抵押權(quán)變更登記協(xié)議書2024年

?抵押權(quán)變更登記協(xié)議書2024年合同編號：__________一、協(xié)議主體地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：__________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：__________________1.3保證人（如有）：________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：__________________二、背景及目的三、抵押物變更3.1原抵押合同項(xiàng)下的抵押物為：_______3.2現(xiàn)雙方同意將原抵押物變更為：_______3.3乙方保證對變更后的抵押物擁有完全的所有權(quán)、使用權(quán)及處分權(quán)，且該抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。四、抵押權(quán)變更登記4.1雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向抵押物所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。4.2辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用，由_______承擔(dān)。4.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自撤銷、變更或轉(zhuǎn)讓變更后的抵押物。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)，并確保變更后的抵押物符合抵押權(quán)人的要求。5.3如因乙方原因?qū)е碌盅簷?quán)變更登記手續(xù)未能如期辦理，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.4雙方應(yīng)共同履行原抵押合同項(xiàng)下的其他權(quán)利與義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為：_______6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式叁份，甲方、乙方及保證人（如有）各執(zhí)壹份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原抵押合同與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（抵押權(quán)人）：________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______簽訂日期：_______年____月____日乙方（債務(wù)人）：________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______簽訂日期：_______年____月____日保證人（如有）：________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______簽訂日期：_______年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保抵押物的權(quán)屬清晰，無權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。3.明確辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)方。4.注意違約責(zé)任的約定，確保違約條款明確、合理。5.確保爭議解決方式雙方均可接受。解決辦法：1.變更前對抵押物進(jìn)行盡職調(diào)查，確保無權(quán)屬爭議。2.設(shè)定明確的辦理時(shí)限，并督促雙方按時(shí)履行義務(wù)。3.在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)方，避免事后糾紛。4.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。5.選擇雙方均認(rèn)可的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而供作債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，得就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.變更登記：指在抵押權(quán)存續(xù)期間，因抵押物、抵押權(quán)人、債務(wù)人等發(fā)生變化，需要向登記機(jī)關(guān)申請辦理的登記手續(xù)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果抵押物是正在建設(shè)中的房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于抵押物為正在建設(shè)中的房產(chǎn)，乙方（債務(wù)人）應(yīng)確保工程按期完工，并在工程竣工驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，完成抵押物的產(chǎn)權(quán)證辦理，并交付給甲方（抵押權(quán)人）。2.場合：如果抵押權(quán)人與債務(wù)人之間存在關(guān)聯(lián)關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，雙方同意在抵押權(quán)變更登記過程中，確保交易的公平性，不影響第三方利益，并按照市場價(jià)格評估抵押物價(jià)值。3.場合：抵押物涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：由于抵押物涉及共有產(chǎn)權(quán)，乙方（債務(wù)人）需提供其他共有人的書面同意，同意該抵押物的變更登記。場景與補(bǔ)充：1.抵押物是新房補(bǔ)充如下：附件列表：補(bǔ)充條款：附件列表：特殊場合：補(bǔ)充條款：1.抵押物需要特殊維護(hù)補(bǔ)充條款：特殊場合：抵押物需定期維護(hù)補(bǔ)充條款：乙方同意，在抵押權(quán)存續(xù)期間，負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行定期維護(hù)