2024年小區(qū)前期物業(yè)委托管理協(xié)議

?合同編號(hào)：__________2024年小區(qū)前期物業(yè)委托管理協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鑒于甲方為_______小區(qū)的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，享有該小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)利，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)授權(quán)，決定委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理；乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，同意接受甲方的委托進(jìn)行前期物業(yè)管理。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方委托乙方管理的物業(yè)項(xiàng)目為_______小區(qū)，包括_______棟建筑，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）其他甲方委托乙方管理的服務(wù)內(nèi)容。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）制定并執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理方案；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（3）保障小區(qū)公共秩序，預(yù)防、制止違反小區(qū)管理規(guī)定的行為；（4）負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；（5）負(fù)責(zé)小區(qū)消防安全管理；（6）提供其他甲方委托的服務(wù)。（1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理服務(wù)滿意度達(dá)到_______%；（3）物業(yè)投訴處理及時(shí)率_______%。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米·月；（2）物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方委托的增值服務(wù)項(xiàng)目，雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2物業(yè)管理費(fèi)用每_______個(gè)月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后_______日內(nèi)向甲方提交物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。第四條物業(yè)管理期限4.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。4.2期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總額的_______%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的費(fèi)用。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確主體：合同中應(yīng)清晰標(biāo)明甲乙雙方的名稱、地址等基本信息，確保合同主體正確無誤。2.物業(yè)管理范圍：詳細(xì)列出乙方需要管理的物業(yè)項(xiàng)目、棟數(shù)、占地面積和建筑面積，避免管理范圍產(chǎn)生爭議。3.服務(wù)內(nèi)容：具體描述乙方需要提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等。4.費(fèi)用結(jié)算：明確物業(yè)管理費(fèi)用的組成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算周期及結(jié)算方式，確保費(fèi)用收取合理、透明。5.期限與續(xù)約：明確合同的有效期限，以及期滿后的續(xù)約事宜。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。8.其他約定：如有其他未盡事宜，可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。解決辦法：1.主體錯(cuò)誤：如發(fā)現(xiàn)合同主體錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正，并重新簽訂合同。2.范圍爭議：雙方應(yīng)協(xié)商確定物業(yè)管理范圍，如有必要，可重新測量、評(píng)估物業(yè)項(xiàng)目。3.服務(wù)內(nèi)容不明確：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確乙方需要提供的服務(wù)內(nèi)容。4.費(fèi)用結(jié)算問題：雙方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，如出現(xiàn)爭議，可通過協(xié)商或訴訟解決。5.期限與續(xù)約：雙方應(yīng)在合同到期前協(xié)商續(xù)約事宜，如達(dá)成一致，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。6.違約責(zé)任：一方違約時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方：指甲方，即小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，授權(quán)乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理的一方。2.受托方：指乙方，即具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，接受甲方委托進(jìn)行前期物業(yè)管理的一方。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.補(bǔ)充協(xié)議：指合同雙方在原合同基礎(chǔ)上，就未盡事宜達(dá)成一致意見，簽訂的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：小區(qū)居民結(jié)構(gòu)特殊，如老年人居多的社區(qū)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)居民的特殊需求，提供針對(duì)性的服務(wù)，如增設(shè)無障礙通道、定期組織健康講座等，確保老年人的日常生活更加便捷和安全。2.應(yīng)用場合：小區(qū)附近有學(xué)校，存在學(xué)生租房需求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)考慮到學(xué)生的特殊需求，提供學(xué)生租房優(yōu)惠政策，并在寒暑假期間提供相應(yīng)的管理服務(wù)，如臨時(shí)保管物品、安排臨時(shí)看護(hù)等。3.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園或托兒所。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的兒童活動(dòng)區(qū)域安全無隱患，并在必要時(shí)協(xié)助幼兒園或托兒所組織親子活動(dòng)，促進(jìn)社區(qū)家庭和諧。4.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)計(jì)劃開展綠色環(huán)保活動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)積極配合甲方開展綠色環(huán)?；顒?dòng)，如組織垃圾分類培訓(xùn)、設(shè)立環(huán)保公益宣傳欄等，共同營造綠色生活環(huán)境。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件。2.乙