2024年物業(yè)管理法規(guī)第五章

?2024年物業(yè)管理法規(guī)第五章合同編號：__________甲方（物業(yè)管理方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（業(yè)主/住戶）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)；（3）協(xié)助乙方辦理入住、裝修等相關(guān)手續(xù)；（4）提供郵件、報(bào)刊等收發(fā)服務(wù)；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限1.本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約_______年。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：_______。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.甲方有權(quán)對乙方的違約行為進(jìn)行制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況。4.甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的資料，不得泄露乙方個(gè)人信息。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。3.乙方不得損壞物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)管理方）：________________法定代表人（或授權(quán)代理人）：________________簽訂日期：________________乙方（業(yè)主/住戶）：________________簽訂日期：________________附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等詳細(xì)條款。注意事項(xiàng)：1.合同雙方主體資格：確認(rèn)甲乙雙方是否具備簽訂和履行合同的資格和能力。2.物業(yè)服務(wù)范圍：明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍，避免后期因服務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生糾紛。3.物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付：明確物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間，防止費(fèi)用糾紛。4.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任條款，明確違約行為的處理方式和違約金的計(jì)算。5.爭議解決方式：確定爭議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的快速解決。解決辦法：1.審核主體資格：在簽訂合同前，雙方應(yīng)互相出示相關(guān)資質(zhì)證明，確保具備簽約資格。物業(yè)管理方：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司或個(gè)人，即合同中的甲方。業(yè)主/住戶：指擁有物業(yè)使用權(quán)的自然人或法人，即合同中的乙方。物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主共同使用的部位，如樓梯、電梯等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電系統(tǒng)等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、訴訟等。場景一：節(jié)假日物業(yè)服務(wù)特殊場合：考慮到節(jié)假日時(shí)，小區(qū)可能會有一些特別的物業(yè)服務(wù)需求，比如舉辦節(jié)日活動或者加強(qiáng)安全巡邏。補(bǔ)充條款：九、節(jié)假日物業(yè)服務(wù)1.節(jié)假日期間，甲方應(yīng)視情況增加小區(qū)的安保力量，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.甲方應(yīng)在節(jié)日期間組織適當(dāng)?shù)奈幕顒樱S富業(yè)主的節(jié)日生活。3.若乙方在節(jié)日期間有特殊服務(wù)需求，應(yīng)提前通知甲方，甲方應(yīng)盡力予以滿足。場景二：自然災(zāi)害應(yīng)對特殊場合：如果小區(qū)所在地區(qū)容易發(fā)生自然災(zāi)害，比如洪水、地震等，需要明確物業(yè)服務(wù)的應(yīng)對措施。補(bǔ)充條款：十、自然災(zāi)害應(yīng)對1.一旦發(fā)生自然災(zāi)害，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。2.甲方應(yīng)定期進(jìn)行災(zāi)害演練，確保物業(yè)服務(wù)人員熟悉應(yīng)急處理流程。3.乙方應(yīng)配合甲方的災(zāi)害應(yīng)對措施，按照甲方指引進(jìn)行疏散或其他安全行動。1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容詳細(xì)清單2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式的詳細(xì)說明3.附件三：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃4.附件四：節(jié)假日物業(yè)服務(wù)安排和活動計(jì)劃5.附件五：自然