二手房買賣貸款協(xié)議書2024年

?二手房買賣貸款協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________丙方（貸款方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________鑒于甲方為二手房的賣方，乙方為買方，丙方為貸款方，甲乙雙方就二手房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1乙方購買的房屋位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵，且房屋現(xiàn)狀與甲方所述相符。第二條交易價格及付款方式2.1乙方向甲方購買該房屋的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方采取貸款方式支付購房款，具體貸款事宜如下：（1）乙方需在合同簽訂后_______日內(nèi)，向丙方提交貸款申請，并按照丙方的要求提供相關(guān)資料；（2）丙方在收到乙方的貸款申請及相關(guān)資料后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)完成審批，并向乙方出具貸款承諾書；（3）乙方在獲得貸款承諾書后，應(yīng)在_______日內(nèi)與丙方簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定履行還款義務(wù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的稅費。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的_______%。4.2如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并支付違約金。4.3如因乙方原因?qū)е沦J款無法審批通過，乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)補足購房款，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________丙方（貸款方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于追蹤和管理。2.基本信息核實：甲乙雙方及貸款方的身份信息、房屋信息需準確無誤。3.交易價格及付款方式：明確房屋總價及付款方式，包括貸款申請、審批流程和還款義務(wù)。4.房屋交付及過戶：規(guī)定房屋交付時間和過戶流程，確保雙方權(quán)益。5.稅費承擔：明確過戶過程中涉及的稅費由哪方承擔。6.違約責任：明確違約責任和違約金的具體數(shù)額。7.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點。8.其他約定：對未涉及的事項，可通過補充協(xié)議進行約定。解決辦法：1.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。2.爭議調(diào)解：嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可訴諸法院。3.補充協(xié)議：對于合同中未涉及的問題，可簽訂補充協(xié)議進行明確。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：合同唯一識別碼，用于標識和歸檔合同。違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔的法律責任。違約金：合同中約定的一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。補充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，對未涉及或需要變更的內(nèi)容進行補充的協(xié)議。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑進行解決。法律瑕疵：指房屋權(quán)屬或使用上存在的可能影響交易的法律問題。抵押：指債務(wù)人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保。租賃：指一方將財產(chǎn)借給另一方使用，另一方支付租金的行為。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財產(chǎn)所有權(quán)的爭議，如房屋所有權(quán)的歸屬問題。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：場合描述：賣方出售的房產(chǎn)是其家庭遺產(chǎn)，需要在多個繼承人之間分配收益。補充條款：在合同中增加一條，說明賣方獲得房款后如何分配給其他繼承人，并要求所有繼承人簽字確認。2.投資用途：場合描述：買方購買房產(chǎn)是為了投資出租，希望確保房產(chǎn)能迅速投入市場。補充條款：增加條款說明賣方應(yīng)保證房屋可以立即出租，并協(xié)助買方辦理相關(guān)的出租手續(xù)。3.移民或出國：場合描述：賣方因移民或出國急需出售房產(chǎn)，而買方希望盡快入住。補充條款：雙方可以協(xié)商縮短交易流程時間，并約定在特定時間內(nèi)完成所有交易程序。4.共有產(chǎn)權(quán)：場合描述：房屋為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時出售房產(chǎn)。補充條款：合同中應(yīng)明確雙方共有產(chǎn)權(quán)的分割比例，并要求雙方共同簽名確認。5.經(jīng)濟適用房或限價房：場合描述：賣方出售的是經(jīng)濟適用房或限價房，有特定的交易限制。補充條款：增加條款說明賣方應(yīng)確保房屋符合交易條件，并負責處理相關(guān)限制事宜。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。2.身份證復印件：甲乙雙方的身份證復印件，用于確認交易雙方的身份。3.貸款承諾書：如果買方采用貸款方式支付，需附上銀行的貸款承諾書。4.家庭遺