《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理》期末試卷自測(cè)卷帶答案

頁(yè)共2頁(yè)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》試卷（A卷）專業(yè)建筑工程管理班級(jí)姓名學(xué)號(hào)題別一二三四總分總分人得分得分評(píng)卷人一、填空（每空1分，共35分）＿＿＿＿和＿＿＿＿總稱為房地產(chǎn)。由于房地產(chǎn)固定不能移動(dòng)，所以房地產(chǎn)又被稱為＿＿＿＿＿＿。2、房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)＿＿_(dá)_______、房地產(chǎn)＿＿＿_(dá)_____和房屋____________三類。3、購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的主要目的有___________和____________兩類。４、_________觀念和_______＿＿觀念的區(qū)別是：前者以產(chǎn)定銷(xiāo)，后者以銷(xiāo)定產(chǎn)。5、_______是土地使用權(quán)的前提，________是土地使用權(quán)的核心，________是土地使用權(quán)的關(guān)鍵。房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容有四項(xiàng)：_________、__________、__________和＿＿＿＿＿＿。房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)的類型分為_(kāi)_______市場(chǎng)、________市場(chǎng)、＿＿＿＿＿市場(chǎng)和________＿市場(chǎng)。SWOT分析法中的四個(gè)英文字母分別代表______＿＿、_______＿、_______＿＿和______＿＿。9、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的四條原則是：_____________、_____________、___________和____________。10、房地產(chǎn)價(jià)格由___________＿＿、___________＿＿＿和_____________＿＿三大部分組成。11、房地產(chǎn)產(chǎn)品定價(jià)的基本方法有__________、__________＿＿和＿＿＿＿＿＿＿＿。得分評(píng)卷人二、判斷題：（每小題1分、共11分）1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易形式具有多樣性。（）2.房地產(chǎn)市場(chǎng)不是區(qū)域性市場(chǎng)。（）3.當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)，房產(chǎn)指數(shù)會(huì)提高；反之，房產(chǎn)指數(shù)會(huì)下降。（）4.生產(chǎn)觀念是在賣(mài)方市場(chǎng)下產(chǎn)生的。 （）5.推銷(xiāo)觀念注重買(mǎi)方需要；而營(yíng)銷(xiāo)觀念則注重賣(mài)方需要。 （）6.市場(chǎng)細(xì)分和市場(chǎng)分類是兩個(gè)相同或相似的概念。 （）7.選擇目標(biāo)市場(chǎng)必先進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分。 （）8.建筑容積率越高越好。 （）9.高開(kāi)低走策略是指以高價(jià)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，然后降價(jià)銷(xiāo)售。 （）10.房地產(chǎn)代理商是房地產(chǎn)間接營(yíng)銷(xiāo)渠道的主要通路形式。 （）11.房地產(chǎn)包銷(xiāo)商不需要投資，只經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。（）得分評(píng)卷人三、選擇題（每小題2分、共14分）1.（）是土地使用人行使權(quán)力的前提。A.占有B.使用C.收益D.處分2.“我們賣(mài)什么，人們就買(mǎi)什么”，代表（）觀念。A.生產(chǎn)B.推銷(xiāo)C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)D.戰(zhàn)略營(yíng)銷(xiāo)3.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分理解有誤的是（）。A.細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)是動(dòng)態(tài)的B.細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)是靜態(tài)的C.不同開(kāi)發(fā)商采用不同的細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)4.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，建筑綠化率一般不應(yīng)少于（）。A.40%B.30%C.20%D.15%5.對(duì)隨機(jī)抽樣的錯(cuò)誤表述是（）。A.調(diào)查范圍小B.調(diào)查工作量小C調(diào)查結(jié)果能突出重點(diǎn)6.適宜于采用直銷(xiāo)方式的情況是（）。A.小型房地產(chǎn)公司B.市場(chǎng)為買(mǎi)方市場(chǎng)C.市場(chǎng)為賣(mài)方市場(chǎng)7.當(dāng)產(chǎn)品的綜合性能上佳時(shí)，可采用（）的定價(jià)策略。A.低開(kāi)高走B.高開(kāi)低走C.高價(jià)政策D低價(jià)政策得分評(píng)卷人四、簡(jiǎn)答題（每小題10分，共40分）1.簡(jiǎn)要說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境的SWOT分析法的基本流程。2.房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)具備的基本條件有哪些？A卷參考答案及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)填空（每空1分共35分）1.房產(chǎn)地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)2.轉(zhuǎn)讓抵押租賃3.自用投資4.產(chǎn)品觀念營(yíng)銷(xiāo)觀念5.占有使用收益6.總體設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)工藝設(shè)計(jì)專業(yè)設(shè)計(jì)7.消費(fèi)者市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)中間商市場(chǎng)政府和非營(yíng)利市場(chǎng)8.優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)威脅9.可衡量性看占領(lǐng)性可贏利性穩(wěn)定性10.開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)費(fèi)用利潤(rùn)11.成本導(dǎo)向定價(jià)需求導(dǎo)向定價(jià)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)二、判斷題（每小題1分共11分）1.√2.×3.√4.√5.×6.×7.√8.×9.√10.√11.×選擇題（每小題2分共14分）1.A2.B3.B4.B5.C6.C7.B四、簡(jiǎn)答題（每小題10分共40分）1.答：SWOT分析法的基本流程如下：（1）分析環(huán)境因素，即外部環(huán)境因素和內(nèi)部能力因素。外部環(huán)境因素包括機(jī)會(huì)因素和威脅因素，屬于客觀因素。內(nèi)部能力因素包括優(yōu)勢(shì)因素和劣勢(shì)因素，屬于主觀因素。（2）構(gòu)造SWOT矩陣。將調(diào)查得出的各種因素根據(jù)輕重緩急或影響程度等排序方式，構(gòu)造SWOT矩陣。（3）制訂行動(dòng)計(jì)劃。運(yùn)用系統(tǒng)分析中的綜合分析的方法，將排列的各種環(huán)境因素相互匹配起來(lái)加以組合，得出一系列本公司未來(lái)發(fā)展的可選擇對(duì)策。2.答：房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)具備的基本條件有以下幾個(gè)方面：（1）有一定的用戶規(guī)模和良好的發(fā)展前景。（2）具有良好的贏利能力。當(dāng)贏利能力受到干擾和威脅而變得不確定時(shí)，就不適合作為目標(biāo)市場(chǎng)。（3）與房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、資源和優(yōu)勢(shì)相吻合。要想贏得某細(xì)分市場(chǎng)，就要發(fā)展壓倒競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)，否則，就不應(yīng)該進(jìn)入。答：是指為了促銷(xiāo)樓盤(pán)而運(yùn)用一定的技術(shù)手段、工具和策略對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品形象和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)及實(shí)施的過(guò)程。其主要作用有：（1）有利于提升樓盤(pán)檔次，傳播產(chǎn)品品牌，促進(jìn)銷(xiāo)售；（2）有利于樹(shù)立企業(yè)品牌；（3）有利于強(qiáng)化廣告宣傳效果；（4）有利于增加樓盤(pán)的附加價(jià)值，提高在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)能力。答：房地產(chǎn)價(jià)格由三大部分構(gòu)成：（1）開(kāi)發(fā)成本，主要包括土地使用權(quán)出讓金、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、價(jià)值及安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施