(fā)展?jié)摿筒淮_定性，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于“未來商圈規(guī)劃變化”的條款。如果因?yàn)檎?guī)劃變更導(dǎo)致商鋪價(jià)值發(fā)生重大變化，雙方可以協(xié)商重新評(píng)估商鋪價(jià)格，并適當(dāng)調(diào)整交易金額。2.商鋪?zhàn)鳛檫z產(chǎn)繼承的財(cái)產(chǎn)：可能的補(bǔ)充條款：如果商鋪是甲方通過遺產(chǎn)繼承所得，雙方應(yīng)增加一條關(guān)于“遺產(chǎn)過戶手續(xù)”的條款。甲方應(yīng)保證在合同簽訂前已經(jīng)完成所有遺產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。3.商鋪目前處于租賃狀態(tài)：可能的補(bǔ)充條款：鑒于商鋪當(dāng)前有租客在經(jīng)營，雙方需要在合同中明確“租賃關(guān)系處理”的條款。比如，乙方同意在購買后繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同，或者雙方協(xié)商一致后甲方負(fù)責(zé)解決現(xiàn)有租賃問題。4.商鋪交易涉及共有產(chǎn)權(quán)：可能的補(bǔ)充條款：如果商鋪是甲方與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)在合同中增加“共有產(chǎn)權(quán)處理”的條款。甲方必須得到所有共有人的同意并出具相