2024年房地產(chǎn)買賣過戶合同協(xié)議

?2024年房地產(chǎn)買賣過戶合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________，建筑面積：__________平方米，房地產(chǎn)證號(hào)：__________。1.2房地產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)期限：__________。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，無任何法律糾紛及租賃關(guān)系。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買該房地產(chǎn)，并支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購買價(jià)格。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2.2乙方在辦理過戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。3.2乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付相應(yīng)稅費(fèi)。第四條房地產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方在接收房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利瑕疵，如因上述原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格及支付方式支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的____%作為違約金。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房地產(chǎn)不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利瑕疵。權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在的不完善或不合法的情況，可能影響房地產(chǎn)的正常使用和交易。2.明確交易價(jià)格和支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確房地產(chǎn)的交易價(jià)格以及支付定金和剩余房款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。定金：合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保性質(zhì)。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件和簽署必要文件。過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.房地產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按約定時(shí)間將房地產(chǎn)交付給乙方。交付：指房地產(chǎn)實(shí)際控制權(quán)的轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括逾期支付房款和違反合同約定的其他情況。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。訴訟：指合同當(dāng)事人通過法院解決合同爭(zhēng)議的法律程序。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)瑕疵或解除合同，并要求賠償損失。2.逾期支付：若乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.過戶障礙：若過戶手續(xù)遇到障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助。4.爭(zhēng)議解決：若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商；如協(xié)商不成，可依照合同約定的方式，通過訴訟解決。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利作為債務(wù)的擔(dān)保。民事責(zé)任：指民事主體因違反民事義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻雙方因離婚而分割共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，若因離婚導(dǎo)致房產(chǎn)分割，雙方應(yīng)在合同中明確分割的比例和條件，并約定辦理過戶的相關(guān)事宜，確保房產(chǎn)分割過程符合雙方意愿，避免后續(xù)糾紛。2.場(chǎng)合：父母將房產(chǎn)過戶給子女作為贈(zèng)與。補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)為贈(zèng)與性質(zhì)，雙方應(yīng)在合同中明確贈(zèng)與的條件和目的，以及子女在接收房產(chǎn)后的使用權(quán)和處置權(quán)，確保雙方的權(quán)益得到保障。3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)人。補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，合同中應(yīng)詳細(xì)列出所有共有人的姓名、身份證號(hào)及各自享有的產(chǎn)權(quán)比例，同時(shí)約定共有產(chǎn)權(quán)人在過戶過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.場(chǎng)合：房地產(chǎn)買賣涉及遺產(chǎn)繼承。補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，雙方應(yīng)在合同中明確繼承人的姓名、身份證號(hào)，以及繼承人對(duì)于房產(chǎn)的繼承份額，同時(shí)約定繼承人在過戶過程中的權(quán)利和義務(wù)。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）5.付款憑證（定金、房款等）6.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證7.房地產(chǎn)過