按揭房屋買賣合同書2024年

?按揭房屋買賣合同書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本信息1.甲方出售房屋坐落于（地址）：__________，房屋所有權(quán)證號為：__________，土地使用權(quán)證號為：__________。2.房屋建筑面積為：__________平方米，套內(nèi)面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________。二、房屋價格及支付方式1.甲乙雙方確認，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式為按揭付款，首付款為成交價格的_______%（即人民幣：__________元），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。3.乙方剩余房款通過向金融機構(gòu)申請按揭貸款支付，貸款金額為人民幣：__________元。三、房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所售房屋符合國家有關(guān)法律法規(guī)及房屋質(zhì)量標準，無權(quán)屬糾紛和租賃關(guān)系。2.甲方應(yīng)按約定時間向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完整無損。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款及相關(guān)手續(xù)。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按約定時間向甲方支付房款，包括首付款和按揭貸款。2.乙方在接收房屋后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。3.乙方應(yīng)按約定時間向金融機構(gòu)償還按揭貸款。六、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件，甲方身份證復(fù)印件，乙方身份證復(fù)印件。注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋無權(quán)屬糾紛。解決辦法：審查房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，是房屋所有權(quán)的憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，表明土地使用權(quán)的權(quán)利人有權(quán)使用特定的土地。2.明確房屋價格及支付方式：確保價格清晰、支付方式及時間明確。解決辦法：在合同中詳細列明成交價格、首付款比例、支付時間節(jié)點等。法律名詞解釋：成交價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。首付款：指購房者在購買房屋時，按照成交價格的一定比例先期支付的一部分款項。3.房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移：明確交付時間和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的責任方。解決辦法：在合同中約定具體的交付日期和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限及費用承擔。法律名詞解釋：房屋交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，通過在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)實現(xiàn)。4.違約責任：明確雙方違約情形及違約責任。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定違約情形及違約金的比例或計算方式。法律名詞解釋：違約金：指合同一方因違反合同約定而向另一方支付的錢款，作為違約責任的承擔方式。5.爭議解決：約定解決合同爭議的方式和地點。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，則選擇訴訟方式，并明確訴訟管轄地。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進行處理的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場合一：房子里有老人小孩，需要特殊照顧補充條款：考慮到甲方家庭成員中有老人和小孩，乙方同意在房屋交付后的一段時間內(nèi)，對房屋進行必要的安靜和舒適改造，確保家庭成員的生活不受影響。合同補充：1.乙方在入住后的一周內(nèi)，將盡量減少裝修等噪音活動，以免影響老人和小孩的休息。場合及補充：場合二：房屋需進行翻新或裝修補充條款：如果乙方計劃在購買房屋后進行翻新或裝修，甲方應(yīng)提供房屋原有的建筑圖紙和裝修材料清單，以便乙方進行規(guī)劃。特殊場合下的附件列表：1.附件列表：場景一：場景二：附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.建筑圖紙和裝修材料清單（針對裝修場景）1.如果家里有老人小孩，我們得保證他們不會被裝修或者噪音影響到。2.如果你想買房后馬上裝修，那咱們得